Commissioning Técnico: Rentabilizando la inversión en edificios nuevos

06.04.21 08:18 PM By kinenergy.internacional

Commissioning es una técnica de ingeniería que tiene su origen en la industria naviera. La técnica se aplica en la construcción y funcionamiento de navíos, para asegurar que el barco y equipo instalado cumplan con los estándares de calidad y servicio que se requieren para su óptima operación.  es una técnica de ingeniería que tiene su origen en la industria naviera. La técnica se aplica en la construcción y funcionamiento de navíos, para asegurar que el barco y equipo instalado cumplan con los estándares de calidad y servicio que se requieren para su óptima operación. 


El Commissioning incluye el entrenamiento completo y exhaustivo de la tripulación con el fin de asegurar la adecuada operación de los sistemas. Hace alrededor de treinta años, la industria de la construcción adaptó las buenas prácticas implementadas en el sector naval, a fin de garantizar la más alta calidad en los procesos constructivos.

Objetivo del Commissioning


El Commissioning aplicado a la construcción tiene como objetivo que las instalaciones del edificio cumplan los requerimientos funcionales del propietario y usuarios, de forma fiable, eficiente y sostenible. El objetivo del Commissioning  es cuidar, verificar y documentar que el edificio desempeñe las funciones de acuerdo al proyecto y diseño, desde la etapa de prediseño hasta su ocupación. 

    • Incrementar la satisfacción de usuarios y propietarios.
    • Mejorar la productividad de los ocupantes del edificio.
    • Abatir los costos tradicionales de operación y de construcción, mediante la reducción de consumos energéticos.
    • Garantizar espacios y ambientes seguros y sanos bajo el enfoque del uso optimizado de los recursos.
    • Optimizar las condiciones ambientales logrando mayor confort, salud y seguridad.
    • Mayor fiabilidad de las instalaciones en explotación.
    • Mejorar las condiciones de Operación y Mantenimiento (O&M).
    • Disponer de documentación completa.
    • Extender la vida útil de los equipos y sistemas.
    • Elevar la calidad y valor del edificio.
    • Posibilitar la introducción de mejoras al proyecto.

Problemas de la industria de la construcción tradicional en contraste con el Commissioning

 

La edificación tradicional presenta una problemática muy compleja derivada, entre otras cosas, de la creciente competencia en el mercado de la construcción. Así, a fin de elevar la competitividad, los desarrolladores se han visto en la necesidad de reducir costos, que generalmente impactan en los niveles de supervisión de los proyectos y alcances de diseño. Aunado a lo anterior, se tiene la especialización de subcontratistas que se integran al proceso, que si bien son expertos en un área o aplicación, desconocen la interacción entre los sistemas que integran el proyecto en cuestión. 

Si bien la intención de buscar trabajar de esta manera puede ser la reducción en costo, la experiencia nos muestra que el resultado suele ser el contrario. Las consecuenciasde la reducción en supervisión y delegar a subcontratistas especializados sin visión holística, se manifiestan en un conjunto de deficiencias que hacen costosos e inoperantes los proyectos, de acuerdo a las experiencias compartidas por dueños de los edificios: altos costos de operación de las instalaciones y equipo, problemas con las garantías de los sistemas, elevada cantidad de tiempo empleado en llamadas a los contratistas para ajustar sistemas, respuesta lenta de equipo de O&M ante fallas y elevado número de quejas de los inquilinos.

En 2009, el Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) desarrolló un estudio acerca de la experiencia de aplicar Commissioning en edificios comerciales en los Estados Unidos. Se invirtieron cuarenta y tres millones de dólares en Commissioning, un promedio de $49,000 dólares (0.30 dólares/pie cuadrado) por cada edificio existente y de $87,000 dólares ($1.16 dólares por pie cuadrado) por cada edificio nuevo. La muestra consistió en 82 edificios nuevos y 561 existentes. Las conclusiones a las que llegó el estudio, considerando únicamente la corrección de deficiencias relacionadas con los ahorros en energía al implementar Commissioning en los proyectos fueron las siguientes:

  • Retorno simple de 1.1 años en edificios existentes y 4.2 años en construcciones nuevas.
  • Ahorro de energía de 16% en edificio existente y de 13% en construcción nueva.
  • Relación costo beneficio de 4.5 para edificio existente y de 1.1 para construcción nueva.
  • Tasa de capitalización de 91% para edificio existente y 23% para construcción nueva.
  • Los costos evitados por corrección de deficiencias operacionales no relacionadas con la energía, representan 49% del costo del Commissioning.


