Si estás buscando implementar una estrategia de ahorro para certificar tu edificio, CEDIS, o algún otro espacio, o simplemente para reducir costos operativos, los siguientes dos conceptos y su aplicación te serán de gran utilidad, el primero de ellos es la ingeniería inversa, la cual es una simulación que permite obtener una perspectiva de lo que puede suceder en el futuro, ya sea para un producto, software o en este caso, en la construcción. Su propósito en este contexto es generar estrategias de ahorro al simular instalaciones, incluso cuando no se tienen todos los planos.
El segundo concepto es el Tenant Lease Agreement que es un Acuerdo de Arrendamiento de Inquilino en el que se establecen las pautas que debe cumplir un inquilino al rentar un espacio, ya sea un local, oficina o edificio y que sirve como apoyo a la ingeniería inversa.
Un caso práctico: retos y desafíos
Un caso práctico: retos y desafíos
En un caso práctico reciente, el equipo de KINENERGY enfrentó diversos desafíos. El reto principal fue que se trataba de un edificio existente, lo cual implicaba que se hicieran modificaciones conforme avanzaba la obra.
Esto complicó el modelado del proyecto, ya que los planos no siempre reflejaban los cambios recientes, además, hubo ocasiones en las que se tuvo que esperar confirmaciones sobre si se habían instalado ventiladores, luminarias u otros equipos adicionales, lo que retrasó el proceso de simulación y generó complicaciones para el comisionamiento de los sistemas.
Otro reto significativo fue que el equipo central, en este caso, la planta de enfriamiento ya estaba instalada, esto limitó la flexibilidad de incorporar sistemas más eficientes, como la instalación de chillers con mayores índices de eficiencia.
El proyecto estaba registrado bajo la versión 2009 de LEED (LEED v3), la cual ya era obsoleta para nuevos registros, pero permitía continuar con proyectos registrados antes de 2016. Esta versión exigía un ahorro energético mínimo del 14%, mientras que versiones más recientes, como LEED v4 y v4.1, requerían entre un 3% y un 5%, dependiendo de la categoría ya que se debía considerar si era Core and Shell o una construcción nueva.
Propuesta estratégica
Propuesta estratégica
El edificio tenía 19 niveles operativos, de los cuales ya se habían instalado los equipos y luminarias desde el nivel de planta baja hasta el nivel 10. Para los niveles 11 al 19, la propuesta fue establecer un “Tenant Lease Agreement”, mediante el cual los inquilinos debían cumplir con especificaciones de alta eficiencia energética. Esto incluyó sistemas de expansión directa y criterios de ahorro energético para la iluminación.
La recomendación para lograr estas mejoras se basó en los lineamientos de la ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers y la RAE (Real Academia de Ingeniería), tomando como referencia un caso base para proponer alternativas que mejoraran la eficiencia. Dado que el envolvente del edificio ya estaba terminado. Algunas opciones de optimización para la aplicación del Tenant Lease Agreement se centraron en medidas como la instalación de películas de control solar, persianas automatizadas o la programación de horarios para los equipos de aire acondicionado, permitiendo un uso más eficiente de los recursos disponibles.
Implementación general del Tenant Lease Agreement
Implementación general del Tenant Lease Agreement
Aunque esta estrategia se aplicó dentro del marco de una certificación, su utilidad no se limita solo a estos casos, pues el Tenant Lease Agreement también puede implementarse en otros contextos, como en naves industriales, donde se pueden establecer contratos que exijan estándares específicos de eficiencia energética.
En KINENERGY, nos enfocamos en asegurar que cada proyecto, sea cual sea su naturaleza, pueda beneficiarse de las mejores prácticas para maximizar la eficiencia y sostenibilidad.
Si requieres más información o apoyo en la implementación de estrategias como el Tenant Lease Agreement, estamos aquí para ayudarte con soluciones personalizadas que optimicen el consumo energético y cumplan con los estándares de certificación. ¡Déjanos tus datos!
Jasmín Garay
Ingeniera en Energía Sr.
Ingeniera en Energía Sr.
