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El BMS y su papel en la eficiencia energética de los edificios

Mon, 13 Oct 2025 18:51:44 -0600

¿Qué es un BMS?

Un BMS (Building Management System o BMS) es un sistema centralizado de supervisión y control que integra diferentes instalaciones de un edificio: climatización (HVAC), iluminación, seguridad, consumo eléctrico, ascensores, ventilación y, en muchos casos, energías renovables. Su función principal es automatizar procesos y garantizar que el edificio opere de manera eficiente, segura y confortable, reduciendo al mismo tiempo los costos de operación y el impacto ambiental.

En un contexto donde el sector de la construcción representa cerca del 30% del consumo energético mundial (gran parte de él asociado a climatización, iluminación y equipos eléctricos), los BMS se han convertido en una herramienta clave para optimizar el uso de energía, mejorar la sostenibilidad y reducir los costos operativos.

Como explicamos en nuestro artículo “Beneficios de la arquitectura de integración BMS”, la verdadera fortaleza de estos sistemas radica en su capacidad de interoperar, es decir, conectar múltiples plataformas y equipos en un solo entorno digital que permita decisiones inteligentes y una gestión más precisa.

Funciones del BMS en el ahorro energético

Un sistema BMS se pude resumir en 6 funciones básicas, que pretenden explotar su aplicación:

1. Monitoreo y control en tiempo real. El sistema recopila datos de sensores y medidores para conocer consumos de electricidad, agua y gas. Esta información permite detectar anomalías, consumos excesivos o fugas energéticas y tomar decisiones inmediatas.

2. Optimización de climatización (HVAC). La climatización representa hasta un 50% del consumo de un edificio. El BMS:

Ajusta la temperatura según la ocupación real.
Utiliza estrategias como el free cooling, aprovechando el aire exterior cuando las condiciones lo permiten.
Reduce el funcionamiento fuera de horarios laborales.

3. Gestión de iluminación.

Control mediante sensores de movimiento y luz natural.
Regulación automática de intensidad (dimming).
Programación de encendido/apagado por zonas.
Con estas medidas se evitan desperdicios en áreas vacías.

4. Integración de energías renovables. El BMS gestiona la producción y consumo de energía solar o eólica, priorizando fuentes limpias y optimizando el almacenamiento en baterías.

5. Mantenimiento predictivo. Al analizar el rendimiento de los equipos, el BMS detecta fallas potenciales. Esto evita que sistemas defectuosos operen con sobrecarga y consuman más energía.

6. Reportes e indicadores de eficiencia. El sistema genera informes y KPIs (indicadores de desempeño) que sirven como base para estrategias de eficiencia y para cumplir con normas como ISO 50001 o certificaciones verdes (LEED, BREEAM).

Beneficios del BMS en la eficiencia energética

Implementar un sistema BMS no solo representa una mejora tecnológica, sino una decisión estratégica para incrementar la rentabilidad y sostenibilidad de los proyectos.

Al centralizar la información y permitir un control inteligente de los sistemas, el BMS ofrece ventajas medibles que impactan directamente en el desempeño energético de un edificio:

Reducción del consumo energético entre un 10% y un 30%.
Disminución de la huella de carbono.
Mayor vida útil de los equipos.
Optimización del confort de los usuarios.
Facilidad para integrar energías renovables y cumplir con normativas internacionales.

Implementación de un BMS para lograr una eficiencia energética

Cuando un sistema BMS está correctamente configurado, calibrado y mantenido, puede generar ahorros sustanciales en el consumo de energía. Estudios técnicos y casos de referencia internacionales demuestran reducciones promedio del 13 % al 30 % en consumo de HVAC y del 5 % al 26 % en el consumo eléctrico total del edificio, dependiendo del tipo de instalación, el nivel de automatización y la calidad de la integración entre sistemas.

El BMS y sus números en la eficiencia energética

Ahorro en sistemas HVAC con controles de alto desempeño: estudios y agencias reportan reducciones del orden de ≈13–30% en energía cuando se aplican controles avanzados (setpoint resets, optimización secuencial, control por zonas/ocupación). Esto depende de si se moderniza solo el control o también el equipo.
Reducción de consumo total del edificio (EUI): implementaciones modernas (BMS con control a nivel de sala y optimización integrada) muestran reducciones de ~10–26% del consumo total del edificio; algunos estudios de caso y síntesis indican hasta ~26% en escenarios con controles de habitación y optimización amplia.

Ahorros en iluminación con controles: cuando el BMS integra control de iluminación (LED + sensores ocupación/día), se han medido ahorros de ~30–33% solo en iluminación en edificios gubernamentales y estudios de caso.
Rango histórico/reportado general: encuestas y revisiones históricas muestran rangos amplios: 3% a 33% (promedio ~17% en algunas revisiones EPRI/ACEEE) dependiendo de metodología y normalización de datos. Esto ilustra la variabilidad entre edificios y la importancia del antes/después normalizado.

¿Por qué los números no cauadran?

