KINENERGY - Insights #Certificación WELL

Recomendaciones clave para proyectos MEP

Fri, 02 Jan 2026 09:51:26 -0600

¿Cómo se mantiene el control de un proyecto MEP cuando las decisiones cambian, la información llega a destiempo y la presión por innovar es constante? En ingeniería, esta pregunta separa los proyectos que solo se construyen de aquellos que realmente funcionan.

En KINENERGY recientemente enfrentamos un reto al desarrollar el diseño integral de un edificio de aproximadamente 8,400 m² dentro de un campus universitario del norte de México. El proyecto involucraba a una institución educativa, un despacho internacional de arquitectura y una firma de gestión. Cada uno con criterios propios, con urgencias distintas y con expectativas que no siempre coincidían.

Esto exigía ingeniería MEP altamente coordinada, capaz de adaptarse a equipamiento especializado, cargas variables, requisitos de seguridad y restricciones arquitectónicas. ¿Cómo lo logramos? Sigue leyendo nuestro artículo…

Necesidad inicial del proyecto

Antes de hablar de sistemas, parámetros o soluciones, vale la pena entender el escenario. El objetivo general fue generar un diseño integral para un edificio educativo de 8,400 m² con un enfoque innovador y funcional para espacios de:

Laboratorios de mecanizado.
Soldadura.
Prototipado.
Aulas de práctica y experimentación.
Áreas técnicas de soporte académico.

Cada área implicaba equipamiento especializado, flujos específicos de aire, demandas eléctricas superiores a lo habitual y riesgos operativos que debían ser mitigados desde diseño.

Por ello, desde el inicio fue claro que la ingeniería debía adelantarse a los problemas antes de que aparecieran. Y eso empieza siempre por un proceso sólido.

El proceso inicial: ingeniería estructurada en información, criterios y coordinación

En KINENERGY establecimos un camino técnico para iniciar el proyecto el cual estaba conformado por:

Listado de requerimientos y visita de inspección al campus.
Análisis de Bases de Diseño emitidas por la institución educativa.
Propuestas preliminares de espacios MEP.
Coordinación BIM mediante un hub colaborativo.
Estimados iniciales de cargas térmicas, eléctricas e hidrosanitarias.

Nada se asumió ya que todo debía estar documentado y más en proyectos donde hay tantas manos involucradas; la única forma de mantener control es con evidencia y trazabilidad técnica.

Talleres de trabajo: cuando la técnica se mezcla con la dinámica humana

Los talleres, realizados con profesores, directivos, arquitectos y gestores, revelaron una verdad clave: la dificultad no era técnica, sino organizacional.

Algunas de las deficiencias identificadas fueron:

Toma de decisiones por múltiples personas sin una directriz clara.
Cambios constantes basados en criterios no técnicos.
Poca coordinación interequipos.
Nula secuencia cronológica de ideas.
Interrupciones periódicas por actualizaciones no programadas.

Mientras que las oportunidades detectadas:

Obtención de retroalimentación directa de profesores (usuarios finales).
Registro estructurado del seguimiento.
Delimitación clara de alcances y responsabilidades.

Estos descubrimientos permitieron reorganizar los procesos de comunicación y la toma de decisiones para avanzar sin impactos adicionales.

Riesgos pronosticados: anticipar para no improvisar

En este paso se identificaron riesgos claros como:

Cambios constantes no fundamentados.
Deficiencias en control de criterios.
Poca gestión documental del lado del cliente.
Falta de claridad en la trazabilidad de decisiones.

Pero al mismo tiempo surgieron áreas de oportunidad:

Construir una relación técnica fuerte con el despacho gestor.
Alinear procesos para futuros proyectos.
Consolidar un esquema de comunicación eficiente.

Y anticipar estos puntos fue esencial para mantener coherencia durante el proyecto.

Pero... ¿cuáles fueron los principales obstáculos técnicos del proyecto?

Sistema HVAC: Peer Review y cuestionamientos técnicos

El mayor reto surgió cuando la institución educativa solicitó un Peer Review exclusivo para HVAC a petición del diseñador externo. Algunos de los cuestionamientos recibidos fueron:

¿Por qué utilizar un sistema basado en unidades manejadoras de aire (UMAs) y no un esquema de unidades tipo fan & coil? (A pesar de que esta alternativa se propuso inicialmente y fue descartada por costos).
Solicitud de análisis energético adicional.
Evaluación costo–beneficio.
Preocupación por la agresión al diseño arquitectónico debida a la ductería necesaria.

Parámetros técnicos que condicionaban el diseño

En paralelo, existían condiciones que dificultaban un análisis más profundo:

No existía selección final de fachada ni vidrio.
Cambios constantes en requerimientos arquitectónicos.
Necesidad de minimizar impactos económicos sin comprometer confort y funcionalidad.

Riesgos derivados

Este proceso generó riesgos evidentes:

Posible replanteamiento total del sistema HVAC en una etapa avanzada.
Impacto en otras disciplinas (eléctrico, estructural, arquitectónico).
Retrasos en la emisión de planos constructivos.
Incremento de horas de coordinación y revisión BIM.

Tras evaluar los impactos y la relación costo–beneficio, la institución decidió mantener el sistema de UMAs, con las optimizaciones propuestas por KINENERGY.

Otro reto clave fue el diseño de las obras exteriores asociadas al edificio dentro de un campus universitario ya existente, sin contar con un mapeo actualizado de la infraestructura.

Se solicitó desarrollar:

Soluciones para alimentación eléctrica, hidráulica, sanitaria y especiales.
Ajustes en rutas e interconexiones con edificios existentes.
Todo bajo el mismo calendario del edificio principal.

Ante la falta de información completa, KINENERGY implementó:

Visitas de inspección detalladas.
Reportes técnico–descriptivos con alternativas de solución por sistema.
Reuniones por especialidad con los distintos equipos de la institución.
Integración de un modelo híbrido de infraestructura existente, combinando lo recibido y lo observado en campo.

Gracias a esto fue posible proponer soluciones:

Más cercanas a la realidad.
Funcionales para la ampliación.
Coherentes con el funcionamiento actual del campus.

Soluciones finales por sistema

Antes de detallar los resultados técnicos, es importante reconocer que estas soluciones no surgieron de decisiones aisladas, sino de un proceso continuo de coordinación, verificación de supuestos, análisis de impactos y ajustes derivados de la interacción entre ingeniería, arquitectura y operación.

Cada sistema tuvo que trabajar en sincronía con los demás, y cada decisión se respaldó en criterios medibles, trazables y alineados con la función real del edificio.

A continuación, se presentan las soluciones finales que hicieron posible un diseño MEP robusto, eficiente y compatible con la operación académica del edificio.

Sistema eléctrico

Distribución ordenada y limpia de alimentadores generales.
Optimización de subestación y cuartos eléctricos.
Agrupamiento de infraestructura en núcleos verticales estratégicos.
Reducción en el número de equipos y en longitudes de trayectorias.
Mínimo impacto visual y respeto a la intención arquitectónica.

Sistema HVAC

Definición y defensa de la solución inicial con rutas de ductos eficientes.
Reducción de costos gracias a una distribución optimizada por espacio.
Homologación de difusores por tipo de área.
Coordinación con la fachada final, respetando vanos, cancelerías y paneles.
Eficiencia máxima en toneladas de refrigeración, con impacto directo en costos de inversión y operación.

Sistema hidrosanitario (IHS)

Diseño acorde a las necesidades reales de bombeo y almacenamiento.
Consolidación de un núcleo de cisternas y cuarto de máquinas subterráneo.
Distribución de trayectorias respetando pendientes mínimas y coordinación con otros sistemas.
Selección óptima de equipos bajo un esquema de costo–beneficio.

Sistemas especiales

Desarrollo de diseños anticipados para CCTV, control de acceso, voz y datos, VMS, etc.
Envío recurrente de propuestas para obtener respuesta de las áreas de seguridad.
Gestión profesional para asegurar retroalimentación oportuna.
Ajustes finales acordes a las necesidades de TI y seguridad del campus.

Errores más comunes en un proyecto MEP que afectan el diseño

En la práctica, muchos proyectos MEP tropiezan no por fallas técnicas, sino por fallas humanas y estructurales. Este caso no fue la excepción. Conforme avanzaba el diseño, emergieron patrones que suelen repetirse en proyectos de alta complejidad: comunicación insuficiente entre consultores y cliente, transmisión incompleta de requerimientos hacia el usuario final y un exceso de actores participando simultáneamente en decisiones clave. Cuando demasiadas voces intervienen sin una directriz clara, la ingeniería pierde ritmo y la interpretación de prioridades se fragmenta.

