KINENERGY - Insights #ANSI

Ingeniería de valor para el sector hotelero

Mon, 01 Dec 2025 09:55:53 -0600

En la hotelería de lujo, el confort del huésped se construye mucho antes de colocar el primer mueble. Detrás de cada experiencia impecable existe un trabajo de ingeniería que define cómo funcionarán los sistemas hidrosanitarios, eléctricos, mecánicos y de control para lograr espacios eficientes, seguros y de alto desempeño.

Para profundizar en este enfoque, conversamos con Iván Baltazar, Diseñador PCI-IHS en KINENERGY, quien comparte cómo la ingeniería de valor, la coordinación interdisciplinaria y las nuevas tecnologías se han convertido en pilares esenciales para garantizar la eficiencia, sostenibilidad y experiencia del usuario en los hoteles de alta gama.

¿Cuáles son las principales tendencias que están marcando la construcción sostenible?

La respuesta está en la ingeniería: en cómo cada sistema hidrosanitario, eléctrico, mecánico y de control, se planifica, coordina y ejecuta para lograr espacios confortables, eficientes y sostenibles. En un sector donde cada metro cuadrado tiene un alto valor y la experiencia del huésped depende de detalles invisibles, la planeación técnica se convierte en una herramienta estratégica.

Hoy, la digitalización y el modelado BIM están transformando la manera en que se conciben los proyectos. Las instalaciones ya no se diseñan de forma aislada, sino dentro de modelos integrales que permiten anticipar riesgos, optimizar recursos y elevar el estándar de eficiencia en la construcción.

¿Qué papel juega la digitalización y el modelado BIM en el diseño de ingeniería?

El modelado BIM ha representado un cambio refrescante frente al manejo tradicional de los proyectos de ingeniería. Es una herramienta casi indispensable por su capacidad para centralizar la información y hacerla más manejable y accesible para todos los involucrados.

Cuando se aplica bajo los parámetros correctos y con una buena organización, esta metodología facilita la consulta y el control de datos, optimiza la coordinación entre disciplinas y contribuye a que el desarrollo del proyecto sea mucho más claro y eficiente.

¿Cuáles son los errores más comunes en el diseño de instalaciones hidrosanitarias para hoteles de lujo?

Uno de los errores más frecuentes es no considerar espacios adecuados para los equipos, bajantes o trayectorias de las instalaciones. En las instalaciones hidrosanitarias existen sistemas que funcionan por gravedad como la sanitaria y la pluvial, y cuando se decide separar aguas negras y aguas grises, se incorporan aún más elementos que dependen de este principio.

Esto ocasiones pasa inadvertido para muchos diseñadores o proyectistas, y puede generar complicaciones con la altura de los plafones o con la ubicación de las bajadas. En espacios lujo, donde el valor por metro cuadrado es considerable, este tipo de detalles puede representar un gran reto, especialmente cuando no se prevé desde el diseño la interacción entre las instalaciones y la estructura del edificio.

En resumen, los principales errores provienen de no contemplar desde el inicio los espacios necesarios y de no tomar en cuenta la importancia de la estructura al resolver la integración de las instalaciones.

¿Cómo pueden repercutir estos errores en el confort y la operación de un hotel de lujo?

Las repercusiones pueden presentarse de distintas formas. En términos de confort, cuando las soluciones se toman directamente en obra sin haber previsto desde el diseño los espacios o trayectorias de las instalaciones, el resultado suele ser un sistema menos eficiente. Esto se traduce en deficiencias en los servicios, afectando directamente la experiencia del usuario final.

Por el lado económico, las consecuencias también son claras. Las modificaciones durante la construcción implican órdenes de cambio, mayor consumo de materiales y, en general, un incremento en los costos del proyecto.

Estos errores se convierten en un triple problema: mayor costo, menor eficiencia y, en algunos casos, un compromiso en el correcto funcionamiento de los sistemas.

¿Qué estrategias o tecnologías pueden ayudar a reducir el consumo de agua en edificaciones sostenibles?