Alcance del BMS: solo controles básicos vs. controles a nivel de cuarto (sensorización), integración iluminación, demanda/plantas, optimización de setpoints.
Calidad de la implementación y puesta en marcha (commissioning): un BMS mal ajustado puede producir poco o ningún ahorro. Estudios del DOE remarcan que la ejecución importa tanto como la tecnología.
Estado del equipo existente: si el equipo HVAC ya es moderno y eficiente, el potencial de ahorro es menor que en equipos obsoletos.
Operación y mantenimiento continuos: sin mantenimiento y análisis de datos, “lost savings” (ahorros perdidos) ocurren con el tiempo.
Clima y uso del edificio: clima extremo o patrones de ocupación variables afectan el potencial de ahorro.

Métricas y KPI´s que se recomienda medir (antes y después)

EUI (kWh/m²·año) para comparar consumo total normalizado.
% HVAC sobre consumo total para estimar impacto del control HVAC.
Demanda máxima (kW) para valorar reducción de punta.
Consumo por zona/por piso para detectar dónde actúa mejor el BMS.
Horas de operación fuera de setpoint / alarmas, indicadores de mal ajuste.
Ahorro en costos ($) y tiempo de retorno (años) con precio local de energía.

Hagamos un ejercicio

Supongamos que tenemos un edificio comercial 10,000 m² con consumo anual 4,000,000 kWh (EUI = 400 kWh/m²·año). Si un BMS integrado produce una reducción total del 15%:

Consumo sin BMS = 4,000,000 kWh.
Consumo con BMS = 3,400,000 kWh (ahorro 600,000 kWh/año).
Si costo energía = $0.12/kWh → ahorro ≈ $72,000/año.

***NOTA: Este ejemplo es ilustrativo; los valores reales dependen de tu EUI y tarifas).

México y el BMS

En México, lamentablemente no hay tantos estudios públicos tan detallados como en otros países, sin embargo, tomando como base de referencia algunas fuentes y revistas digitales, podemos ver lo siguiente:

Con base en esos casos y considerando factores locales (clima, tarifas, perfil de ocupación, calidad de mantenimiento), estos podrían ser unos rangos más realistas en el caso de México:

Factores que afectan los ahorros en México

Al aplicar estas estimaciones en México hay que tener en cuenta:

Clima: En zonas calurosas y húmedas, la demanda de aire acondicionado es grande, lo que da mayor potencial de ahorro con buenas estrategias de control. En regiones templadas frías tal vez menor.
Tarifas eléctricas: Si el edificio paga tarifas altas / demanda, ahorrar kWh tiene mayor valor económico. Ayuda que los ahorros cubran no solo energía sino muchas veces demanda máxima.
Antigüedad del edificio / equipamiento: Si los sistemas de HVAC, iluminación, aislamiento, etc., están desactualizados, el potencial de mejora es mayor.
Mantenimiento: Equipos que operen bien, sensores calibrados, etc. Un BMS sin mantenimiento se degrada y pierde eficiencia rápidamente.
Cultura operativa: Que haya personal capacitado, monitoreo continuo, que se actúe sobre alertas, etc.
Financiamiento / incentivos: Subvenciones, estímulos fiscales o programas gubernamentales pueden ayudar al ROI.

Conclusión

El BMS es el cerebro energético de los edificios modernos. Gracias a su capacidad de controlar, automatizar y analizar el comportamiento de los sistemas, se convierte en una herramienta fundamental para alcanzar la eficiencia energética y avanzar hacia construcciones más sostenibles e inteligentes.

En un contexto donde la eficiencia y la sostenibilidad ya no son opcionales, sino una necesidad, el BMS se posiciona como un aliado estratégicopara el futuro de la edificación.

Un BMS bien especificado, puesto en marcha y mantenido correctamente puede generar ahorros significativos especialmente en sistemas HVAC. Además, cuando se integra iluminación y controles por zona, el impacto en el EUI total del edificio se multiplica.

De acuerdo con estudios especializados, los rangos más citados de ahorro son: 13–30% en sistemas HVAC y del 5 al 26% en consumo total del edificio, aunque hay casos extremos por encima o por debajo según contexto.

Da el siguiente paso hacia un edificio más eficiente: evalúa el potencial de ahorro de tu sistema con una estrategia BMS integral déjanos tus datos aquí.

En un contexto donde la eficiencia y la sostenibilidad ya no son opcionales, sino una necesidad, el BMS se posiciona como un aliado estratégicopara el futuro de la edificación.

Da el siguiente paso hacia un edificio más eficiente: evalúa el potencial de ahorro de tu sistema con una estrategia BMS integral déjanos tus datos aquí.

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Edel Pérez

Coordinador Operativo Cx.

Ingeniero en mecatrónica, con experiencia en diseño, consultoría y construcción de sistemas especiales (CCTV, Control de Acceso, Audio Ambiental, BMS, Detección de humos, TV Streaming, Infraestructura de Voz & Datos).