A estos desafíos se sumaron problemas en la organización documental, un tema subestimado pero crítico. El uso frecuente de medios informales dificultaba la trazabilidad: solicitudes hechas por chat, decisiones tomadas verbalmente o comentarios dispersos creaban vacíos que complicaban reconstruir la lógica detrás de ciertos cambios. Y en un entorno donde cada ajuste tiene repercusiones técnicas y económicas, la falta de claridad sobre las implicaciones de esos cambios generaba incertidumbre para todas las disciplinas.

Finalmente, la rotación de personal en momentos sensibles abrió un flanco adicional. Cada nueva incorporación exigía tiempo para comprender la historia del proyecto, reinterpretar decisiones pasadas e incluso reabrir discusiones ya cerradas. En un sistema interdependiente como el MEP, esa pérdida de memoria técnica puede ser tan costosa como un error de cálculo.

¿Cómo garantizar la trazabilidad técnica en un proyecto BIM - MEP?

Ante este escenario, KINENERGY adoptó una estrategia de gestión que priorizó la claridad, la formalidad y la trazabilidad técnica. Se estableció un protocolo exhaustivo de minutas para todas las reuniones, tanto oficiales como extraoficiales, con el fin de convertir cada conversación en un registro verificable. Además, todo acuerdo alcanzado por teléfono se confirmaba por correo para eliminar cualquier ambigüedad y asegurar que las instrucciones quedaran documentadas en un medio formal.

Uno de los aspectos más decisivos fue el manejo disciplinado de la comunicación informal. Aunque el cliente utilizaba chats para solicitudes rápidas, en KINENERGY se instauró el hábito de respaldar toda instrucción relevante vía correo, preservando así un hilo documental completo.

El equipo también convirtió las grabaciones de las reuniones en una herramienta estratégica. Estas se solicitaban inmediatamente, se archivaban y se usaban como referencia para justificar decisiones sensibles, especialmente aquellas relacionadas con criterios de diseño o selección de equipos. Al mismo tiempo, se realizó un seguimiento permanente de pendientes, evidenciando cómo el retraso en la entrega de información impactaba el cronograma, la coordinación BIM y la eficiencia del diseño.

Este enfoque, complementado con la defensa constante de los alcances iniciales y una conducta profesional frente a tensiones o dinámicas complejas, permitió restablecer orden donde inicialmente prevalecía la dispersión.

¿Qué necesita un proyecto MEP para ser exitoso?

Este caso confirma algo que los especialistas conocen desde hace tiempo: un proyecto MEPexitoso no depende únicamente de cálculos precisos o modelos tridimensionales bien elaborados. Su verdadera fortaleza radica en la capacidad de sostener criterios claros desde etapas tempranas, documentar cada paso con rigor y asegurar canales de comunicación que permitan tomar decisiones informadas y oportunas.

Cuando la trazabilidad documental es sólida, el BIM fluye con mayor claridad, las interacciones entre disciplinas se vuelven más eficientes y el diseño técnico se mantiene alineado con las necesidades reales del edificio. La ingeniería deja de ser reactiva y se convierte en un proceso anticipado, capaz de absorber tensiones sin perder dirección.

Esto es especialmente cierto en entornos como instituciones bancarias, educativas o parques tecnológicos, donde múltiples actores participan activamente en la definición del proyecto. En KINENERGY, este enfoque no es una metodología aislada; es el fundamento sobre el que se construyen todos nuestros proyectos MEP de alto desempeño.

Este caso demuestra que, aun en los contextos más desafiantes, es posible entregar soluciones robustas, eficientes y plenamente compatibles con la intención arquitectónica y las necesidades de operación. Y si estás planificando un nuevo edificio, una ampliación de campus, un centro tecnológico o cualquier proyecto donde la claridad técnica y la coordinación MEP sean esenciales, nuestro equipo está preparado para acompañarte desde la primera conversación hasta el último plano constructivo.

Escríbenos directamente a: hola@kin.energy o déjanos tus datos aquí. En KINENERGY estamos listos para ayudarte a transformar tus ideas en infraestructura inteligente, eficiente y sostenible.

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Rocío Hernández

Desing Manager

Rocío Hernández cuenta con más de 6 años de experiencia en la industria de la construcción, participando en diferentes etapas del proyecto dentro de diversas tipologías de edificación como: habitacional, comercial e industrial, entre otros. Ha participado en proyectos de diseño en México y Colombia; destacando en el diseño, gestión, e implementación del Centro de Datos BG-2/Equinix. Ha sido reconocida por el adecuado manejo de equipos de trabajo, buena gestión de los proyectos y su liderazgo natural. Rocío disfruta el contacto con la naturaleza, viajar y escuchar música.

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Certificaciones sostenibles y el futuro del sector inmobiliario

Mon, 22 Dec 2025 11:52:03 -0600

La evolución del sector inmobiliario está estrechamente ligada a la sostenibilidad y a la manera en que los proyectos responden a los retos ambientales, sociales y económicos actuales. En este escenario, las certificaciones sostenibles como LEED, EDGE, WELL o Fitwel se consolidan como herramientas estratégicas que van más allá del cumplimiento normativo, influyendo directamente en el valor de los activos, la eficiencia operativa y la percepción del mercado.

Para profundizar en el impacto real de estas certificaciones y su papel en el futuro del sector, conversamos con Aranza San Nicolás, Project Manager en KINENERGY, quien comparte su experiencia sobre cómo la sostenibilidad puede transformar el valor, la eficiencia y la credibilidad de un proyecto inmobiliario.

¿Qué determina hoy el verdadero valor de un edificio?

Ya no se trata solo de su ubicación o de su diseño arquitectónico, sino por su capacidad para responder a las nuevas exigencias del mercado y de sus usuarios. Factores como la eficiencia energética, el desempeño ambiental, la calidad del aire interior, la flexibilidad operativa y el bienestar de los ocupantes influyen directamente en su competitividad, costos de operación y vida útil. En este contexto, la sostenibilidad y las certificaciones asociadas se convierten en indicadores clave de valor, al aportar transparencia, confianza y resiliencia a largo plazo.

¿Cuál es el valor agregado que ofrecen las certificaciones sostenibles como LEED, EDGE o WELL en el valor de un inmueble?

El valor de una certificación sostenible radica en ofrecer un respaldo comprobable y medible, basado en investigaciones científicas y estándares globales. Organismos como LEED, EDGE, WELL o Fitwel desarrollan criterios que permiten evaluar con precisión el desempeño ambiental y energético de los edificios. Al obtener una certificación, un inmueble ganacredibilidad, visibilidad y confianzadentro del mercado, ya que demuestra que cumple con parámetros técnicos verificables de eficiencia, salud y sostenibilidad.

Estas herramientas no solo incrementan el valor patrimonial, sino que también reducen costos operativos a lo largo del ciclo de vida del edificio, consolidando la sostenibilidad como una inversión rentable y no como un costo adicional.

¿Cómo se vinculan estas certificaciones con objetivos económicos y de bienestar de los ocupantes?

El enfoque principal de estas certificaciones está en la eficiencia energética. Desde la selección de equipos con mejor desempeño y menor consumo, ya que se genera una reducción directa en el gasto energético del edificio. También influyen las griferías y mobiliario sanitario que consumen menos agua, lo que reduce costos operativos y beneficia al medio ambiente al disminuir el uso de recursos. Además, implementar buenas prácticas y materiales con menor impacto ambiental contribuye al bienestar de los ocupantes, ya que muchos de estos materiales están pensados para reducir los efectos negativos a largo plazo en la salud de quienes habitan o trabajan en el edificio.

Hoy en día hay mayor interés por parte de inversionistas en promover la construcción sostenible a través de financiamiento verde, como bonos, créditos hipotecarios, créditos para desarrolladores que impulsan cada vez más el desarrollo inmobiliario responsable en un contexto climático que demanda cada vez más el cuidado del medio ambiente.

¿Cómo definirías una edificación sostenible en el contexto actual del sector inmobiliario?

Es un edificio que está diseñado para reducir el consumo de recursos, su impacto al medio ambiente y que cuenta con características que cuidan la salud de las personas que lo habitan a lo largo de todo su ciclo de vida.

