Desde su aparición en la década de los 70, los sistemas de gestión de edificios (Building Management System o BMS en inglés) se han vuelto una tendencia en diversos sectores como edificios públicos (hospitales, universidades, aeropuertos, etc.) y en edificios privados (oficinas, fábricas, hoteles, infraestructuras, etc.). También conocidos como sistema de automatización de edificios, los BMS son sistemas de manejo de información que controlan y automatizan los elementos mecánicos, eléctricos y tecnológicos de los inmuebles, como la climatización, la iluminación la megafonía, los suministros, los ascensores, los sistemas de vigilancia y contraincendios, etc.
¿Sabías que BMS se ha vuelto una tendencia en el sector New Construction?
La verdadera necesidad de la implementación de un sistema de automatización era la de minimizar costos operativos en personal de manteniendo, y a su vez consiguiendo un ahorro energético por medio de la mejora en las eficiencias de los sistemas.
Los beneficios no solo están a disposición de los edificios de new construction. Con una inversión relativamente baja, es posible actualizar un inmueble existente mediante un sistema de BMS para convertirlo en un edificio inteligente. En algunos casos en donde se ha implementado un sistema de automatización para mejorar la eficiencia de sus instalaciones mediante un sistema de BMS que ha permitido reducir el consumo de energía hasta un 30 %.
La realidad de las cosas
Actualmente un sistema BMS se utiliza como una tendencia y ha sido sobre valorado comercialmente por las marcas líderes en el mercado con ayuda de las firmas de ingeniería. Eso sucede al momento de no entender el verdadero objetivo de la implementación de un sistema así. Desde el punto de vista del commissioning, hay muchos sistemas de BMS mal utilizados al solo incluir “Monitoreo”, pues no se están aprovechando todas las bondades a nuestro alcance y por ende, se tiene una sobreinversión.
Actualmente los fabricantes de sistemas mecánicos y eléctricos se han dado a la tarea de volverse competitivos en el mercado de la automatización. Los fabricantes han trabajo en la eficiencia de sus equipos, a tal grado de que han conseguido que funcione de manera autónoma “stand alone” por lo cual no se vuelve obligatorio contar con un sistema de gestión y automatización.
Sumando un motivo más por lo cual un sistema BMS se ha sobre valorado, podemos hablar de la mala ejecución de un diseño y de la construcción del sistema. Esto se debe a que se pierde el enfoque y propósito del sistema y aunado a esto la falta de conocimientos técnicos de quienes ejecutan.
Comercialmente nos encontramos con el interés de las firmas de ingeniería de sumar una partida más a una cotización y ofrecer un servicio que posiblemente no necesita un usuario final, no es vender por vender. Es el entender la verdadera necesidad.
La importancia de un buen diseño
Para poder hablar de una buena inversión de un sistema enfocado a la gestión de edificios tenemos que remontarnos al punto en donde todo comienza. Sí, me refiero al enfoque desde la etapa del diseño, pues es importante conocer la necesidad de instalar un sistema así, incluso para darle un mayor valor al inmueble por medio de una certificación LEED o WELL.
Aunado a esto se tiene que ser consciente de una las limitantes más importantes: el presupuesto. Considero que este es el punto de inflexión para determinar la solución (marca) y el tipo de certificación que se tenga en mente.
Si te interesa saber más respecto a BMS, ¡Platiquemos!
Edel Perez
Diseñador de Especiales
Ingeniero en mecatrónica, con experiencia en diseño, consultoría y construcción de sistemas especiales (CCTV, Control de Acceso, Audio Ambiental, BMS, Detección de humos, TV Streaming, Infraestructura de Voz & Datos).