Referencias:

U.S. Department of Energy. (n.d.). High-performance sequences of operation for HVAC systems. Office of Energy Efficiency & Renewable Energy. https://www.energy.gov/eere/buildings/high-performance-sequences-operation-hvac-systems
Pacific Northwest National Laboratory. (n.d.). Energy savings from advanced building controls. https://www.pnnl.gov/publications/energy-savings-building-controls
International Facility Management Association. (n.d.). Benchmarking studies. https://www.ifma.org
American Council for an Energy-Efficient Economy. (n.d.). Research reviews. https://www.aceee.org
U.S. General Services Administration. (n.d.). Lighting and HVAC case studies. https://www.gsa.gov
BMS México. (2024, abril 8). BMS y hotel Marriott Monterrey. https://www.bms-mexico.com/index.php/2024/04/08/bmsyhotel
BMS Controls México. (2024). Por qué la automatización HVAC es clave para reducir costos energéticos. https://www.bmscontrols.com.mx/post/por-qu%C3%A9-la-automatizaci%C3%B3n-hvac-es-clave-para-reducir-costos-energ%C3%A9ticos
SINCI. (s.f.). Eficiencia energética en constructoras de México: Cómo mejorar los costos energéticos en mis edificaciones inteligentes. https://sinci.com/eficiencia-energetica-en-constructoras-de-mexico-como-mejorar-los-costos-energ%C3%A9ticos-en-mis-edificaciones-inteligentes
E-Management México. (2012, julio 19). Ahorro energético en edificios altos. https://e-management.mx/2012/07/19/ahorro-energetico-en-edificios

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Principales retos en la implementación de un BMS

Wed, 16 Jul 2025 16:36:34 -0600

¿Qué es un BMS?

Como se mencionó en el artículo “Beneficios de la arquitectura de integración BMS”, un Building Management System (BMS) es un sistema de control basado por computadora que se instala en un edificio para monitorear y regular los sistemas críticos como la climatización, iluminación, suministro de agua, energía eléctrica, etc.

¿Por qué implementar un BMS?

La implementación de un BMS es una estrategia clave para lograr edificaciones más eficientes, seguras y funcionales, pero además de brindar control centralizado, un BMS facilita la detección temprana de fallas, la optimización de recursos y la reducción de costos operativos. Sin embargo, la integración exitosa de estos sistemas exige una planeación rigurosa, coordinación multidisciplinaria y visión técnica a largo plazo.

Beneficios de un BMS

Un sistema de gestión inteligente:

Mejora el control ambiental y la experiencia del usuario.
Permite un uso más eficiente de los recursos energéticos e hídricos.
Incrementa la seguridad operativa del inmueble.
Facilita el mantenimiento proactivo y la respuesta temprana ante fallos.
Brinda datos en tiempo real para la toma de decisiones y estrategias de mejora continua.

Pasos clave para implementar un BMS

Definición de objetivos y análisis profundo de requerimientos. Todo proyecto debe iniciar con un levantamiento claro de objetivos y necesidades. A través de un documento OPR (Owner Project Requirements) o procesos estructurados de entrevista técnica, es indispensable entender: qué sistemas deben integrarse, por qué, y cuál es la visión global del cliente.
Selección tecnológica y compatibilidad desde el diseño. La correcta elección de equipos y plataformas debe considerar la interoperabilidad entre hardware y software desde la etapa de diseño. La compatibilidad entre sistemas es crítica para evitar conflictos posteriores en la instalación y operación.
Escalabilidad e integración futura. Un BMS debe diseñarse con la capacidad de crecer. La arquitectura del sistema debe prever la posibilidad de incorporar nuevos niveles, áreas o funciones sin necesidad de reemplazos costosos.
Pruebas y puesta en marcha rigurosas. Es fundamental contar con procedimientos de commissioning que incluyan pruebas funcionales, ajustes necesarios y verificación integral antes de la entrada en operación.
Ciberseguridad desde la concepción. El diseño debe incluir protocolos robustos de protección contra amenazas externas. La integridad del sistema depende de limitar accesos no autorizados y prevenir vulnerabilidades desde el nivel de red hasta los dispositivos.
Plan integral de mantenimiento. Todo sistema debe contar con protocolos de mantenimiento correctivo, preventivo y predictivo. Además, es indispensable establecer bitácoras, indicadores de desempeño y formación técnica del personal encargado del análisis e interpretación de datos.

Principales desafíos de la implementación de un BMS dentro de un proyecto

En experiencias recientes dentro de una obra, se observaron varios desafíos que evidencian lo crítico de una planeación e integración de un BMS:

Falta de compatibilidad entre sistemas. Durante la instalación, se identificó que varios sistemas no habían sido validados para operar entre sí. Esto derivó en problemas de comunicación, retrasos e improvisaciones que pudieron evitarse con una mejor selección y coordinación desde el diseño.

Cuando la interoperabilidad no se valida desde la etapa de diseño, pueden surgir conflictos entre plataformas y componentes de distintos proveedores, afectando la operación global del sistema.

Desviaciones presupuestales. La omisión de ciertos sistemas o expansiones futuras durante el diseño genera aumentos significativos en los costos reales frente al presupuesto inicial.
Complejidad técnica no prevista. El costo real del sistema excedió el presupuesto debido a que en la etapa de diseño no se contemplaron todos los elementos requeridos. Además, el cliente solicitó incorporar nuevos sistemas durante la construcción, lo que obligó a modificar la infraestructura de forma reactiva, elevando los costos y la complejidad.
Espacios técnicos saturados o mal diseñados. Se observó una saturación de cableado en espacios técnicos como resultado de decisiones tardías. El cliente solicitó integrar más funciones BMS una vez iniciada la obra se presionó al proveedor a resolver con rapidez, sin la posibilidad de reordenar ni documentar adecuadamente la infraestructura.