Una edificación sostenible no depende exclusivamente de tener un certificado. Si bien las certificaciones actúan como un sello de aprobación emitido por un tercero que brinda mayor credibilidad, no son un requisito indispensable para construir de manera responsable. Existen numerosos proyectos que aplican tecnologías eficientes, materiales sostenibles y sistemas de ahorro de energía y agua sin buscar una certificación formal.

Lo importante es que las decisiones de diseño y operación se basen en criterios medibles de eficiencia, durabilidad y salud ambiental, independientemente de si se tramita o no un reconocimiento oficial. No obstante, contar con una certificación siempre refuerza la transparencia, trazabilidad y validación externa del desempeño sostenible del proyecto.

¿Hacia dónde crees que evolucionará el sector inmobiliario en materia de sostenibilidad en los próximos 10 años?

El futuro inmediato apunta hacia la vivienda sostenible. La crisis habitacional y los efectos del cambio climático demandan espacios más resilientes, saludables y adaptados al entorno. Ya no basta con construir en cantidad: el reto será ofrecer viviendas de calidad, con estrategias de eficiencia energética, captación y reutilización de agua, y materiales de bajo impacto ambiental.

En países como México, la crisis hídrica marcará un antes y un después en la forma de diseñar y operar los edificios. Los nuevos desarrollos deberán producir y gestionar sus propios recursos en lugar de depender de fuentes externas, asegurando autonomía, eficiencia y responsabilidad ambiental. El enfoque de sostenibilidad se consolidará como un criterio de valor inmobiliario, no como una tendencia.

Si tuvieras que dar un consejo a los nuevos desarrolladores, ¿por dónde deberían empezar para construir sosteniblemente desde el primer día?

El punto de partida es diseñar con base en las condiciones climáticas y geográficas de cada región. No se trata de replicar un mismo modelo de vivienda en diferentes contextos, sino de adaptar cada proyecto a su entorno natural y social. Comprender el clima, la orientación solar, la disponibilidad de agua y los riesgos ambientales permite crearespacios más seguros, eficientes y confortables.

La sostenibilidad comienza con la planeación inteligente: integrar la resiliencia climática y la eficiencia desde el diseño inicial garantiza mayor calidad de vida, menor impacto ambiental y mayor valor a largo plazo. Las certificaciones sostenibles se han consolidado como una herramienta estratégica para impulsar la calidad, la rentabilidad y la resiliencia en el sector inmobiliario.

En KINENERGY, acompañamos a nuestros clientes desde las primeras fases de diseño hasta la certificación final, garantizando que cada proyecto cumpla con los más altos estándares internacionales de sostenibilidad. Si tienes un proyecto o necesitas asesoría para certificar tu edificio, déjanos tus datos o escríbenos a hola@kin.energy y descubre cómo podemos ayudarte a crear espacios más eficientes, saludables y preparados para el futuro.

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Aranza San Nicolás

Project Manager

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.
Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Cursó el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo, completó un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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La sostenibilidad como visión integral para los desarrollos inmobiliarios

Tue, 18 Nov 2025 16:15:01 -0600

En la actualidad, los proyectos inmobiliarios enfrentan una transformación profunda. Las exigencias ambientales, sociales y de bienestar humano ya no son una opción, sino una necesidad estratégica para lograr espacios que respondan a las demandas del mercado y del planeta.

Incorporar bienestar, eficiencia energética, certificaciones sustentables y financiamiento verde no es una tendencia, sino una decisión estratégica que define el valor real y competitivo de una inversión inmobiliaria.

Conversamos con Ximena Torres, Directora de Portafolio en KINENERGY, quien nos compartió su visión sobre cómo las certificaciones, el financiamiento verde y la integración del usuario están redefiniendo el diseño, la operación y la sostenibilidad de los edificios en México y Latinoamérica.

¿Cómo las exigencias ambientales, de salud y bienestar están transformando la forma en que se diseñan y operan los edificios?

La sostenibilidad ambiental, social y cultural no puede verse como una capa adicional del diseño, sino como algo holístico y debería ser la única manera de concebir un proyecto. No es una tendencia reciente: es el camino lógico y responsable para construir cualquier desarrollo.

Un edificio no existe aislado; se inserta en una sociedad, en un sistema que debe responder a las necesidades del usuario final y del inversionista, y que al mismo tiempo sea sostenible a largo plazo desde el punto de vista ambiental. Diseñar con esta visión integral garantiza que cada proyecto aporte valor real, tanto para las personas como para el entorno donde se construye.

¿Qué papel juegan las certificaciones como LEED, EDGE o WELL en las decisiones de inversión y comercialización?

Las certificaciones sustentables son una guía estructurada que permite no empezar desde cero. A través de sus procesos de consultoría y auditoría, proporcionan evidencia técnica del desempeño ambiental de un edificio. Además, representan una verificación objetiva para bancos y fondos de inversión cuando se busca acceder a un financiamiento verde. Su valor no es solo simbólico, sino económico y técnico ya que validan que un inmueble cumpla con los criterios de eficiencia y sostenibilidad reconocidos internacionalmente.

Cada certificación tiene un enfoque distinto, y su elección depende de los objetivos del proyecto. Por ejemplo, LEED se centra en la eficiencia energética, promoviendo estrategias que optimizan el desempeño de sistemas de aire acondicionado, iluminación y control eléctrico mediante modelados energéticos.

En cambio, WELL se orienta al bienestar del usuario final. Sus estrategias abarcan la calidad del aire y del agua, el acceso a alimentos saludables, el fomento del consumo de agua simple, e incluso la creación de políticas corporativas sobre salud mental, lactancia o alimentación. Su propósito es generar conciencia y ofrecer información para que las personas tomen decisiones más saludables e informadas.

Al final todas convergen en un mismo propósito: crear edificios que generen bienestar y reduzcan el impacto ambiental.

¿Cuáles son los tipos de financiamiento verde que existen en México y cómo se puede acceder a ellos?

En México existen diversos mecanismos financieros diseñados para impulsar edificaciones sostenibles como los bonos verdes, créditos verdes, garantías, fondos de apoyo y estructuras híbridas.

Una de las herramientas más útiles para los inversionistas es la Guía de Financiamiento Verde para Edificaciones Sostenibles en México, publicada por el GBCI, que explica de manera accesible cómo aprovechar las certificaciones sustentables para acceder a capital verde.

Este tipo de financiamiento no solo reduce el riesgo financiero, sino que incrementa el valor del proyecto al alinearlo con políticas ambientales globales y con una demanda de mercado que prioriza la responsabilidad social y ecológica.

Es un punto de partida estratégico, porque permite visualizar no solo los beneficios ambientales, sino también las ventajas financieras y de competitividad que implican las inversiones sostenibles.

¿La sostenibilidad ya es una exigencia del mercado o sigue siendo una diferenciación competitiva?

Definitivamente, ya es una exigencia. De hecho, debería ser la única manera posible de hablar de un desarrollo inmobiliario.

Las condiciones ambientales actuales, no solo en México sino en toda Latinoamérica y el mundo, nos obligan a adoptar una visión ambiental sistemática. Hoy, la sostenibilidad no es un valor agregado: es un requisito mínimo para garantizar la viabilidad, resiliencia y rentabilidad de cualquier proyecto a largo plazo.

¿Cómo se puede involucrar a los usuarios finales en la cultura de sostenibilidad de los edificios?

Integrándolos desde el proceso y comunicándoles el porqué de las decisiones. La sostenibilidad debe vivirse, no solo diseñarse.

La comunicación interna es clave. De nada sirve que el conocimiento se quede en los niveles directivos si no llega a los colaboradores y usuarios pues al final son ellos son quienes adoptan las prácticas sostenibles en el día a día.

Certificaciones como WELL lo reflejan claramente: incorporan políticas que promueven la participación del personal en temas como alimentación saludable, salud mental o lactancia. LEED también lo contempla, pero en WELL es más notoria esta integración social. Cuando el usuario comprende el propósito, se convierte en parte del cambio y no solo en beneficiario del entorno.

¿Cómo se prepara KINENERGY para los desafíos del diseño y la operación de infraestructura sostenible?

Esta preparación nunca termina. Es un proceso de mejora continua. El campo de las edificaciones sostenibles evoluciona constantemente, y eso exige mantenerse al día con nuevas metodologías, normas y herramientas.