Las certificaciones sostenibles buscan garantizar un uso responsable de los recursos, y aunque a primera vista puedan parecer costosas, es importante considerar el valor del dinero en el tiempo. Lo que hoy representa una inversión mayor, con el uso y mantenimiento del edificio se amortiza y genera beneficios a largo plazo.

En el caso de las instalaciones hidrosanitarias, la reutilización del agua es una estrategia que muchas veces no se valora en un inicio, pero que a la larga ofrece ahorros significativos. Por ejemplo, la certificación LEED, con la que he tenido mayor relación, promueve tanto el aprovechamiento del agua pluvial como la reducción del consumo en riego o en el uso sanitario.

Y entre las tecnologías que pueden aplicarse se encuentra la reutilización del agua de lluvia y el uso de equipos de bombeo más eficientes.

Tradicionalmente se eligen sistemas hidroneumáticos por su menor costo inicial; sin embargo, estos son poco eficientes en el consumo de energía. Como alternativa, existensistemas de presión constante y velocidad variable, que operan únicamente cuando el sistema lo requiere. Aunque su inversión inicial es mayor, evitan el sobretrabajo de los equipos y reducen significativamente el gasto eléctrico, generando ahorro energético y económico a mediano y largo plazo.

Aprovechar el agua pluvial también representa una inversión inicial más alta, pero su beneficio es doble: contribuye al cuidado del medio ambiente y reduce el costo del consumo de agua durante la vida útil del edificio.

¿Qué valor aporta KINENERGY al desarrollo de este tipo de proyectos?

El valor que aporta KINENERGY radica en poner sobre la mesa este tipo de análisis desde el inicio, sustentado en la experiencia y con recomendaciones concretas. Muchas veces los clientes desconocen las distintas alternativas que existen para aprovechar los recursos dentro de un edificio, y ahí es donde entra nuestro trabajo.

Una de las principales ventajas que ofrece KINENERGY es presentar estas opciones desde las primeras etapas del proyecto, permitiendo generar una verdadera ingeniería de valor que optimiza recursos, mejora la eficiencia y contribuye al desarrollo sostenible del inmueble.

¿Por qué es importante contar con una empresa consultora como KINENERGY?

Los tres actores: cliente, contratista y consultoría, son esenciales, sin embargo, la ausencia de alguno genera carencias que afectan el resultado integral del proyecto.

El valor que aporta KINENERGY está en planear, anticipar y prevenir los posibles vicios o conflictos que suelen surgir durante la obra y nuestro enfoque permite llegar a la construcción con un proyecto más claro, coordinado y viable.

La experiencia del contratista siempre será necesaria para la ejecución, pero la diferencia está en que, cuando existe una fase de planeación y retroalimentación técnica desde el inicio, el resultado es un proyecto mucho mejor planteado, eficiente y sin sorpresas durante su desarrollo.

La planeación como base de la ingeniería

El diseño de instalaciones en proyectos de alta gama, especialmente en el sector hotelero, requiere visión, experiencia y planeación desde las primeras etapas. La integración entre disciplinas, la eficiencia en el uso de recursos y la previsión de posibles conflictos son factores determinantes para lograr edificaciones sostenibles, funcionales y de largo valor operativo.

En KINENERGY entendemos que cada decisión técnica impacta en el confort, la eficiencia y el resultado final del edificio. Por eso, acompañamos a desarrolladores, arquitectos y constructores con soluciones integrales basadas en análisis, coordinación y experiencia.

Si deseas optimizar tus proyectos desde el diseño y construir con ingeniería de valor, déjanos tus datos aquí o en hola@kin.energy. Nuestro equipo estará listo para ayudarte a transformar cada plano en un proyecto eficiente, sostenible y bien ejecutado.