La coexistencia de múltiples sistemas en espacios reducidos, sin coordinación entre contratistas, genera interferencias, errores de conexión y fallas por falta de identificación clara.

Falta de coordinación entre proveedores. En espacios compartidos por varios sistemas, como iluminación y automatización se detectó falta de comunicación entre contratistas. Por ejemplo, el proveedor eléctrico tenía todo identificado, pero el de BMS no, lo que generó duplicaciones, errores de conexión y trabajo adicional.
Falta de materiales y retrasos en suministro. Durante el desarrollo de la obra, el sistema BMS puede quedar detenido por la falta de componentes clave como gabinetes e interruptores. Esto fuerza a dejar cableado expuesto y zonas técnicas incompletas por periodos prolongados, aumentando el riesgo de daño y retrasos adicionales.
Ambientes técnicos con condiciones inapropiadas. Algunos cuartos eléctricos se encontraban en zonas con alta humedad, sin ventilación adecuada y compartiendo espacio con equipos como bombas de alberca y calderas. Estas condiciones representan un riesgo para los componentes del sistema y reducen su vida útil. Un diseño más riguroso y la selección de ubicaciones adecuadas habrían mitigado este problema.
Débil infraestructura de ciberseguridad. En varios casos, la ciberseguridad no fue considerada desde el inicio. La ausencia de medidas preventivas deja expuesto al sistema ante posibles ataques o accesos no autorizados.
Falta de registros y personal capacitado. Aunque algunos mantenimientos se llevaban a cabo, no existían registros claros ni bitácoras digitales. Además, el personal responsable carecía de formación técnica para interpretar reportes o realizar ajustes

Recomendaciones para su implementación

La implementación de un sistema de Gestión de Edificios debe abordarse como un proyecto integral que combine las siguientes recomendaciones:

Definir con precisión los objetivos técnicos y funcionales del BMS desde la etapa de diseño.
Asegurar la compatibilidad y escalabilidad de todos los sistemas antes de la instalación.
Establecer un protocolo claro de pruebas y commissioning.
Incluir medidas robustas de ciberseguridad en el diseño e implementación.
Diseñar espacios técnicos con condiciones óptimas para la operación segura del sistema.
Garantizar un suministro oportuno de materiales críticos.
Capacitar al personal técnico en operación, análisis e interpretación de reportes.
Exigir y mantener bitácoras detalladas de mantenimiento.

En KINENERGY trabajamos para que cada implementación supere los estándares del sector, garantizando integración, funcionalidad y confiabilidad a largo plazo. ¿Tienes algún proyecto? Déjanos tus datos.

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Fernanda Tejada

Project Manager Jr.

Fernanda cuenta con un año de experiencia en Commissioning y 3 proyectos de ingeniería implementados en México; destaca su participación en el proyecto ICG Front Office en Cd. de México, el cual obtuvo certificación LEED Gold y WELL Platinum.

Fernanda cuenta con título de Ingeniería Mecánica por el IPN, de cuya institución se graduó con especialidad en Ingeniería Térmica.

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Secuencias de operación en BMS para sistemas HVAC

Mon, 19 May 2025 18:39:54 -0600

Las secuencias de operación (SOO) constituyen un componente fundamental dentro de los sistemas de gestión de edificios (BMS), ya que definen de manera precisa la lógica y el comportamiento operativo de los sistemas HVAC. Estas secuencias establecen los parámetros y condiciones bajo los cuales los equipos deben funcionar para garantizar el cumplimiento de los objetivos de confort ambiental, eficiencia energética y seguridad operativa.

¿Qué es una secuencia de operación?

En términos generales, una secuencia de operación corresponde a un procedimiento sistematizado compuesto por etapas específicas que permiten alcanzar objetivos funcionales determinados, aplicable en diversos ámbitos tecnológicos e industriales.

En el contexto de la gestión de sistemas HVAC mediante BMS, estas secuencias definen con precisión el orden y las condiciones bajo las cuales los dispositivos deben activarse, adaptándose a las variables ambientales y demandas del edificio para mantener un ambiente interior confortable y optimizado energéticamente.

Elementos de una secuencia de operación en BMS

Una secuencia de operación incluye los siguientes elementos:

1. Descripción del proyecto. Define las necesidades específicas del cliente y las características del edificio. Ejemplo: un edificio de oficinas de 10,000 m² que requiere mantener condiciones de confort térmico todo el año.

2. Variables a controlar

Temperatura.
Presión.
Flujo.
Velocidad.
Humedad.

Cada una de estas variables se monitorea y regula mediante estrategias de control específicas, dependiendo de la aplicación y la zona del edificio.

3. Condiciones de operación. Las condiciones de operación varían según la época del año:

Condiciones en invierno: demanda de calefacción, control de humedad para evitar condensaciones.
Condiciones en verano: refrigeración eficiente, control de humedad y ventilación.

4. Diagrama de flujo. Las secuencias deben representarse mediante diagramas de flujo, facilitando la interpretación de la lógica por parte de programadores, integradores y personal de mantenimiento.

El diagrama debe incluir:

Inicio del proceso.
Condiciones previas.
Acciones de control.
Iteraciones.
Alarmas y errores.
Finalización del proceso.

5. Actuadores y Sensores. La calidad de la secuencia depende directamente de la correcta selección e instalación de:

Actuadores: dampers, válvulas, motores (lineales, rotativos), variadores de frecuencia.
Sensores: temperatura, humedad, flujo, presión diferencial, presencia, etc.