En KINENERGY contamos con una con una unidad de negocio especializada en sostenibilidad, enfocada en certificaciones, modelos energéticos, análisis de desempeño y diseño estratégico.

Nuestro compromiso es mantenernos siempre a la vanguardia técnica, ofreciendo soluciones actualizadas y efectivas para cada cliente.

¿Cuáles son los principales retos que enfrenta el sector en México y Centroamérica?

El mayor desafío es cambiar la mentalidad del mercado. En gran parte de México y Centroamérica, las certificaciones sustentables todavía se perciben como un requisito impuesto o un lujo innecesario, cuando en realidad son herramientas que ayudan a estructurar procesos de diseño y construcción más eficientes.

Romper con esa percepción permitirá que más desarrolladores, inversionistas y autoridades adopten la sostenibilidad como la única manera de hacer las cosas correctamente.

¿Qué consejo darías a los nuevos desarrolladores que desean construir de forma sustentable desde el primer día?

El primer paso sería acercarse a las guías de financiamiento verde. Ahí encontrarán estrategias concretas no solo para la operación y el mantenimiento sostenible, sino también para la planificación financiera de su proyecto. Comprender desde el inicio las opciones de inversión, certificación y eficiencia permitirá construir con propósito, responsabilidad y visión de futuro. Cada decisión, desde el financiamiento hasta la operación diaria, define el impacto de un edificio en su entorno y en la vida de las personas que lo habitan.

En KINENERGY acompañamos a desarrolladores, arquitectos e inversionistas en este camino hacia un futuro donde la eficiencia, la salud y el bienestar se integran como el nuevo estándar de valor.

Si tu proyecto busca dar ese paso hacia una infraestructura realmente sostenible, escríbenos a hola@kin.energy y descubre cómo podemos ayudarte a construir con visión, propósito y rentabilidad.

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Ximena Torres

Directora de Portafolio

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.

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Confort acústico: ¿cómo reducir el ruido y mejorar la salud de los ocupantes?

Tue, 30 Sep 2025 19:16:51 -0600

¿Qué es el confort acústico?

Es la condición en la que el ambiente sonoro de un espacio resulta agradable y adecuado para quienes lo ocupan. Su propósito es reducir al mínimo la presencia de ruidos molestos y garantizar que el sonido contribuya al desarrollo de las actividades cotidianas, ya sea trabajar, descansar, aprender o convivir.

Los elementos que influyen en la acústica interior son diversos: pueden provenir del exterior, como el tráfico, los aviones, o incluso generarse dentro del propio edificio a partir del clima, las instalaciones y los equipos que permanecen en funcionamiento.

Ahora bien, para comprender mejor el concepto de confort acústico es necesario partir de la definición del sonido. El sonido se entiende como una vibración mecánica que se propaga a través de sólidos, líquidos o gases y que es captada por el oído humano. Entre sus propiedades fundamentales destacan la frecuencia (responsable de percibirlo como un tono grave o agudo) y la intensidad (que determina la fuerza o el nivel de presión sonora con que lo escuchamos).

¿Qué es el umbral auditivo?

El umbral auditivo hace referencia al rango de sonidos que el oído humano puede percibir, este inicia en 0 decibeles (dB), considerado el nivel más bajo de audición mientras que la exposición prolongada a niveles de 120 a 140 dB entra en el umbral del dolor y representa un riesgo severo para la salud auditiva de acuerdo con la Organización Mundial de la Salud, OMS.

Cuando el sonido se vuelve molesto o no deseado, se convierte en ruido. Este fue reconocido oficialmente como contaminante en la Conferencia de Estocolmo de 1972, ya que, con el crecimiento urbano, el tráfico, la construcción y la industria, la exposición al ruido ha aumentado considerablemente.

La OMS recomienda no superar los 65 dB durante el día y mantener niveles por debajo de 30 dB en la noche para un descanso saludable. Sin embargo, diversas ciudades superan ampliamente estos valores y en la mayoría de los casos, el tráfico vehicular en horas pico es la fuente principal de contaminación acústica.

El ruido y sus efectos en la salud y el ambiente

La exposición prolongada al ruido no es una simple incomodidad: puede tener consecuencias directas en nuestra salud. Entre los efectos más frecuentes se encuentran la pérdida auditiva temporal o permanente, el aumento del estrés y la ansiedad, así como trastornos del sueño y dificultades de concentración.

El impacto no se limita a lo físico. También afecta al bienestar emocional, incrementando la irritabilidad y favoreciendo estados de ánimo negativos. A nivel ambiental, el exceso de ruido altera los patrones de comunicación de la fauna urbana, provocando que especies abandonen sus hábitats y desencadenando desequilibrios en los ecosistemas locales.

¿Cuáles son los fenómenos acústicos más frecuentes?

Existen tres fenómenos clave que explican la mayor parte de los problemas acústicos en interiores:

Reverberación: se produce cuando el sonido se prolonga de forma excesiva por el rebote de ondas en superficies duras, dificultando la comprensión de las conversaciones. Un ejemplo cotidiano es el eco prolongado al escuchar música dentro de una iglesia.
Enmascaramiento sonoro: ocurre cuando un sonido fuerte oculta o supera a otros más débiles. En el diseño de interiores, este fenómeno puede aprovecharse con sonidos ambientales de fondo que neutralizan ruidos molestos, por ejemplo, en consultorios médicos donde se busca proteger la privacidad de las conversaciones.
Vibraciones estructurales: generadas por el movimiento repetitivo de motores, bombas o equipos de aire acondicionado. Estas vibraciones viajan a través de vigas, muros y columnas, transmitiéndose por toda la estructura del edificio.

En nuestro artículo “Sistemas HVAC y niveles de ruido. Un caso práctico” analizamos cómo los equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado pueden convertirse en una de las fuentes más frecuentes de contaminación acústica en interiores.

Y más allá de ser una molestia pasajera, el ruido generado por sistemas mecánicos impacta en la concentración, el descanso y la salud auditiva de los ocupantes.

Pero...¿cómo mitigarlos?

Para controlar estos fenómenos se aplican medidas en dos niveles:

Urbano: la creación de paisajes acústicos con barreras vegetales que absorben energía sonora y, al mismo tiempo, generan entornos de tranquilidad. Además de reducir la propagación del ruido, fomentan la biodiversidad al atraer fauna urbana.
Interior: soluciones enfocadas en controlar tanto los ruidos aéreos (conversaciones, música, televisión) como los estructurales (golpes o vibraciones transmitidas por los elementos constructivos). El diseño arquitectónico es fundamental para limitar su propagación.

Materiales y soluciones de acústica arquitectónica

Las estrategias de diseño se concentran en dos enfoques complementarios:

Absorción acústica: es la capacidad de ciertos materiales porosos de convertir parte de la energía sonora en calor. Entre los más utilizados se encuentran lanas minerales, cortinas, alfombras, tapices, espumas plásticas y corcho.
Aislamiento acústico: esta se refiere a la capacidad de los materiales rígidos y densos de reflejar el sonido y evitar su transmisión. La efectividad aumenta al incorporar muros dobles separados por cámaras de aire.

En la práctica, las soluciones más eficaces combinan ambos enfoques en sistemas prefabricados o construidos In Situ, que además pueden integrarse al diseño interior como elementos decorativos en plafones, muros o pisos.

Sustentabilidad acústica y certificaciones internacionales

El confort acústico no se limita a mejorar la habitabilidad de un espacio: es también un criterio de sustentabilidad en la edificación. Certificaciones internacionales como LEED y WELL lo incluyen dentro de sus parámetros, evaluando aspectos como:

Control de ruido exterior e interior.

Tiempos de reverberación adecuados.
Reducción del ruido de equipos mecánicos.

Estrategias de aislamiento y absorción según el uso del espacio.

En el estándar WELL v2, la categoría Sound establece criterios para vincular el confort acústico con la salud, la productividad y el bienestar de los usuarios. Tal como explicamos en nuestro artículo “Creando espacios saludables, sustentables y rentables: certificación WELL”, las oficinas que cuentan con esta certificación utilizan materiales que reducen el nivel de ruido, favoreciendo la concentración y disminuyendo distracciones durante la jornada laboral.

