En el mundo de la gestión de edificios, la personalización y eficiencia son esenciales. Los Building Management System(BMS), son la solución para controlar y monitorear de manera precisa la gestión del sistema y satisfacer estas necesidades.
En nuestro artículo “¿El BMS es una buena inversión para tu proyecto?", exploramos a detalle los beneficios de invertir en un BMS y cómo puede impactar positivamente en tu proyecto. Es por lo que hoy te queremos brindar una guía básica para el diseño de un BMS que se adapte perfectamente a tus objetivos y necesidades.
Consideraciones importantes para su diseño
Consideraciones importantes para su diseño
El primer punto es mantener una comunicación constante con el cliente para entender sus objetivos, preocupaciones y desafíos en relación con la gestión de su proyecto. Se debe preguntar sobre sus expectativas en términos de eficiencia energética, confort de los ocupantes, operación, seguridad, mantenimiento y cualquier otro aspecto relevante.
Algunos ejemplos de preguntas claves pueden ser:
- ¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta actualmente en la gestión de su proyecto?
- ¿Qué metas espera lograr al implementar un sistema de gestión de edificios?
- ¿Está buscando mejorar la eficiencia energética de su proyecto? ¿Requiere alguna certificación?
- ¿Cómo se encuentra actualmente el control de los sistemas de climatización e iluminación?
- ¿Qué cambios le gustaría ver?
- ¿Qué importancia tiene para usted la posibilidad de acceder y controlar los sistemas del edificio desde dispositivos móviles?
- ¿Cuál es su presupuesto disponible para la implementación y mantenimiento de un BMS?
- ¿Qué sistemas o dispositivos existentes en su proyecto le gustaría que se integren con el nuevo sistema?
- ¿Cómo visualiza que la implementación de un BMS impactará en la experiencia de sus ocupantes o inquilinos?
- ¿Tiene alguna preferencia en términos de interfaz de usuario y cómo le gustaría interactuar con el sistema?
- ¿Qué tipo de informes o análisis le gustaría obtener del BMS para medir el rendimiento y la eficacia?
Análisis de requerimientos específicos
Análisis de requerimientos específicos
Los requerimientos del cliente pueden dividirse en dos categorías: funcionales y técnicos. Estos varían según el tipo de edificio, sus procesos, uso y necesidades particulares.
Requisitos funcionales
Requisitos funcionales
- Control de climatización: control automático y manual de sistemas HVAC, para mantener una temperatura de confort.
- Control de iluminación: ajustar el nivel de iluminación en diferentes áreas del edificio según la hora del día y la ocupación.
- Control de acceso: gestionar y controlar el acceso de áreas restringidas.
- Monitoreo de energía: monitoreo del consumo de energía de diferentes sistemas y/o equipos para identificar oportunidades de ahorro.
- Sistemas de Intrusión y CCTV: integración de sistemas de seguridad como pueden ser videovigilancia y alarmas de seguridad.
Requisitos técnicos
Requisitos técnicos
- Compatibilidad de protocolos: el sistema debe ser compatible con varios protocolos de comunicación, como BACnet, Modbus, KNX, etc., para interactuar con dispositivos de diferentes fabricantes.
- Escalabilidad: capacidad de expandirse para incorporar nuevos sistemas y áreas sin problemas, a medida que el edificio crece o se modifica.
- Redundancia y confiabilidad: tener medidas de respaldo y redundancia para garantizar su funcionamiento continuo incluso en caso de fallas.
- Interfaz de usuario intuitiva: la interfaz de usuario debe ser fácil de usar, incluso para usuarios no técnicos, y permitir un control y monitoreo sencillo.
- Integración con dispositivos móviles: poder acceder y controlar el BMS a través de dispositivos móviles como teléfonos y tabletas.
- Mantenimiento remoto y diagnóstico: realizar diagnósticos y actualizaciones remotas para agilizar el mantenimiento y minimizar el tiempo de inactividad.
- Generación de reportes: almacenar datos históricos para análisis y generación de informes de rendimiento a lo largo del tiempo.
- Cumplimiento normativo: cumplir con las regulaciones y estándares de la industria relacionados con seguridad, eficiencia y otros aspectos.
