¿Sabías que los proyectos de construcción usualmente tardan un 20% más de lo proyectado y están un 80% por encima de lo presupuestado?

"Los proyectos de construcción usualmente tardan un 20% más de lo proyectado y están un 80% por encima de los presupuestado.”

Un estudio encontró que el 75 por ciento de los que adoptaron BIM reportaron un retorno positivo de su inversión. También informaron ciclos de vida de proyectos más cortos y ahorros en papeleo y costos de materiales. Dados estos beneficios, varios gobiernos, incluidos los de Gran Bretaña, Finlandia y Singapur, exigen el uso de BIM para proyectos de infraestructura pública.

Una herramienta poderosa para poder tener un mejor control presupuestal y visualización de flujos financieros es la dimensión 5D de BIM. Esta dimensión permite a los usuarios crear modelos que con cambios de diseño, materiales, áreas y otros elementos no solo te permite visualizar cambios de apariencia del proyecto, sino también cambios que afectan los costos y flujos de efectivo del proyecto.

¿Pero cuáles son las consideraciones para sacar todo el potencial a la Dimensión 5D de BIM?

Constructibilidad: Para tener una cuantificación adecuada, no solo se debe modelar los elementos en un modelo virtual, sino considerar los factores que influyen en los costos de la construcción como maquinaria, sistemas constructivos, accesorios, consideraciones de seguridad e higiene, organización de trabajo, velocidad de la cadena de suministro, recursos disponibles, cambios e imprevistos. Es muy común que se consideren en las cuantificaciones únicamente los elementos que aparecen dentro del modelo, sin considerar los requerimientos antes mencionados, habiendo desviaciones presupuestales importantes.

Detalles constructivos: La mayoría de las veces y dependiendo del nivel de desarrollo del modelo el detalle constructivo muestra una solución típica. Usualmente se invalidan dichos detalles constructivos, por choques entre elementos físicos, no cumplimiento normativo y conflicto en secuencia espacio temporal de los trabajos (Ej. Llegada de sistemas de grandes dimensiones y espacios cerrados para la introducción de los mismos).

¿Qué tipo de cuantificaciones puedo obtener en un modelo BIM 5D?

En un proceso integrado, no sólo se podrá contar con la cuantificación total de la obra, sino también de cada actividad por separado, de un conjunto de actividades asignadas a un contratista, de una etapa concreta o de cualquier subdivisión temática o constructiva de la obra; por materiales, por niveles, etc. Hasta poder contar con un Análisis de Precios Unitarios, de modo que será posible obtener, con un proceso de interoperación, el valor total de la construcción o el valor de cualquier momento específico del avance de la construcción, simplemente activando los archivos o vistas implicados en la misma, sin necesidad de complejos filtros o reducciones del modelo.

¿Qué aplicaciones puedo utilizar para realizar los modelos 5D?

Existen diferentes paquetes de software especializados para realizar modelos BIM 5D, sin embargo, previamente se requiere contar con un modelo BIM 3D desarrollado con base a los requerimientos de información necesarios para el proyecto, además de tomar en cuenta las consideraciones antes mencionadas, así como contar no solo con una persona para la generación de dicha información, sino el conjunto de diferentes expertos multidisciplinarios. Recuerde que la calidad del resultado es proporcional a la calidad de la información de entrada. Aquí compartimos algunas de estas aplicaciones:

• Buildertrend  
• Bexel Manager  
• Navisworks Manage  
• Fuzor  
• Sigma Estimates 5D  
• CYPE-Arquimides

No cabe duda que hay un mundo de eficiencia a capturar cuando se explota al máximo el potencial de los modelos 5D en BIM, pero lograrlo puede ser retador. Por eso KINENERGY ha asegurado la capacidad de ofrecer estos servicios a sus clientes, confiando en que invertir en ello, significa un importante retorno para los proyectos en los que nos involucramos. ¿Quieres saber más? ¡Platiquemos!