Además, muchos materiales acústicos modernos se fabrican a partir de insumos reciclados o renovables, como fibras de madera, celulosa de papel reciclado, corcho, algodón o espumas biodegradables. Esto no solo mejora el confort acústico, sino que también reduce la huella de carbono de los proyectos.

La lucha contra la contaminación acústica no se limita a reducir el ruido: implica crear espacios que fomenten el bienestar integral. En un mundo cada vez más urbanizado y ruidoso, el confort acústico se posiciona como un factor decisivo para la salud, la productividad y la sostenibilidad.

Desde el diseño arquitectónico hasta la selección de materiales, cada decisión impacta en la manera en que vivimos, trabajamos y descansamos. Por ello, la integración de soluciones acústicas no solo responde a regulaciones internacionales, también diferencia a los proyectos que buscan ofrecer calidad de vida real a sus ocupantes.

En KINENERGY trabajamos para que los edificios cumplan con los más altos estándares de sustentabilidad y cuidado de los ocupantes. Si buscas asesoría especializada para tu proyecto, ¡déjanos tus datosy construyamos juntos espacios más saludables y responsables con el futuro!

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Aranza San Nicolás

Project Manager Jr.

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.

Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Curso el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo completo un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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Biohabitabilidad y diseño de espacios saludables

Thu, 12 Jun 2025 10:47:10 -0600

En un contexto donde pasamos cerca del 90 % de nuestro tiempo en espacios interiores, la biohabitabilidad es unconcepto esencial para garantizar entornos que cuiden activamente de la salud humana.

La biohabitabilidad integra principios de la salud ambiental, la arquitectura sostenible y la ciencia del bienestar con el objetivo de minimizar los riesgos derivados de contaminantes del aire, radiaciones, materiales tóxicos o deficiencias en ventilación, iluminación o confort térmico.

Un espacio biohabitable no sólo previene enfermedades como el síndrome del edificio enfermo, sino que también promueve activamente la salud física, mental y social, mejorando la calidad de vida y el desempeño de las personas en el entorno que habitan.

Los determinantes de la salud y el entorno físico

Según estudios recientes, algunos de los factores que influyen en la salud de las personas se distribuyen de la siguiente manera:

Factores socioeconómicos: 40%.

Comportamientos individuales saludables: 30%.
Atención médica recibida: 20%.
Entorno físico: 10%.

Aunque el entorno físico representa un porcentaje menor en esta distribución, su impacto acumulativo y diario es innegable, ya que actúa como soporte o detonante de múltiples efectos sobre el cuerpo y la mente.

La Dra. Elisabet Silvestre, bióloga española, especializada en biohabitabilidad y salud ambiental, afirma que, aunque el código genético no se puede modificar, los entornos sí pueden adaptarse para proteger la salud. En este sentido, el concepto de exposoma cobra gran relevancia.

¿Qué es el exposoma y por qué es clave para espacios saludables?

El exposoma es la suma total de exposiciones ambientales y del estilo de vida que una persona experimenta a lo largo de su vida; incluye desde la calidad del aire que respiramos hasta el estrés crónico al que estamos sometidos por vivir o trabajar en entornos poco saludables.

Se puede clasificar en tres grandes grupos:

Exposoma externo ambiental: contaminación, radiación, pesticidas, ruido.
Estilo de vida: alimentación, sueño, actividad física, estrés, consumo de tabaco, etc,
Factores internos biológicos: inflamación, microbiota, metabolismo, estrés oxidativo, etc.

Medir y analizar el exposoma permite diagnosticar riesgos en espacios interiores y exteriores, y desarrollar estrategias efectivas para su mitigación.

Uno de los ejemplos más claros de cómo un mal diseño afecta a las personas es el Síndrome del Edificio Enfermo, un fenómeno reconocido por organizaciones como la OMS.

Este fenómeno ocurre cuando los ocupantes de un edificio presentan síntomas de malestar físico o mental que están directamente relacionados con el tiempo que pasan en dicho espacio, sin que exista una enfermedad identificable.

Este se manifiesta en síntomas como:

Fatiga crónica.

Irritación ocular o de garganta.
Dolor de cabeza.
Problemas de concentración.

En el entorno laboral, estos síntomas se traducen en reducción del desempeño, aumento del ausentismo y pérdida de productividad. Certificaciones como WELL permiten priorizar la salud de los ocupantes de un edificio ya incorpora indicadores que vinculan directamente el entorno con el bienestar físico, mental y emocional de los usuarios.

Los edificios enferman cuando fallan en proporcionar condiciones saludables y seguras para sus ocupantes. Estos fallos pueden ser consecuencia de una mala ventilación, el uso de materiales tóxicos, humedad excesiva, contaminación del aire interior o deficiencias en la iluminación y la acústica.

El riesgo se intensifica cuando se consideran las vías de exposición a los contaminantes presentes en el entorno construido. Estas incluyen:

Inhalación: es una de las vías más comunes. Ocurre cuando las personas respiran aire contaminado con compuestos orgánicos volátiles (VOCs), dióxido de carbono en altas concentraciones, mohos, bacterias, partículas suspendidas, y en casos más preocupantes, micro y nanoplásticos provenientes de mobiliario, textiles o acabados sintéticos.

Absorción dérmica: la piel puede absorber contaminantes presentes en el ambiente, especialmente aquellos que provienen de productos de limpieza, pinturas, barnices, materiales de acabado o mobiliario tratado químicamente. La exposición constante a estos compuestos puede alterar el equilibrio hormonal, causar irritaciones o generar efectos acumulativos en el cuerpo.
Ingestión: aunque parezca menos común, la ingestión de contaminantes puede ocurrir de forma indirecta. Por ejemplo, partículas de micro y nanoplásticos pueden depositarse en alimentos, bebidas o superficies, siendo consumidas inadvertidamente por los ocupantes del edificio. También pueden estar presentes en el agua potable si la instalación hidráulica o los recipientes de almacenamiento no cuentan con las condiciones adecuadas.

Herramientas para evaluar y mejorar espacios

En KINENERGY promovemos un enfoque integrador en el diseño y rehabilitación de espacios, que parte de un diagnóstico preciso del ambiente interior y exterior. Entre las herramientas clave que utilizamos destacan:

Cámaras termográficas: para evaluar distribución térmica y confort.

Medición de calidad del aire: detección de Compuestos Orgánicos Volátiles (VOCs) y CO₂.

Estudios de orientación solar y ventilación natural.

Evaluación de materiales con baja emisividad.

Diagnóstico acústico e iluminación circadiana.

Estas herramientas nos permiten identificar factores de riesgo y proponer soluciones personalizadas, como el uso de materiales saludables, ventilación cruzada, control térmico eficiente y acústica adaptada a la actividad del espacio.

Biofilia y neurourbanismo: diseño centrado en el ser humano

El diseño biofílico es una tendencia en crecimiento que busca reconectar a las personas con la naturaleza a través del uso de elementos como:

Plantas y vegetación interior.
Materiales naturales (madera, piedra, cerámica).
Luz natural y ventilación cruzada.
Diseños orgánicos y patrones inspirados en la naturaleza.
Fuentes de agua, sonidos y aromas naturales.

Diversos estudios han demostrado que estos elementos reducen el estrés, mejoran la concentración, aumentan la productividad y fortalecen la salud mental. La iluminación circadiana, por ejemplo, sincroniza el ritmo biológico con la luz artificial, lo cual mejora el descanso, el estado de ánimo y la eficiencia cognitiva.

El neurourbanismo, por su parte, es un campo emergente que estudia el impacto del entorno urbano en el cerebro. Investigaciones del Center for Design and Health de la Universidad de Virginia revelan que los espacios naturales mejoran la memoria, la atención y el bienestar general hasta en un 20%. Diseñar ciudades que favorezcan la movilidad, el deporte, el contacto con áreas verdes y la cultura urbana, mejora directamente la salud pública.

El diseño y construcción de espacios saludables no es una moda, sino una necesidad urgente para mitigar los impactos del entorno en nuestra salud. Comprender los factores del exposoma, aplicar herramientas de diagnóstico avanzadas y adoptar estrategias basadas en biohabitabilidad y diseño biofílico, puede transformar la manera en que vivimos y trabajamos.

Desde KINENERGY, ponemos al servicio de desarrolladores, arquitectos, propietarios e inversionistas nuestra experiencia para garantizar la calidad ambiental interior, la eficiencia energética y el bienestar de los ocupantes a través de nuestros servicios de Well Performance Testing Agent promoviendo y garantizando así espacios resilientes, humanos y sostenibles.