Visitas al sitio: comprendiendo el entorno físico
Visitas al sitio: comprendiendo el entorno físico
Las visitas a sitio son esenciales para comprender la configuración física del edificio y los sistemas existentes. Durante estas visitas, se deben considerar aspectos como:
- Diseño arquitectónico: identificar cualquier característica arquitectónica que pueda influir en el diseño del BMS.
- Sistemas existentes: examinar los sistemas ya existentes, como HVAC, iluminación, sistemas de seguridad, control de acceso, etc.
- Infraestructura de red de comunicaciones: evaluar la infraestructura de comunicaciones disponible en el edificio, como redes cableadas o inalámbricas. Esto es crucial para garantizar una conectividad confiable entre los dispositivos del BMS.
- Instalaciones eléctricas: identificar posibles puntos de conexión para dispositivos del BMS y asegurarse de que haya suficiente capacidad eléctrica disponible.
- Condiciones ambientales: evaluar las condiciones ambientales que podrían afectar los sistemas, como la humedad, la temperatura y la exposición a la luz solar directa.
- Registro fotográfico: tomar fotografías detalladas y notas de todas las observaciones importantes durante la visita. Estos registros serán valiosos durante el proceso de diseño.
Entendimiento de procesos y operaciones
Entendimiento de procesos y operaciones
El objetivo es entender los procesos y operaciones en el edificio para diseñar un sistema integral que funcione bien con las actividades diarias. Los puntos de mayor importancia son:
- Personalización y alineación: cada proyecto tiene procesos y operaciones únicos.
- Ahorro de energía y costos: al conocer cómo se usa el edificio, se puede mejorar el sistema para gastar menos energía y reducir los gastos operativos.
- Mantenimiento predictivo: entender los procesos y equipos del edificio permite programar el mantenimiento de manera más efectiva.
- Experiencia de los ocupantes: entender los patrones de comportamiento y necesidades de los ocupantes para contribuir al confort y satisfacción.
- Planificación a largo plazo: al entender los procesos y operaciones del edificio, se puede preparar el BMS para futuros cambios y tener un sistema más flexible.
Dentro de los aspectos cruciales a considerar en el diseño de un BMS, también se encuentran los siguientes puntos a considerar:
Stakeholders y la comunicación
Stakeholders y la comunicación
La comunicación con las partes interesadas, como los ocupantes del edificio, el personal de mantenimiento y el personal administrativo es fundamental. Esta interacción permite obtener valiosas perspectivas y necesidades que pueden influir en el diseño.
Establecer prioridades
Establecer prioridades
Apoyar al cliente en la identificación y establecimiento de prioridades es una tarea esencial. Esto adquiere aún más relevancia cuando existen limitaciones de presupuesto o tiempo. Definir claramente qué aspectos del BMS son prioritarios asegura un enfoque efectivo.
Cumplimiento de normas ISO y LEED
Cumplimiento de normas ISO y LEED
Las certificaciones ISO (Organización Internacional de Normalización) y LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) pueden ser requisitos cruciales. Estas certificaciones exigen estándares de sostenibilidad y eficiencia en el diseño de un BMS.
Basándose en la información recopilada, el siguiente paso es presentar al cliente soluciones altamente personalizadas. Estas soluciones deben abordar de manera eficiente y efectiva las necesidades específicas del proyecto, pudiendo incluir recomendaciones de sistemas, características y tecnologías específicas.
El mantenimiento de una comunicación constante con el cliente durante todo el proceso de diseño es fundamental. Esto asegura que el cliente esté plenamente involucrado en el proceso y permite considerar su retroalimentación de manera proactiva. Si se requieren ajustes o modificaciones, esta retroalimentación proporciona la base para tomar decisiones informadas y realizar cambios según sea necesario.
Cada elemento contribuye a crear un BMS que cumple con los estándares y expectativas del cliente. Además, se alinea con las normativas y objetivos de sostenibilidad del sector.
Si deseas obtener más información o requieres asistencia en el diseño de un BMS para tu proyecto, no dudes en contactarnos.
Estamos aquí para ayudarte. ¡Envíanos un correo a hola@kin.energy y con gusto te orientaremos!