Lazo de control cerrado: fundamento de la automatización

El lazo de control cerrado constituye el principio esencial que sostiene el funcionamiento de los sistemas de gestión de edificios (BMS). Aunque su concepto es sencillo, su correcta implementación es determinante para el desempeño eficiente y estable de los sistemas automatizados.

Este mecanismo opera mediante un ciclo continuo de acciones:

Setpoint (Punto de Referencia): valor deseado de la variable (ej. 25 °C).
Medición: sensores que capturan el valor real (ej. 23 °C).
Comparación: la CPU del BMS analiza la diferencia entre Setpoint y valor medido.
Corrección: se envían señales a los actuadores para ajustar las variables.
Retroalimentación: el ciclo se repite constantemente para mantener el equilibrio.

Este proceso se mantiene en un ciclo ininterrumpido de retroalimentación, garantizando que las condiciones del sistema se mantengan dentro de los parámetros establecidos. En la práctica, se admite un margen de error que varía entre el 5 % y el 10 %, dependiendo de la precisión de los sensores, la dinámica del sistema y la estrategia de control aplicada.

El éxito de la automatización en un BMS radica en la eficacia con la que este lazo de control cerrado se configura y mantiene, permitiendo optimizar recursos, mejorar el confort y preservar la integridad operativa de los sistemas.

Ejemplo práctico: secuencia de operación en una AHU con recuperación de calor

Supongamos una Manejadora de Aire (AHU) en un edificio corporativo:

Objetivo: mantener 24°C con 50% HR en oficinas abiertas.
Condiciones externas: verano, 35°C y 70% HR.

Secuencia básica:

El sensor detecta temperatura > 24°C.
El BMS activa el intercambiador de calor.
Si no es suficiente, abre válvula de agua fría.
Modula la velocidad del ventilador (VFD) para ajustar caudal.
Verifica la humedad relativa y ajusta deshumidificación si es necesario.
Monitorea en tiempo real y corrige desviaciones.

La secuencia debe incluir prioridades, tiempos de retardo, rampas de arranque y límites de operación.

Simulación y validación de secuencias

Previo a la implementación en sitio, la simulación y validación de secuencias de operación en sistemas BMS es un paso crítico que permite a los especialistas asegurar que la lógica programada cumple con los objetivos de control antes de interactuar con los equipos reales.

Esta fase tiene como finalidad reproducir el comportamiento del sistema en un entorno virtual o de prueba controlado, lo que facilita la detección de errores y optimiza la puesta en marcha, reduciendo riesgos y costos asociados a fallos de operación en campo.

Una de las principales razones para realizar estas simulaciones es la validación de la lógica de control. Esto implica comprobar que las condiciones, prioridades y transiciones definidas en la secuencia responden correctamente a las distintas variables de entrada (como temperatura, humedad, presión o presencia de ocupantes), y que las acciones de salida (como encendido de equipos, modulación de válvulas y variadores de frecuencia) se ejecutan en el orden y momento adecuado ya que errores en esta lógica, como activaciones en cascada, ciclos de arranque y paro innecesarios o respuestas tardías, pueden comprometer seriamente la eficiencia energética y la vida útil de los equipos.

Además, la simulación permite detectar fallos de programación a nivel de software, tales como bucles infinitos, conflictos de prioridades, tiempos de retardo mal calculados, o asignaciones incorrectas de Setpoints y alarmas.

Otro aspecto fundamental de la simulación es el ajuste de tiempos de respuesta y la sintonización de lazos de control (PID). A través de pruebas iterativas, se evalúa la capacidad de reacción del sistema ante variaciones en las condiciones de operación, asegurando que la respuesta sea ágil, pero sin generar oscilaciones o sobreesfuerzos.

Asimismo, la validación debe contemplar la simulación de fallos y condiciones anómalas, tales como la pérdida de señal de sensores, fallos eléctricos, disparo de alarmas de incendio o emergencia sanitaria. Esto permite verificar que la secuencia contempla modos de operación seguros y protocolos de actuación adecuados para cada situación garantizando la continuidad operativa y la seguridad de las instalaciones y usuarios.

Interfaces y softwares

Existen herramientas específicas en la industria para llevar a cabo estas simulaciones, como EcoStruxure Building Operation (Schneider Electric), Niagara Framework (Tridium) o Desigo CC (Siemens), que permiten emular la operación de los sistemas BMS en un entorno virtual, facilitando la verificación previa de la lógica de control. También, se emplean simuladores de lazo PID y sistemas de emulación de señales de campo que permiten recrear condiciones reales de operación sin necesidad de interactuar directamente con la infraestructura física.

Beneficios tangibles de una secuencia BMS

Hasta 20 - 30% de ahorro energético en HVAC.

Mejora del confort térmico y calidad del aire interior.

Reducción de tiempos muertos y ciclos de arranque innecesarios.

Disminución de incidencias y costos de mantenimiento.

Facilita la operación remota y la gestión de alarmas.