¿Quieres saber cómo podemos ayudarte a que tu edificio sea saludable y sostenible?Déjanos tus datos para que nuestro equipo se ponga en contacto contigo.

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Karla Venegas

Consultora de Sustentabilidad Jr.

Karla cuenta con experiencia en diseño arquitectónico y gestión de edificios sustentables; destaca su participación en proyectos de edificios verticales multifamiliares, comerciales y oficinas. Curso diversos estudios en sustentabilidad y certificaciones impartidos por la escuela SOS en Milan Italia, además cuenta con una maestría en Diseño de Interiores y Ambientes Arquitectónicos por la UANL y el titulo de Arquitectura por la UDEM

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Desafíos y soluciones en el desarrollo de ingenierías para un aeropuerto internacional

Tue, 11 Mar 2025 16:57:56 -0600

En KINENERGY tuvimos la oportunidad de participar en el desarrollo de ingenierías para un aeropuerto internacional, con el objetivo de diseñar y optimizar los sistemas hidrosanitarios, pluvial, de gas y eléctrico en las áreas de la Terminal Nacional e Internacional, BHS (documentación) y aviación (oficinas).

La intervención abarcó un total de 8,277 m² de construcción, trabajando en conjunto con un despacho intermediario y el cliente final.

Diseño e implementación de las ingenierías

Ingeniería eléctrica

El diseño eléctrico tuvo como objetivo garantizar un suministro estable y confiable para los nuevos sistemas y equipos, incluyendo iluminación, alimentaciones especiales y sistemas de HVAC. Para cumplir con este objetivo se realizó un análisis detallado de las instalaciones existentes para asegurar una integración funcional y cumplir con las normativas de seguridad.

Ingeniería hidrosanitaria

El diseño sanitario consideró nuevas trayectorias de tuberías, registros y pozos de visita que permitieran un desalojo eficiente de aguas negras, integrándose con la infraestructura existente y dirigiéndolas a la planta de tratamiento de aguas residuales (PTAR). Asimismo, se propuso una conexión a la línea principal de agua potable, garantizando el suministro adecuado y la operación eficiente del sistema.

Ingeniería pluvial

El diseño pluvial se enfocó en minimizar el impacto ambiental mediante la captación, almacenamiento y tratamiento del agua de lluvia. Se implementó un sistema de canaletas y bajadas pluviales que conducen el agua a una cisterna para su potabilización y reutilización, optimizando así el aprovechamiento del recurso hídrico.

Ingeniería de gas

El proyecto incluyó el diseño del suministro y distribución de gas L.P. para cocinas y locales comerciales, garantizando una línea de llenado con la presión adecuada para su correcto funcionamiento. Ante la falta de fichas técnicas de los equipos a instalar, se tomaron referencias de proyectos similares para definir los requerimientos del sistema.

Desafíos en el proceso

Durante la ejecución del proyecto, enfrentamos diversos retos, entre los que destacan:

Retrasos de hasta tres meses en la entrega de documentación por parte del cliente.
Uso de medios no oficiales (WhatsApp y llamadas) para compartir información crucial.
Falta de difusión de alcances entre los distintos actores del proyecto.
Coordinación deficiente entre las ingenierías subcontratadas y el despacho intermediario.
Cambios constantes en arquitectura y estructura sin notificar oportunamente.
Retroalimentaciones a destiempo durante la etapa de documentos constructivos.
Reuniones prolongadas sin definir límites de tiempo, afectando la productividad del equipo.

Estrategias implementadas

Para mitigar estos problemas, implementamos soluciones clave como:

Propuesta de diseños alternativos en cada especialidad para agilizar retroalimentaciones.

Implementación de procesos de intercambio de información alineados con los estándares ISO.
Trabajo conjunto para resolver problemas arquitectónicos y de funcionalidad de las ingenierías.
Notificaciones dobles a los clientes sobre actualizaciones en los diseños.
Seguimiento riguroso de minutas y acuerdos con todas las partes involucradas.
Negociación de nuevos alcances para minimizar riesgos económicos.

Lecciones aprendidas

1. Definir y delimitar claramente los alcances en la fase de licitación.
2. Solicitar la documentación completa para iniciar diseños, evitando actualizaciones constantes.
3. Informar al cliente sobre los procesos de comunicación, estableciendo canales formales.
4. Asegurar que todas las partes involucradas conozcan y respeten los acuerdos.

5. Establecer límites en la duración y frecuencia de reuniones para optimizar tiempos de trabajo.

¿Cómo puede ayudarte KINENERGY?

En KINENERGY contamos con la experiencia y el conocimiento para desarrollar ingenierías eficientes, seguras y alineadas con las normativas vigentes. Nuestro equipo está preparado para gestionar proyectos complejos, asegurando una comunicación efectiva y optimizando tiempos y costos.

Si necesitas asesoría en tu proyecto,deja tus datos para que nuestro equipo se comunique contigo.

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Rebeca Meneses

Desing Manager Jr.

Rebeca cuenta con más de 6 años de experiencia en proyección, ejecución y administración de obra en diferentes giros de la construcción habitacional, comercial-restaurantero e inmobiliaria.
Destaca su participación en el proyecto de transformación de la Embajada de la Unión Europea en la CDMX.
Rebeca vive en la CDMX con su esposo e hija y disfruta de las actividades al aire libre y de la música Rock alternativo.

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El impacto del Modelado Energético en la obtención de certificaciones sostenibles

Tue, 04 Mar 2025 18:22:12 -0600

En nuestro artículo anterior, “Primera certificación WELL Platino en México: la importancia de un socio estratégico para desarrollar espacios saludables y sostenibles”, destacamos un hito importante en la construcción en México: la obtención de la primera certificación platino WELL. Este logro no solo subraya la importancia de adoptar prácticas sostenibles, sino que también establece un estándar para futuros proyectos en el país.

En la era de la sostenibilidad y la eficiencia energética, el modelado energético se ha convertido en una herramienta fundamental para los profesionales de la construcción y la industria. Pero ¿qué es exactamente el modelado energético y cómo puede ayudar a tus proyectos a alcanzar un mayor nivel de eficiencia y sostenibilidad?

El modelado energético es un proceso que utiliza herramientas especializadas para simular y analizar el consumo energético de un edificio o instalación. Esta práctica permite a los diseñadores e ingenieros identificar oportunidades de ahorro energético y optimizar el uso de recursos desde las primeras etapas del proyecto. Al realizar simulaciones detalladas, se pueden evaluar diferentes escenarios y configuraciones, lo que facilita la toma de decisiones informadas que impactan positivamente en la eficiencia energética del edificio.

Una de las contribuciones más significativas del modelado energético es su papel en la obtención de certificaciones sostenibles como LEED. Estas certificaciones requieren cumplir con criterios específicos de eficiencia energética y sostenibilidad, y el modelado energético proporciona la evidencia necesaria para demostrar que se están alcanzando estos estándares.

El modelado energético ofrece una gran variedad de beneficios para los proyectos de construcción y operación de edificios, negocios y plantas industriales. Entre los más destacados se encuentra la identificación de oportunidades de ahorro energético, que permite evaluar y simular el consumo bajo distintos escenarios, optimizando parámetros como iluminación, envolventes y sistemas HVAC. Además, contribuye a la optimización del consumo energético, ayudando a reducir la huella de carbono y los costos operativos.

También, se observa una mejora de la eficiencia que aumenta la productividad de los sistemas de iluminación, HVAC y otros componentes clave. Por último, facilita el incremento del valor de los proyectos, ya que las certificaciones y la eficiencia energética aumentan su atractivo en el mercado.

El proceso del modelado energético en KINENERGY

En KINENERGY, nuestro proceso de modelado energético es meticuloso y está diseñado para garantizar resultados precisos y efectivos. Comenzamos con la recopilación de información clave, que incluye planos arquitectónicos, memorias de cálculo y fichas técnicas.

A partir de los datos recopilados, creamos una representación volumétrica del edificio o instalación, permitiéndonos visualizar la estructura y sus componentes de manera integral.

Mediante herramientas especializadas como e-Quest, asignamos parámetros esenciales que afectan el consumo energético, tales como sistemas de iluminación, envolventes térmicas, sistemas HVAC y vidrios. Cada uno de estos elementos configurado cuidadosamente para replicar las condiciones operativas del proyecto.