Según el National Institute of Building Sciences (NIBS), como resultado de cada dólar invertido en Commissioning, los dueños de los inmuebles alcanzan ahorros en operación hasta por 4 dólares dentro de los primeros 5 años de ocupación. Por su parte, el United States Green Building Council (USGBC), las guías de Leadership in Energy & Enviroment Design (LEED) y el proceso de Commissoning han mejorado la calidad de los procesos de diseño y construcción de hoy en día. Sin embargo, siguen existiendo edificios que durante su operación no logran las expectativas y desempeño esperado por los dueños.


El National Research Council Canada Institute for Research and Construction realizó en 2009 un re-análisis de datos suministrados por el New Buildings Institute y el Green Building Council de la medición de uso de energía de 100 edificios comerciales e institucionales certificados por LEED, concluyendo que:

    • En promedio los edificios certificados LEED utilizan de 18% a 39% menos energía por área que los edificios convencionales.
    • Entre el 28% y 35% de los edificio LEED, usan más energía que los edificios convencionales.
    • Los datos señalan que no existe correlación entre el desempeño energético y el nivel de certificación del edificio LEED, o el número de créditos conseguidos por el edificio en el momento de su diseño.


Para lograr los objetivos de diseño, construcción y operación, así como alcanzar las exigencias de las certificaciones y del mercado, es necesario establecer y garantizar procesos robustos de optimización, uso y ahorro de energía. Si bien el Commissioning es una gran herramienta, es insuficiente para satisfacer las necesidades de los proyectos que requieren de un enfoque Commissioning más detallado, con mayor capacidad técnica y comunicativa.

 

Commissioning Técnico vs Commissioning Proceso


 La baja en el desempeño de los edificios tiene relación directa con la falta de procesos integrales durante las fases del proyecto. En esto radica la importancia de contar con el Commissioning técnico.

 

Commissioning de proceso


Centra su alcance en monitorear la calidad del proyecto mediante la observación y revisión de procedimientos de pruebas. Los ingenieros/contratistas en el Commissioning de proceso son los expertos técnicos para la realización de pruebas y evaluación de la operación de los sistemas. El Agente de Commissioning establece los lineamientos del proceso, que posteriormente será implementado y ejecutado por los ingenieros/contratistas; dicho agente no requiere experiencia técnica.

 

Commissioning Técnico


El Commissioning técnico es un brinco cuántico que establece y garantiza procesos sólidos de optimización, uso y ahorro de energía. Centrado en la revisión, el desarrollo de pruebas funcionales y verificación del desempeño de sistemas, el Agente es el experto acreditado que realiza y verifica las pruebas en equipos y sistemas aplicando procedimientos seguros y equipos apropiados. Se ocupa del proyecto en todas sus etapas, con un enfoque holístico.

 

Acreditaciones de Commissioning


Para lograr los objetivos del Commissioning, es importante contar con profesionales certificados/acreditaciones por instituciones de reconocido prestigio internacional como:
    • Certified Commissioning Authority, Commissioning Group 
    • Certified Building Commissioning Professional
    • Certified Commissioning Professional
    • Building System Commissioning Certification
    • Accredited Commissioning Process Authority Professional, Universidad de Wisconsin Madison.

Conclusiones


La demanda de los servicios de Commissioning por el mercado global es cada vez mayor, de carácter obligatorio en códigos de construcción a nivel internacional, ya sea debido a las exigencias de garantizar la certificación de edificios de alto desempeño o como una necesidad por asegurar el buen funcionamiento del inmueble. En este sentido, KINENERGY es una empresa mexicana que brinda Commissioning, proveyendo soluciones integrales superiores en cada una de las etapas de proyecto. Es un servicio centrado en el desarrollo de valor y satisfacción del cliente. ¡No lo pienses más y contáctanos para hablar de tu proyecto! 

Bibliografía

Masanet, Eric R., Klaas Jan Kramer, Gregory K. Homan, Richard E. Brown, and Ernst Worrell. "Assessment of Supply Chain Energy Efficiency Potentials: A U.S. Case Study.", 2009.


Granderson, Jessica, Mary Ann Piette, Girish Ghatikar, and Phillip N. Price. Building Energy Information Systems: State of the Technology and User Case Studies. LBNL, 2009.

 

Stadler, Michael, and Timothy Lipman. California CHP Greenhouse Gas Abatement: Contribution of Medium-Sized Commercial Buildings. Calilfornia Energy Commision, Sacramento, CA, 2009.

 

Shehabi, Arman, Srirupa Ganguly, Lara A. Gundel, Arpad Horvath, Thomas W. Kirchstetter, Melissa M. Lunden,William F. Tschudi, Ashok J. Gadgil, and William W. Nazaroff. "Can combining economizers with improved filtration save energy and protect equipment in data centers?" Building and Environment (2009).

 

Wang, Liping, Julie Gwilliam, and Phillip Jones. "Case study of zero energy house design in UK." Energy and Buildings 41, no. 11 (2009).

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