El diseño y validación de secuencias de operación en sistemas BMS no es sólo un ejercicio técnico: es un factor clave. Desde la correcta programación hasta la simulación previa a la puesta en marcha, cada etapa es fundamental para minimizar errores, reducir costos y extender la vida útil de los equipos críticos como HVAC e iluminación. Además, la integración de estas secuencias facilita la supervisión remota y la respuesta ante fallos, incrementando la resiliencia de las instalaciones.

En un contexto donde la eficiencia energética y la sostenibilidad son prioritarias, invertir en un diseño de secuencias robusto y validado es una decisión estratégica que impacta directamente en la rentabilidad y la competitividad de las organizaciones.

En KINENERGY contamos con la experiencia y las herramientas para diseñar sistemas BMS a medida, optimizando el rendimiento de tus instalaciones.

¿Tienes algún proyecto? Déjanos tus datos para brindarte asesoría especializada.

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Raúl Hernández

Ingeniero MEP Sr. Instalaciones Especiales y Control

Raúl cuenta con más de 6 años de experiencia, ha participado en más de 6 proyectos de ingeniería implementados en México; destaca su participación en el proyecto “A41 Bodyshop para el modelo Q5 Audi M/G-2M1” en la ciudad de Puebla. Cuenta con el título de Ingeniería en Control y Automatización por la Escuela Superior de Ingeniería Mecánica y Eléctrica del Instituto Politécnico Nacional. Raúl disfruta la lectura, especialmente en tecnologías de la información.

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¿El BMS es una buena inversión para tu proyecto?

Wed, 24 Mar 2021 21:15:41 -0600

Desde su aparición en la década de los 70's, los sistemas de gestión de edificios (Building Management System o BMS en inglés) se han vuelto una tendencia en diversos sectores como: edificios públicos, hospitales, universidades, aeropuertos, etc., así como en edificios privados como: oficinas, fábricas, hoteles, infraestructuras, etc. También son conocidos como sistemas de automatización de edificios, los BMS son sistemas de manejo de información que controlan y automatizan los elementos mecánicos, eléctricos y tecnológicos de los inmuebles, como la climatización, la iluminación la megafonía, los suministros, los ascensores, los sistemas de vigilancia y contra incendios, etc.

¿Sabías que BMS se ha vuelto una tendencia en el sector New Construction?

La verdadera necesidad de la implementación de un sistema de automatización era la de minimizar costos operativos en personal de manteniendo, y a su vez consiguiendo un ahorro energético por medio de la mejora en las eficiencias de los sistemas.

Los beneficios no solo están a disposición de los edificios de New Construction. Con una inversión relativamente baja, es posible actualizar un inmueble existente mediante un sistema de BMS para convertirlo en un edificio inteligente. En algunos casos en donde se ha implementado un sistema de automatización para mejorar la eficiencia de sus instalaciones mediante un sistema de BMS que ha permitido reducir el consumo de energía hasta un 30 %.

La realidad de las cosas

Actualmente un sistema BMS se utiliza como una tendencia y ha sido sobre valorado comercialmente por las marcas líderes en el mercado con ayuda de las firmas de ingeniería. Eso sucede al momento de no entender el verdadero objetivo de la implementación de un sistema así. Desde el punto de vista del commissioning, hay muchos sistemas de BMS mal utilizados al solo incluir “Monitoreo”, pues no se están aprovechando todas las bondades a nuestro alcance y por ende, se tiene una sobreinversión.

Actualmente, los fabricantes de sistemas mecánicos y eléctricos se han dado a la tarea de volverse competitivos en el mercado de la automatización. Los fabricantes han trabajo en la eficiencia de sus equipos, a tal grado de que han conseguido que funcione de manera autónoma “stand alone” por lo cual no se vuelve obligatorio contar con un sistema de gestión y automatización.

Sumando un motivo más por lo cual un sistema BMS se ha sobre valorado, podemos hablar de la mala ejecución de un diseño y de la construcción del sistema. Esto se debe a que se pierde el enfoque y propósito del sistema y aunado a esto la falta de conocimientos técnicos de quienes ejecutan.

Comercialmente nos encontramos con el interés de las firmas de ingeniería de sumar una partida más a una cotización y ofrecer un servicio que posiblemente no necesita un usuario final, no es vender por vender. Es el entender la verdadera necesidad.

La importancia de un buen diseño

Para poder hablar de una buena inversión de un sistema enfocado a la gestión de edificios tenemos que remontarnos al punto en donde todo comienza. Sí, me refiero al enfoque desde la etapa del diseño, pues es importante conocer la necesidad de instalar un sistema así, incluso para darle un mayor valor al inmueble por medio de una certificación LEED oWELL.

Aunado a esto se tiene que ser consciente de una las limitantes más importantes: el presupuesto. Considero que este es el punto de inflexión para determinar la solución (marca) y el tipo de certificación que se tenga en mente.

Si te interesa saber más respecto a BMS, ¡Platiquemos!

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Edel Pérez

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Verdades y mitos de las lámparas germicidas y la luz ultravioleta

Wed, 24 Mar 2021 21:15:41 -0600

Recientemente hemos visto un aumento en interés por el rol que juega la luz ultravioleta para combatir impurezas y virus en el ambiente, apuntalado por la preocupación en la población en torno a la pandemia. También es cierto que independientemente del Covid-19, cada vez más son las personas que buscan procurar la inocuidad de sus espacios de trabajo y vida. Por lo mismo, nos dimos a la tarea de generar esta pieza informativa, basada en el IES Photobiology Committee, IES Committee Report CR-2-20-V1, buscando compartir conocimiento con nuestros socios, clientes, colaboradores y lectores. Contamos con que les será de utilidad.