Una vez establecidos los parámetros, realizamos simulaciones que nos permiten evaluar distintos escenarios de eficiencia energética. Esto incluye la comparación entre el Caso Base y los Casos Propuestos, lo que nos ayuda a identificar mejoras en eficiencia y ahorros económicos potenciales.

De igual manera, elaboramos informes detallados que muestran las comparativas de consumo y eficiencia para finalmente trabajar hacia la obtención de la certificación LEED, utilizando LEED Online para gestionar y documentar todo el proceso de certificación, garantizando el cumplimiento de los requisitos necesarios.

¿Cuál es el impacto del modelado energético en la obtención de certificaciones sostenibles?

La implementación de certificaciones sostenibles, respaldadas por el modelado energético, genera un impacto sustentable significativo tanto en los edificios como en la sociedad.

Estas certificaciones promueven el uso eficiente de recursos, la reducción de emisiones de carbono y el aprovechamiento óptimo de la energía, haciendo que las construcciones sean más amigables con el medio ambiente y para la sociedad esto se traduce en espacios más saludables y confortables, además de fomentar una cultura de responsabilidad ambiental.

En KINENERGY, estamos comprometidos con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Si tienes algún proyecto o necesitas ayuda, contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a alcanzar tus objetivos energéticos.

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Primera certificación WELL Platino en México: la importancia de un socio estratégico para desarrollar espacios saludables y sostenibles

Thu, 27 Feb 2025 08:50:18 -0600

¿Alguna vez te has preguntado qué significa como empresa contar con espacios que ofrezcan una buena calidad de aire interior?, ¿Cómo podemos incentivar a nuestro personal a consumir más agua, considerando la amplia variedad de bebidas disponibles en la actualidad? O ¿Cuál es el impacto de una iluminación adecuada y un buen confort térmico en la salud y el bienestar de nuestro capital humano, especialmente cuando pasan hasta más de 9 horas en la oficina?

Estas son preguntas que solo un pequeño porcentaje de las empresas se plantea en su desarrollo de capital humano. Sin embargo, cada vez más organizaciones están interesadas en comprender cómo sus espacios impactan en la salud, productividad y bienestar de quienes los habitan.

La certificación WELL surgió de investigaciones que buscaban entender cómo los edificios afectan a las personas, más allá de la eficiencia energética o la estética. Su objetivo es mejorar la conexión entre los edificios y sus ocupantes, promoviendo un ambiente que favorezca la salud humana y el rendimiento.

WELL Platino, un caso de éxito en México

Una institución financiera demostró su compromiso con el bienestar de su talento al adoptar una estrategia global basada en WELL at Scale. Recientemente, su proyecto ICG Front Office en la Ciudad de México obtuvo la certificación WELL Platino, consolidándose como un referente en el sector. Este logro no solo reconoció la eficiencia energética del edificio, previamente certificado con LEED, sino que también puso en el centro de la estrategia el bienestar de sus colaboradores.

Desde la selección del edificio, la institución formó un equipo interdisciplinario que aseguró el cumplimiento de los estándares WELL desde la fase de diseño. Y el equipo de KINENERGY desempeñó un papel clave en este proceso, brindando consultoría especializada y realizando pruebas de desempeño como WELL AP y Performance Testing Agent, con personal acreditado.

Calidad del aire interior, agua e iluminación: pilares fundamentales para el bienestar

Uno de los aspectos más relevantes evaluados en este proyecto fue la calidad del aire interior. Actualmente, las oficinas de ICG presentan niveles excepcionalmente bajos de compuestos orgánicos volátiles como benceno, tolueno y formaldehído, mientras que la concentración de monóxido de carbono y ozono es casi inexistente. Esto se logró mediante controles estrictos en la selección de productos de limpieza, eliminando ambientadores con fragancias químicas que podrían comprometer la calidad del aire. Además, la renovación del aire exterior fue optimizada para garantizar un ambiente saludable, incluso en una ciudad con altos niveles de contaminación. Nuestra participación en el proceso de commissioning bajo la certificación LEED facilitó el cumplimiento de las tasas de ventilación y aseguró la calidad del aire interior.

Otro aspecto destacable es la calidad del agua. En ICG no sólo se provee agua potable a los empleados, sino que se garantiza su máxima calidad mediante filtración por ósmosis inversa y verificaciones de laboratorio certificadas bajo estándares internacionales. Se cuida que el agua esté libre de coliformes, turbidez y que mantenga una composición química adecuada, fomentando su consumo en un ambiente laboral saludable.

La iluminación tiene un efecto significativo en la concentración y el bienestar, pues niveles inadecuados pueden provocar fatiga visual y posturas incorrectas. Desde el diseño del proyecto, se garantizó una iluminación uniforme para evitar sombras y contrastes excesivos.

Durante el Performance Testing, se verificó la instalación de más de 320 luminarias en distintas áreas de trabajo y más de 110 en circulaciones, baños y comedor, asegurando un entorno visualmente cómodo.

Estrategias complementarias para el bienestar

Las estrategias de la institución financiera fueron más allá de los requisitos mínimos de WELL. Se implementaron escritorios de altura ajustable para mayor ergonomía, snacks saludables con etiquetado claro y espacios de meditación y descanso para reducir el estrés y la fatiga mental. También, se realizaron 16 mediciones de confort térmico en diferentes áreas, garantizando el cumplimiento de los estándares de temperatura y humedad relativa.

Además, se llevaron a cabo pruebas de desempeño acústico para minimizar ruidos internos y externos, promoviendo un ambiente de trabajo más concentrado y confortable.

Nada de esto sería posible sin la colaboración de un equipo altamente calificado, que incluyó consultores WELL, especialistas en MEP, agentes de Cx y diseñadores. Gracias a este esfuerzo conjunto, no sólo se logró la certificación WELL Platino, sino que se superaron los estándares establecidos. Cabe destacar que el compromiso de la institución financiera con el bienestar de sus colaboradores fue clave en este proceso.

La certificación WELL es más que un distintivo; es una declaración de principios en favor de la salud y el bienestar de los usuarios.

En KINENERGY nos sentimos orgullosos de haber sido parte de este proyecto, aportando nuestra experiencia y herramientas para lograr este importante reconocimiento. Nuestra capacidad para adaptarnos a las necesidades del cliente y nuestra infraestructura para realizar pruebas de Performance Testing fueron fundamentales en el éxito del proyecto.

Estamos convencidos de que este tipo de iniciativas no sólo benefician a las empresas, sino a la sociedad en su conjunto, al promover una cultura de salud y bienestar.

¿Te gustaría lograr esta certificación en tu edificio? En KINENERGY podemos ayudarte. ¡Déjanos tus datos y nos pondremos en contacto contigo!

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Ximena Torres

Directora de Portafolio

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.

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Roberto del Castillo

Consultor de Sostenibilidad

Roberto es Ingeniero Mecánico, egresado de la Universidad Tecnológica de México.

Ha trabajado desde hace más de diez años dentro de la industria de la construcción, ha estado inmerso en más de 30 proyectos. Se desempeñó durante 8 años en supervisión de proyectos de HVAC enfocado a gestionar certificaciones LEED, procesos de Commissioning y TAB dentro de ese ramo. Ha participado en proyectos como Torre BBVA, Centro Operativo BBVA, Terret Polanco (Nestlé), Plaza Claro en Colombia, Hotel Maroma Secrets en Playa del Carmen entre otros.
Comenzó como consultor de commissioning en el año 2020 enfocado a los temas de energía dentro de las certificaciones LEED, colaborando en proyectos como: Faurecia (Puebla) LEED NC, Torre de Hospitalización (Nutrición) LEED HC, Uber Offices MX (certificación LEED ID+C y WELL), Torre Mayor y Torre Diana (certificación WELL Health & Safety para ambas y LEED O+M para Torre Mayor) y naves industriales en general.
Ha sido docente e impartido cursos con temas de LEED, WELL y Commissioning; y dos veces ponente en diplomados de arquitectura de la UNAM.
Posee vigentes las credenciales LEED AP BD+C y WELL AP otorgadas por el Green Business Certification Inc. (GBCI).

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Aranza San Nicolás

Project Manager Jr.

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.
Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Curso el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo completo un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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LEED v5: novedades para operaciones y mantenimiento en edificios existentes

Wed, 27 Nov 2024 10:55:07 -0600

El sistema de certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es un estándar reconocido a nivel mundial que promueve el diseño, la construcción y la operación sostenible de edificios, alentando la eficiencia energética y el uso responsable de los recursos naturales.

