Aspectos que debes considerar al realizar una remodelación en tu edificio

08.09.22 01:11 AM By kinenergy.internacional

Con el crecimiento de la demanda de hospitales, corporativos e industrias, continuamente los dueños o administradores de estos espacio se se ven en la necesidad de realizar constantes remodelaciones a sus instalaciones, lo cual aparentemente parece algo sencillo; pero debemos hacerle saber a nuestros clientes la importancia de revisar las ingenierías, y no solo enfocarnos en las modificaciones arquitectónicas y de acabados, ya que muchas veces se olvida que las ingenierías son en los proyectos como las venas de un cuerpo humano, siendo estas las que dan vida a cualquier edificio.


A continuación, te compartimos algunos aspectos importantes que se deben de considerar al realizar la remodelación de un inmueble.

Sistema eléctrico

 

Debemos ubicar el cuarto eléctrico para saber de dónde vendrá nuestra alimentación eléctrica y si es necesario ubicar subtableros, además, se debe considerar si los equipos que se van a instalar utilizaran el voltaje de operación existente, o en su caso, si debemos considerar un transformador de voltaje para los equipos y/o sistemas que requieran un voltaje de operación diferente. 


También, se debe tener en cuenta la capacidad de carga actual, las características de los centros de carga y de los tableros existentes, así como, la capacidad de corriente y estado físico de los alimentadores para determinar si se deben cambiar por alimentadores nuevos. Es recomendable realizar pruebas de aislamiento a los alimentadores existentes para descartar daños en el aislamiento de estos. 


En cuanto a la carga disponible, se debe conocer la capacidad del transformador que alimenta las áreas existentes, también para determinar si su capacidad es suficiente o si se requiere de un incremento de tamaño y cambio de equipos (esto aplica para la planta de emergencia y equipos de UPS/reguladores).

Sistema HVAC

 

En el sistema HVAC debemos considerar con qué tipo de sistemas se cuenta actualmente para revisar la cantidad de estos y verificar que puedan abatir la carga térmica generada a partir de las modificaciones que se le realizaran a esta área, como puede ser mobiliario, materiales, luminarios, etc. Aun así, el acomodo actual de los difusores podrá cambiar o nos podríamos ver en la necesidad de aumentar la cantidad de equipos en caso de que la carga térmica del espacio lo requiera.


Arquitectónicamente, se puede hacer más eficiente el sistema al colocar materiales aislantes térmicos o cambiar las zonas acristaladas. 


Instalaciones especiales

 

En cuanto a los sistemas especiales, debemos verificar la ubicación de tableros, IDF o site; también debemos verificar el número de nodos para comprobar que aún tenemos espacio en los racks, así mismo, debemos corroborar la marca y el tipo de control de acceso.


Para el tema de detección de humo debemos identificar el detector más cercano al que podamos enlazarnos.

Sistema hidráulico y sanitario


Muchas veces, al realizar una ampliación se agregan nuevos espacios que pueden ser desde una cocineta hasta un núcleo de baños, esto implica un incremento en el gasto de agua potable, por lo que es de suma importancia revisar los siguientes puntos:


  • Volumen de la cisterna.
  • Gasto y carga del equipo instalado.
  • Verificar en qué punto se realizará la conexión para no generar demasiadas perdidas por fricción. 


En muchas ocasiones no es posible modificar los volúmenes ya establecidos de las cisternas, por lo que debemos indicarle al cliente que la reserva de agua potable reducirá su tiempo de abastecimiento.

 

Las instalaciones de aguas negras y agua pluvial representan un reto mayor ya que dependeremos de la ubicación del mueble y la preparación y/o registro al cual nos conectaremos. En el caso de las remodelaciones dentro de un edificio, al ir nuestras tuberías por plafón el resto de las instalaciones representan un problema debido a que los ductos de HVAC muchas veces interfieren con las trayectorias de nuestra propuesta. En remodelaciones que implican cambios fuera del edificio el generar nuevos registros para conectarnos a la red existente suele ser un problema debido a la poca profundidad del punto de conexión, en muchas ocasiones es necesario generar un cárcamo de aguas negras para colectar las descargas de la ampliación y de esta manera conducirlas por bombeo hasta un punto de conexión sin dificultad causada por la pendiente de la tubería.


PCI

 

El sistema contra incendio suele ser más complejo porque generalmente se cuenta con más de un tipo.


En el caso de los extintores se podrán reutilizar y reubicar siempre y cuando cumplan con las pruebas de calidad y de la nueva arquitectura (siempre se tienen que colocar a 15 metros del punto más lejano considerando los cambios de dirección).


Los gabinetes contra incendio se deberán de reubicar solo si la arquitectura lo amerita, en la mayoría de los casos aún con los cambios de dirección los gabinetes cumplen con la cobertura completa del piso.


Los sistemas de supresión no podrán ser reutilizados ya que fueron diseñados para un espacio con características de altura muy específicas y rara vez el cuarto en el que se colocará el sistema es idéntico al anterior.


En el sistema de rociadores generalmente todo el piso sufre modificaciones por lo que se debe de rediseñar por completo la red, en los casos en los que solo se ha modificado el plafón sin afectar los espacios, los rociadores deben ser retirados y se deberán colocar rociadores nuevos (esto por indicación de la NFPA 13) que cumplan con la cobertura total del espacio con las nuevas características del plafón.


Cada proyecto tiene sus propios requerimientos y necesidades, por lo que estos puntos son generales; es importante considerar que cada proyecto presenta un reto diferente y a pesar de las semejanzas ninguno es igual al anterior, por ello, aunque las consideraciones anteriores pueden ser aplicadas en la mayoría de los proyectos, siempre podemos encontrar nuevos aspectos que debemos considerar. 


No arriesgues el funcionamiento de tu inmueble y acércate a los expertos. Nosotros podemos apoyarte con tus remodelaciones a través de nuestra consultoría en ingeniería y comisionamiento para que tu proyecto sea exitoso. ¡Contáctanos! 

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Denisse Martínez

Desing Manager

Denisse cuenta con más de 5 años de experiencia en la Supervisión de Obra; destacando su participación en la construcción de las Oficinas Corporativas de Amazon MEX 16, ubicadas en Polanco CDMX. A Denisse le encanta andar en bici, sobre todo el cicloturismo, entre otras de sus pasiones se encuentra el gusto por la lectura y el cine. 

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