¿Qué es una lámpara germinicida UV?

UV germicida (GUV) se refiere al uso de energía radiante ultravioleta para inactivar bacterias, esporas de moho, hongos o virus. Cuando el proceso se aplica en una ubicación determinada, generalmente se le conoce como irradiación germicida ultravioleta.

¿Todas la luces ultravioleta son consideradas como germicidas?

No, la luz ultravioleta utilizada como germicida se refiere a la luz ultravioleta de longitud de onda corta (energía radiante), la cual ha demostrado que mata bacterias y esporas e inactiva virus; longitudes de onda en el fotobiológico.

La banda espectral conocida como “UV-C” de 200, de 200 a 280 nanómetros (nm), es la más efectiva para la desinfección, aunque los rayos UV más largos y menos enérgicos también pueden desinfectar si se aplican en dosis mucho mayores.

¿Puede la luz ultravioleta matar virus y bacterias?

Sí, los rayos UV-C matan las bacterias vivas, pero los virus técnicamente no son organismos vivos; por lo tanto, deberíamos correctamente decir "desactivar virus". Los fotones UV-C energéticos individuales interactúan fotoquímicamente con el ARN y Moléculas de ADN en un virus o bacteria para hacer que estos microbios no sean infecciosos. Todo esto sucede en el nivel microscópico. Los virus tienen un tamaño inferior a un micrómetro (µm, una millonésima parte de un metro) y las bacterias son típicamente de 0,5 a 5 µm.

¿Puede la luz ultravioleta inactivar eficazmente el virus del SARS-CoV-2, responsable del COVID-19?

Sí, si el virus se ilumina directamente con UV-C al nivel de dosis efectiva. UV-C puede desempeñar un papel eficaz con otros métodos de desinfección, pero es esencial que las personas estén protegidas para evitar los rayos UV peligros para los ojos y la piel. ¡No se debe usar UV-C para desinfectar las manos!

¿Las lámparas de luz ultravioleta cercana (UV-A) - como trampas para insectos UV - pueden ser utilizadas como lámpara germicida UV?

No, las lámparas UV-A y las longitudes de onda más largas (visibles) no tienen longitudes de onda de emisión germicidamente efectivas para inactivar virus. Su capacidad de desinfección relativa es mínima del orden de 1000 veces menos eficaz en términos de tasa de fluencia que la lámpara germicida de mercurio de baja presión.

¿Las lámparas UV-B pueden ser utilizadas como lámpara germicida UV?

V-B (280 a 315 nm), particularmente las longitudes de onda más cortas cercanas a 300 nm e inferiores, pueden ser relativamente eficaces como fuente germicida, pero en exposiciones accidentales existe un riesgo significativamente mayor de quemaduras solares e incluso efectos retardados tanto para la piel como para los ojos, porque los rayos UV-B penetran profundamente más en la piel.

¿La luz ultravioleta emitida por el sol tiene los mismo efectos que una lámpara germicida UV?

Sí, especialmente a finales de la primavera y principios del verano cuando el sol está alto en el cielo y el índice UV es alto. Con un índice UV de 10, la duración para lograr al menos una muerte de tres logaritmos de bacterias (99,9% muertas) es estimado en menos de una hora.

Preguntas médicas y cuidado de la salud

¿Cómo funciona una lámpara germicida UV (GUV) para desinfectar el aire ?

Las lámparas GUV de uso común generan predominantemente energía radiante UV de 254 nm, que está cerca de longitudes de onda germicidas máximas de 265 a 270 nm, ambas en el rango UV-C, en comparación con el ultravioleta de longitud de onda más larga (UV-A y UV-B) en la luz solar. La energía radiante GUV daña los ácidos nucleicos (ADN y ARN) al causar mutaciones que impiden la replicación, lo que conduce a la muerte de prácticamente todas las bacterias y la inactivación de todos los virus, tanto de ADN como de ARN.

¿Cómo determinan los científicos la eficacia para matar o desactivar diferentes microorganismos y virus?

El concepto más fundamental en fotobiología es el espectro de acción (o respuesta relativa) para un determinado efecto. Aunque existe un espectro de acción germicida estandarizado en el Manual IES, se basó sobre la inactivación de la bacteria E. coli, y los espectros de acción de las esporas, otras bacterias y diferentes virus pueden variar. Este espectro de acción estandarizado se extiende desde 235 nm hasta 313 nm y alcanza un máximo de aproximadamente 265 nm. Una longitud de onda de 254 nm tiene una eficacia relativa de 0,85; por el contrario, 313 nm en el UV-B tiene un eficacia relativa de sólo 0,01.

La eficacia germicida es proporcional a la dosis de exposición (exposición radiante, normalmente en milijulios por centímetro cuadrado, mJ / cm2 , o julios por metro cuadrado, J / m2 ), que es el producto de la tasa de dosis (irradiancia, normalmente en mW / cm2 o W / m2 ) y tiempo (de 1 μs a varias horas). Una relación no lineal existe entre la exposición a los rayos UV y la eficacia germicida. Por ejemplo, si a una determinada exposición a los rayos UV mata al 90% de una población bacteriana (a menudo denominado "muerte de un registro"), duplicando el tiempo de exposición o la intensidad puede matar solo el 90% del 10% residual, para una eficacia germicida general del 99%. Asimismo, una disminución del 50% en la dosis o el tiempo de exposición disminuye la eficacia germicida solo del 99% al 90%.