Ir al Perfil

Iván Baltazar

Diseñador PCI-IHS

Iván cuenta con más de 4 años de experiencia en el diseño y proyección de instalaciones hidrosanitarias en proyectos de retail, hotelería, usos mixtos y torres de varios niveles ubicados en toda la República Mexicana; destaca su participación en proyectos de gran envergadura como son Antiik de Sordo Madaleno, Paseo de la Republica en Querétaro y Mayaliah, en Tulum. Cuenta con una especialidad en “Diseño y Operación de Instalaciones para Edificios” por parte de la unidad de posgrado de la Universidad Nacional Autónoma de México, además de un diplomado en Desarrollo de Habilidades Directivas, también por parte de la UNAM.

SERVICIOS

Commissioning

Ingeniería

Energía y Sostenibilidad

MERCADOS

Industrial

Hotelería

Corporativo

Infraestructura

Data Centers

Core and Shell

Hospitales

Retail

El BMS y su papel en la eficiencia energética de los edificios

Mon, 13 Oct 2025 18:51:44 -0600

¿Qué es un BMS?

Un BMS (Building Management System o BMS) es un sistema centralizado de supervisión y control que integra diferentes instalaciones de un edificio: climatización (HVAC), iluminación, seguridad, consumo eléctrico, ascensores, ventilación y, en muchos casos, energías renovables. Su función principal es automatizar procesos y garantizar que el edificio opere de manera eficiente, segura y confortable, reduciendo al mismo tiempo los costos de operación y el impacto ambiental.

En un contexto donde el sector de la construcción representa cerca del 30% del consumo energético mundial (gran parte de él asociado a climatización, iluminación y equipos eléctricos), los BMS se han convertido en una herramienta clave para optimizar el uso de energía, mejorar la sostenibilidad y reducir los costos operativos.

Como explicamos en nuestro artículo “Beneficios de la arquitectura de integración BMS”, la verdadera fortaleza de estos sistemas radica en su capacidad de interoperar, es decir, conectar múltiples plataformas y equipos en un solo entorno digital que permita decisiones inteligentes y una gestión más precisa.

Funciones del BMS en el ahorro energético

Un sistema BMS se pude resumir en 6 funciones básicas, que pretenden explotar su aplicación:

1. Monitoreo y control en tiempo real. El sistema recopila datos de sensores y medidores para conocer consumos de electricidad, agua y gas. Esta información permite detectar anomalías, consumos excesivos o fugas energéticas y tomar decisiones inmediatas.

2. Optimización de climatización (HVAC). La climatización representa hasta un 50% del consumo de un edificio. El BMS:

Ajusta la temperatura según la ocupación real.
Utiliza estrategias como el free cooling, aprovechando el aire exterior cuando las condiciones lo permiten.
Reduce el funcionamiento fuera de horarios laborales.

3. Gestión de iluminación.

Control mediante sensores de movimiento y luz natural.
Regulación automática de intensidad (dimming).
Programación de encendido/apagado por zonas.
Con estas medidas se evitan desperdicios en áreas vacías.

4. Integración de energías renovables. El BMS gestiona la producción y consumo de energía solar o eólica, priorizando fuentes limpias y optimizando el almacenamiento en baterías.

5. Mantenimiento predictivo. Al analizar el rendimiento de los equipos, el BMS detecta fallas potenciales. Esto evita que sistemas defectuosos operen con sobrecarga y consuman más energía.

6. Reportes e indicadores de eficiencia. El sistema genera informes y KPIs (indicadores de desempeño) que sirven como base para estrategias de eficiencia y para cumplir con normas como ISO 50001 o certificaciones verdes (LEED, BREEAM).

Beneficios del BMS en la eficiencia energética

Implementar un sistema BMS no solo representa una mejora tecnológica, sino una decisión estratégica para incrementar la rentabilidad y sostenibilidad de los proyectos.

Al centralizar la información y permitir un control inteligente de los sistemas, el BMS ofrece ventajas medibles que impactan directamente en el desempeño energético de un edificio:

Reducción del consumo energético entre un 10% y un 30%.
Disminución de la huella de carbono.
Mayor vida útil de los equipos.
Optimización del confort de los usuarios.
Facilidad para integrar energías renovables y cumplir con normativas internacionales.