Desinfección de cuartos con GUV

¿Funciona el uso de GUV en la parte superior de las habitaciones como medio de control de infección?

La GUV de la habitación superior es un medio seguro de desinfección del aire que es posible en habitaciones con techos altos. En esto método, dispositivos UV-C especialmente diseñados e instalados que irradian solo el aire por encima de 2,1 metros apoyan a desinfectar constantemente el volumen de aire superior. Esto es más efectivo cuando hay aire mezclado constantemente. por ventiladores y ventilación HVAC.

¿Es más efectivo el uso de GUV en la parte de las habitaciones superiores que el uso de GUV en ductos de ventilación o purificadores de aire dentro de la habitación?

El uso de GUV en la parte superior de la habitación desinfecta grandes volúmenes de aire de la habitación lo cual es equivalente a utilizar altos cambios de aire, sin embargo no diluye olores o CO2. El control de olores y la eliminación de CO2 son logrado por niveles relativamente bajos de ventilación (1 a 2 ACH), pero la desinfección del aire requiere tasas de ventilación más altas (6 a 12 ACH), o el equivalente producido por GUV en la parte superior de las habitaciones.

¿El uso de GUV en ductos de aire es suficiente para la desinfección de una habitación?

No. Sabiendo que la velocidad del aire que atraviesa los conductos y las AHU, el tiempo de exposición dentro de los 2 pies de la luz (4 pies de longitud total) es de 2/3 de segundo a 400 fpm típico en una AHU a 0.16 segundos a 1,500 fpm común en conductos. La efectividad de estos dispositivos en esa aplicación es cuestionable en el mejor de los casos, ya que la mayoría de estas luces requieren una exposición sostenida durante minutos, no fracciones de segundos.

Seguridad de GUV

¿Las lámparas GUV son seguras?

Las emisiones de la lámpara GUV pueden representar un peligro para la seguridad y la salud en el lugar de trabajo para los ojos y la piel si las lámparas se usan o instalan incorrectamente. Sin embargo, estas lámparas se pueden usar de manera segura si los trabajadores están informados sobre los peligros y siguen las precauciones apropiadas. El GUV de la habitación superior se ha utilizado de manera segura para prevenir la transmisión aérea durante al menos 70 años. Se sabe mucho sobre los límites de exposición humana de la irradiación UV (UV-C) de 254 nm.

¿Existen reglas de seguridad para las lámparas de desinfección de superficie GUV?

Para garantizar el uso seguro de las lámparas GUV para desinfectar superficies, se recomienda los siguientes puntos:

Todas las lámparas. Los trabajadores deben colocar señales de advertencia temporales en los puntos de acceso al área que se desinfecta. Deben desocupar el área durante la desinfección o colocar barreras opacas entre la lámpara GUV y los ocupantes de la habitación. Si se requiere que estas áreas estén ocupadas durante la desinfección y no se pueden evitar las exposiciones entonces se debe usar equipo de protección personal (PPE).
Lámparas de mercurio de baja y media presión, LED GUV y lámparas UV-C lejanas. Los trabajadores deben usar protectores faciales de plástico o vidrio para proteger los ojos y la cara, guantes de nitrilo o guantes de trabajo para proteger las manos y ropa de cobertura completa con telas apretadas para proteger toda la otra piel expuesta.
Lámparas de arco de xenón pulsado. Los trabajadores deben usar gafas de soldar o cortar para proteger los ojos, guantes de nitrilo o guantes de trabajo para proteger las manos y ropa de cobertura completa con telas apretadas para proteger toda la otra piel expuesta.

¿Cuánta "luz" ultravioleta se requiere y cuánto tiempo se requiere para desinfectar un volumen de aire o una superficie?

Existen programas muy sofisticados para calcular los tamaños de la lámpara y los requisitos de cantidad a aplicar en el aire en términos de energía requerida para el espacio y la fluencia radiante (julios por metro cuadrado, J / m2 ) a través de una sección transversal de un rayo UV-C, pero hay una dosis basada en evidencia mucho más simple que se ha desarrollado durante muchos años para el control de TB, normalmente especificado como aproximadamente 17 mW de potencia radiante de emisión de lámpara de 254 nm por metro cúbico (m3 ) de espacio para desinfectar el aire.

Esperamos que esta información sea de tu interés. Si tienes cualquier duda respecto a los temas aquí incluidos, ¡hagamos contacto! En KINENERGY contamos con un equipo de expertos que te puede asesorar.

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Hendrick Muñoz

Director General

Hendrick Muñoz Martínez es Director General y Socio Fundador de KINENERGY. Es Master en BIM Management, PMP, CEM, CEA, CEAM, BCxP, LEED AP y EDGE AUDITOR. Cuenta con más de 15 años de experiencia en eficiencia energética, desarrollo de ingenierías MEP y servicios de Commissioning. Participa activamente en diversas organizaciones sin fines de lucro como ASEM, TECHO.