Implementación de un BMS para lograr una eficiencia energética

Cuando un sistema BMS está correctamente configurado, calibrado y mantenido, puede generar ahorros sustanciales en el consumo de energía. Estudios técnicos y casos de referencia internacionales demuestran reducciones promedio del 13 % al 30 % en consumo de HVAC y del 5 % al 26 % en el consumo eléctrico total del edificio, dependiendo del tipo de instalación, el nivel de automatización y la calidad de la integración entre sistemas.

El BMS y sus números en la eficiencia energética

Ahorro en sistemas HVAC con controles de alto desempeño: estudios y agencias reportan reducciones del orden de ≈13–30% en energía cuando se aplican controles avanzados (setpoint resets, optimización secuencial, control por zonas/ocupación). Esto depende de si se moderniza solo el control o también el equipo.
Reducción de consumo total del edificio (EUI): implementaciones modernas (BMS con control a nivel de sala y optimización integrada) muestran reducciones de ~10–26% del consumo total del edificio; algunos estudios de caso y síntesis indican hasta ~26% en escenarios con controles de habitación y optimización amplia.

Ahorros en iluminación con controles: cuando el BMS integra control de iluminación (LED + sensores ocupación/día), se han medido ahorros de ~30–33% solo en iluminación en edificios gubernamentales y estudios de caso.
Rango histórico/reportado general: encuestas y revisiones históricas muestran rangos amplios: 3% a 33% (promedio ~17% en algunas revisiones EPRI/ACEEE) dependiendo de metodología y normalización de datos. Esto ilustra la variabilidad entre edificios y la importancia del antes/después normalizado.

¿Por qué los números no cauadran?

Alcance del BMS: solo controles básicos vs. controles a nivel de cuarto (sensorización), integración iluminación, demanda/plantas, optimización de setpoints.
Calidad de la implementación y puesta en marcha (commissioning): un BMS mal ajustado puede producir poco o ningún ahorro. Estudios del DOE remarcan que la ejecución importa tanto como la tecnología.
Estado del equipo existente: si el equipo HVAC ya es moderno y eficiente, el potencial de ahorro es menor que en equipos obsoletos.
Operación y mantenimiento continuos: sin mantenimiento y análisis de datos, “lost savings” (ahorros perdidos) ocurren con el tiempo.
Clima y uso del edificio: clima extremo o patrones de ocupación variables afectan el potencial de ahorro.

Métricas y KPI´s que se recomienda medir (antes y después)

EUI (kWh/m²·año) para comparar consumo total normalizado.
% HVAC sobre consumo total para estimar impacto del control HVAC.
Demanda máxima (kW) para valorar reducción de punta.
Consumo por zona/por piso para detectar dónde actúa mejor el BMS.
Horas de operación fuera de setpoint / alarmas, indicadores de mal ajuste.
Ahorro en costos ($) y tiempo de retorno (años) con precio local de energía.

Hagamos un ejercicio

Supongamos que tenemos un edificio comercial 10,000 m² con consumo anual 4,000,000 kWh (EUI = 400 kWh/m²·año). Si un BMS integrado produce una reducción total del 15%:

Consumo sin BMS = 4,000,000 kWh.
Consumo con BMS = 3,400,000 kWh (ahorro 600,000 kWh/año).
Si costo energía = $0.12/kWh → ahorro ≈ $72,000/año.

***NOTA: Este ejemplo es ilustrativo; los valores reales dependen de tu EUI y tarifas).

México y el BMS

En México, lamentablemente no hay tantos estudios públicos tan detallados como en otros países, sin embargo, tomando como base de referencia algunas fuentes y revistas digitales, podemos ver lo siguiente:

Con base en esos casos y considerando factores locales (clima, tarifas, perfil de ocupación, calidad de mantenimiento), estos podrían ser unos rangos más realistas en el caso de México:

Factores que afectan los ahorros en México

Al aplicar estas estimaciones en México hay que tener en cuenta:

Clima: En zonas calurosas y húmedas, la demanda de aire acondicionado es grande, lo que da mayor potencial de ahorro con buenas estrategias de control. En regiones templadas frías tal vez menor.
Tarifas eléctricas: Si el edificio paga tarifas altas / demanda, ahorrar kWh tiene mayor valor económico. Ayuda que los ahorros cubran no solo energía sino muchas veces demanda máxima.
Antigüedad del edificio / equipamiento: Si los sistemas de HVAC, iluminación, aislamiento, etc., están desactualizados, el potencial de mejora es mayor.
Mantenimiento: Equipos que operen bien, sensores calibrados, etc. Un BMS sin mantenimiento se degrada y pierde eficiencia rápidamente.
Cultura operativa: Que haya personal capacitado, monitoreo continuo, que se actúe sobre alertas, etc.
Financiamiento / incentivos: Subvenciones, estímulos fiscales o programas gubernamentales pueden ayudar al ROI.

Conclusión

El BMS es el cerebro energético de los edificios modernos. Gracias a su capacidad de controlar, automatizar y analizar el comportamiento de los sistemas, se convierte en una herramienta fundamental para alcanzar la eficiencia energética y avanzar hacia construcciones más sostenibles e inteligentes.

En un contexto donde la eficiencia y la sostenibilidad ya no son opcionales, sino una necesidad, el BMS se posiciona como un aliado estratégicopara el futuro de la edificación.

Un BMS bien especificado, puesto en marcha y mantenido correctamente puede generar ahorros significativos especialmente en sistemas HVAC. Además, cuando se integra iluminación y controles por zona, el impacto en el EUI total del edificio se multiplica.

De acuerdo con estudios especializados, los rangos más citados de ahorro son: 13–30% en sistemas HVAC y del 5 al 26% en consumo total del edificio, aunque hay casos extremos por encima o por debajo según contexto.

Da el siguiente paso hacia un edificio más eficiente: evalúa el potencial de ahorro de tu sistema con una estrategia BMS integral déjanos tus datos aquí.

En un contexto donde la eficiencia y la sostenibilidad ya no son opcionales, sino una necesidad, el BMS se posiciona como un aliado estratégicopara el futuro de la edificación.

Da el siguiente paso hacia un edificio más eficiente: evalúa el potencial de ahorro de tu sistema con una estrategia BMS integral déjanos tus datos aquí.

Ir al Perfil

Edel Pérez

Coordinador Operativo Cx.

Ingeniero en mecatrónica, con experiencia en diseño, consultoría y construcción de sistemas especiales (CCTV, Control de Acceso, Audio Ambiental, BMS, Detección de humos, TV Streaming, Infraestructura de Voz & Datos).

Referencias:

U.S. Department of Energy. (n.d.). High-performance sequences of operation for HVAC systems. Office of Energy Efficiency & Renewable Energy. https://www.energy.gov/eere/buildings/high-performance-sequences-operation-hvac-systems
Pacific Northwest National Laboratory. (n.d.). Energy savings from advanced building controls. https://www.pnnl.gov/publications/energy-savings-building-controls
International Facility Management Association. (n.d.). Benchmarking studies. https://www.ifma.org
American Council for an Energy-Efficient Economy. (n.d.). Research reviews. https://www.aceee.org
U.S. General Services Administration. (n.d.). Lighting and HVAC case studies. https://www.gsa.gov
BMS México. (2024, abril 8). BMS y hotel Marriott Monterrey. https://www.bms-mexico.com/index.php/2024/04/08/bmsyhotel
BMS Controls México. (2024). Por qué la automatización HVAC es clave para reducir costos energéticos. https://www.bmscontrols.com.mx/post/por-qu%C3%A9-la-automatizaci%C3%B3n-hvac-es-clave-para-reducir-costos-energ%C3%A9ticos
SINCI. (s.f.). Eficiencia energética en constructoras de México: Cómo mejorar los costos energéticos en mis edificaciones inteligentes. https://sinci.com/eficiencia-energetica-en-constructoras-de-mexico-como-mejorar-los-costos-energ%C3%A9ticos-en-mis-edificaciones-inteligentes
E-Management México. (2012, julio 19). Ahorro energético en edificios altos. https://e-management.mx/2012/07/19/ahorro-energetico-en-edificios

SERVICIOS

Commissioning

Ingeniería

Energía y Sostenibilidad

MERCADOS

Industrial

Hotelería

Corporativo

Infraestructura

Data Centers

Core and Shell

Hospitales

Retail

Certificaciones Sustentables en Data Centers

Tue, 07 Oct 2025 18:44:23 -0600

Los centros de datos modernos no solo deben garantizar alta disponibilidad y resiliencia operativa, sino también demostrar un compromiso sólido con la sostenibilidad ambiental. En este contexto, diversas certificaciones reconocidas a nivel internacional proporcionan marcos estructurados para medir, validar y mejorar el desempeño energético y ambiental de estas infraestructuras críticas.

Da el siguiente paso hacia la innovación responsable: descarga el PDF “Data Centers Sustentables: estándares que marcan la diferencia” y conoce las certificaciones y prácticas que hacen la diferencia en la industria.

Ir al Perfil

Aranza San Nicolás

Project Manager Jr.

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.

Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Curso el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo completo un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

SERVICIOS

Commissioning

Ingeniería

Energía y Sostenibilidad

MERCADOS

Industrial

Hotelería

Corporativo

Infraestructura

Data Centers

Core and Shell

Hospitales

Retail

Cinco puntos clave en el desarrollo de proyectos inmobiliarios para empresas multinacionales

Wed, 23 Jun 2021 17:01:00 -0500

Hoy en día el sector inmobiliario demanda de profesionales con un alto nivel de conocimiento, profesionalismo y sobre todo de experiencia; especialmente cuando se trata del desarrollo de proyectos inmobiliarios para empresas multinacionales o con un alto estándar de calidad y requerimientos técnicos.

Con la finalidad de ofrecer mejores servicios y sobre todo para cumplir con los objetivos establecidos por los clientes, en KINENERGY consideramos los siguientes puntos claves al momento de colaborar en proyectos del ramo inmobiliario.

1. Conocer los estándares internacionales de calidad y seguridad de las empresas multinacionales

Los proyectos de construcción, así como, los desarrollos inmobiliarios dentro del sector industrial usualmente están regidos bajo una serie de estándares y códigos de construcción a nivel internacional. Por ello, es importante conocer los requerimientos que estos estándares tienen, ya que un amplio conocimiento de los estándares y sus lineamientos permitirá que el proceso de diseño y de ejecución de tu proyecto, se desarrolle sin imprevistos ni sorpresas presupuestales. Uno de los estándares más utilizados por la industria es Factory Mutual (FM) Global.

2. Identificar los procesos operativos críticos de la empresa a la que se le está construyendo el proyecto

Las empresas multinacionales, además de tener altos estándares y códigos de construcción para sus plantas, fábricas y centros de distribución, también tienen aspectos operativos más críticos y costosos que otros. Por dicho motivo, es importante identificar cuáles son los procesos operativos críticos y cuáles son las áreas del proyecto de construcción que se designarán para los mismos. Estos procesos se consideran críticos debido a que tienen un alto impacto en la operación de la empresa, por lo tanto, una mayor repercusión económica.

Identificar los espacios críticos y su impacto en la operación del cliente durante las etapas tempranas del proyecto, nos permitirá que dentro del cronograma y las prioridades de construcción se tengan considerados los requerimientos técnicos de estos espacios. De esta manera evitar que la operación del cliente se vea comprometida por atrasos o defectos en la construcción de estos espacios.

Un ejemplo de estos espacios son los “Data Centers" o centros de cómputo y redes, entre otros. Aunque, estos espacios son proporcionalmente de los más pequeños en este tipo de proyectos, una falla o un paro de estos espacios normalmente provocan un paro total de una planta, fábrica o centro de distribución. Así mismo, la operación de estos espacios usualmente se lleva a cabo por proveedores del cliente, por lo que cualquier falla en estos espacios incurre en un alto costo económico ya que el cliente debe seguir pagando a sus proveedores, aunque no haya operación.

3. Conocer el cronograma del inicio de la operación del cliente

Aunque tener un cronograma del proyecto es una práctica común, muchas veces no se tiene integrado el cronograma de inicio de operaciones del proyecto que estamos construyendo. Idealmente, un proyecto de construcción debe concluirse en su totalidad previo a la operación de éste. Sin embargo, una práctica común es que la operación del inmueble comience aun cuando el proyecto de construcción no ha concluido en un 100%. Por ello, es indispensable solicitarle al cliente el cronograma de inicio de operación, con la finalidad de programar de manera prioritaria los espacios que son más importantes para la operación, logrando armonizar las actividades de la operación y las etapas finales de la obra.

4. Hacer una buena selección de provedores y contratistas de la construcción

Ser parte de un proyecto de construcción requiere de habilidades, conocimientos y destrezas altamente especializados, y más aún, cuando el proyecto que se esté construyendo tenga una operación considerada crítica en la industria. Por esta razón, es indispensable contar con un equipo de trabajo especializado que cuente con los conocimientos y experiencia necesaria para poder entender las implicaciones y requerimientos que el proyecto va a demandar.

Una manera práctica de cerciorarte que los proveedores que formarán parte de tu equipo de trabajo reúnen lo necesario es filtrarlos por la cartera de proyectos que tienen y principalmente por su conocimiento de los estándares de construcción y metodologías que se utilizarán en el proyecto.

Algunos de los estándares y procesos que pueden servir como filtro para esta selección son los siguientes:

Factory Mutual Global Certification.
ASHRAE 90.1, 62.1, 55 2016.
Proceso de certificación LEED.
NFPA.
ANSI/AHRI.

5. Verificar que todos los materiales de construcción y equipos que se comprarán para el proyecto cumplan con certificaciones internacionales

En los proyectos de construcción, es una práctica común intentar mantener costos bajos para estar dentro del presupuesto del proyecto y no incurrir en sobrecostos, por lo que muchas veces se seleccionan equipos basados en su costo y no en su calidad. Para muchos proyectos de construcción, esta puede ser una solución, sin embargo, para proyectos industriales de clientes multinacionales esta práctica puede desarrollar problemas y sobrecostos. La principal razón por la que no se recomienda esta práctica es porque el proyecto es regido por estándares internacionales que exigen cumplir con ciertos niveles de certificación para equipos y materiales de construcción.

Tener identificados estos requerimientos en los equipos y en los materiales desde una etapa temprana te ayudará en tu proyecto de la siguiente manera:

Desarrollar un cronograma más detallado y apegado a la realidad del proyecto.
Presupuestar de mejor manera el proyecto y tener cubiertas las eventualidades del proyecto.
Ayudar a tus proveedores a que la selección de los materiales cumpla con lo requerido del proyecto y así ellos puedan responderte en tiempos y costos.
Garantizar que el proyecto se construya con materiales y equipo de alta calidad, reduciendo los riesgos de fallas y asegurando una operación óptima del edificio al cliente.

¿Te gustaría garantizar el desarrollo adecuado de tu proyecto inmobiliario? ¡No dudes en contactarnos!

Ir al Perfil

Eduardo Moses

Líder de Proyectos

Eduardo cuenta con más de 9 años de experiencia en consultoría especializada, actualmente funge como director de Centroamérica y El Caribe de KINENERGY. Ha participado en más de 20 proyectos de ingeniería, commissioning y auditorías energéticas implementados en México y Centroamérica. Eduardo estudió la carrera de Ingeniería en Desarrollo Sustentable por por parte del Tecnológico de Monterrey, además, curso la Maestría en Administración de Proyectos Inmobiliarios por parte de la Universidad Francisco Marroquín. Así mismo está certificado como Project Management por el PMI, adicional, tiene una certificación LEED GA por parte del GBCI.