En un contexto donde la responsabilidad ambiental es cada vez más relevante, la llegada de LEED v5 marca un avance significativo, alineándose con los imperativos globales como la descarbonización, la conservación y restauración de ecosistemas, la equidad, la salud y la resiliencia.

Cambios clave en LEED v5

La versión 5 de esta certificación introduce un enfoque basado en tres objetivos principales:

Acción climática: representa el 50% de los puntos posibles, priorizando la reducción de emisiones de carbono y la eficiencia energética.
Calidad de vida: enfocado en el bienestar y confort de los ocupantes, con un peso del 25%.
Conservación ecológica y restauración: también con un 25%, abarca la protección de ecosistemas y el uso responsable de recursos naturales.

Estos objetivos reorganizan los créditos y prerrequisitos tradicionales, manteniendo la esencia de LEED, pero adaptándose a necesidades contemporáneas.

¿Cuándo se implementará LEED v5?

En el primer trimestre de 2024 se lanzó oficialmente LEED v5 D&C (Diseño y Construcción), enfocado en edificios de nueva construcción, marcando un hito en el desarrollo de esta certificación, esperando que para el 2025, LEED v5 esté completamente implementado.

Una de las innovaciones clave de esta versión es la adopción de un ciclo de actualizaciones de cada 5 años. Esto significa que LEED v6 está programado para lanzarse en 2030, lo que permitirá que la certificación evolucione de manera continua en respuesta a los cambios del mercado y los contextos sociales y ambientales.

Diferencias de LEED v5 con versiones anteriores

En la versión LEED v5, uno de los cambios más significativos fue la incorporación de un Scorecard más robusto y adaptable para el sistema LEED for Operations and Maintenance: Existing Buildings (O+M); el cual tiene como objetivo optimizar el desempeño de los edificios existentes en términos de sostenibilidad, eficiencia y bienestar.

Este Scorecard se ha actualizado para alinearse con los desafíos y las prioridades ambientales, sociales y de salud más actuales. Además, está diseñado para impulsar mejoras tangibles en edificios que ya están operando, ofreciendo una forma estructurada de avanzar hacia la sostenibilidad sin la necesidad de realizar nuevas construcciones.

El Scorecard de LEED v5 O+M se enfoca en áreas clave de desempeño, con el objetivo de mejorar la operación y el mantenimiento de los edificios existentes mediante el cumplimiento de requisitos relacionados con la eficiencia energética, el uso responsable del agua, la gestión de residuos, la calidad del aire interior, la reducción de la huella de carbono, entre otros.

Principios de LEED v5

La versión LEED v5 marca una evolución significativa en cuanto a los principios que guían la sostenibilidad en la construcción y la operación de edificios. En esta versión, se profundiza en aspectos que van más allá de la eficiencia energética o la gestión de recursos, enfocándose también en los imperativos globales que buscan un cambio positivo y duradero en el entorno construido.

Descarbonización y Huella de Carbono. La descarbonización es uno de los principios más destacados en LEED v5. Este principio tiene como objetivo reducir las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, desde su construcción hasta su operación. LEED v5 promueve la transición hacia una economía con bajas emisiones de carbono, lo que implica adoptar tecnologías que reduzcan significativamente el uso de combustibles fósiles y favorezcan las energías renovables.
Salud y Bienestar. Se busca mejorar la calidad de vida de los ocupantes de los edificios. Esto se logra a través de diversas estrategias que promuevan un ambiente de trabajo o vivienda saludable, lo que incluye mejorar la calidad del aire interior, la luz natural, la ventilación adecuada y el acceso a espacios verdes.
Resiliencia. Este principio se refiere a la capacidad de los edificios para resistir y adaptarse a los desastres naturales y a los efectos del cambio climático, como inundaciones, huracanes, olas de calor y otros fenómenos extremos. Los edificios deben estar diseñados y operados de tal manera que puedan mantenerse funcionales durante eventos adversos, y a la vez reducir su impacto sobre el entorno.
Equidad. Se refiere a la creación de espacios inclusivos que brinden igualdad de oportunidades a todas las personas, independientemente de su origen, género, edad, capacidades o condición económica.
Ecosistemas. LEED v5 refuerza el compromiso con la sostenibilidad ambiental al priorizar el desarrollo de enfoques que no solo minimicen el impacto en el entorno natural, sino que promuevan la regeneración y prosperidad de los ecosistemas. Esto implica diseñar y operar edificios que trabajen en armonía con la naturaleza, fomentando la restauración de hábitats, la conservación de la biodiversidad y el uso responsable de los recursos.

A diferencia de versiones anteriores, ahora se incorporan políticas y narrativas que consideran la preparación de los edificios frente a desastres naturales, como huracanes y sismos, lo que resulta especialmente relevante en regiones vulnerables como las costas de Guerrero o zonas sísmicas de México.

Además, esta versión íntegra estrategias específicas para la respuesta ante crisis climáticas, promoviendo una preparación proactiva que garantice la operación segura y eficiente de los edificios y sus sistemas.

En cuanto a la medición del desempeño, LEED v5 fortalece el uso de plataformas como Energy Star y herramientas como Arc, que ofrecen un análisis integral del consumo energético y el uso eficiente del agua y la calidad del aire interior. Estas herramientas facilitan la evaluación continua del desempeño mediante datos recopilados anualmente, como recibos y mediciones, incluyendo residuos y emisiones, lo que permite calcular la huella de carbono de los edificios y trabajar hacia la neutralidad de carbono.

Uno de los cambios más notables en LEED v5 es el ajuste en el umbral de rendimiento energético, pues ahora, se exige un mínimo de 60 puntos como prerrequisito para certificar el desempeño energético, en comparación con LEED v4 que requería 75 puntos, un estándar más elevado.

Este cambio busca ser más inclusivo, permitiendo que proyectos con un desempeño inicial más bajo ingresen al sistema de certificación y trabajen en su mejora continua.

Sin embargo, los proyectos no pueden ganar puntos adicionales de energía hasta alcanzar un puntaje Energy Star de 69. Esto asegura que, aunque el acceso inicial sea más accesible, los proyectos demuestren un verdadero compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética para alcanzar niveles más altos de certificación.

Por otro lado, se ha perfeccionado la metodología de las auditorías energéticas, introduciendo dos niveles. El nivel uno se centra en un análisis visual básico, mientras que el nivel dos exige mediciones detalladas que proporcionan indicadores más precisos.

Esta evolución en LEED v5 refleja un enfoque integral que no solo promueve la sostenibilidad, sino que también garantiza la resiliencia, la equidad y la eficiencia en la gestión de los edificios modernos.

Herramientas de desempeño

Las herramientas de desempeño han evolucionado significativamente en las diferentes versiones de LEED, siendo Arc una de las más accesibles y funcionales desde su implementación en la versión 4.1. Esta plataforma permite evaluar el desempeño de edificios a través de un sistema de puntuación que incluye indicadores clave como energía, agua, residuos y calidad del aire interior.

Para la parte de energía, Arc utiliza datos mensuales provenientes de fuentes como los recibos de la CFE, integrando información adicional como el área total del edificio, el uso principal (oficinas, por ejemplo), la cantidad de usuarios y equipos de cómputo. Esto permite realizar comparaciones con una línea base, generando un análisis integral del consumo energético. Además, Arc no se limita a la electricidad, ya que admite datos de otros recursos como gas, diésel, vapor, agua caliente y agua helada, lo que amplía su capacidad de evaluación.

La plataforma también vincula su funcionalidad con las auditorías energéticas, que en la versión 4.1 incluían un nivel uno como prerrequisito, centrado en un análisis visual y básico y para versiones más recientes, como LEED v5 se requiere una auditoría de nivel dos para ciertos créditos. De igual manera se proporciona un análisis detallado de la huella de carbono, ayudando a los proyectos a avanzar hacia la neutralidad de carbono mediante estrategias operativas y de mantenimiento.

Otro aspecto relevante es la medición de la calidad del aire interior, centrada en parámetros como compuestos orgánicos volátiles (COV) y dióxido de carbono (CO₂). Finalmente, Arc facilita la recopilación de información relacionada con la satisfacción del usuario a través de encuestas integradas en la plataforma.

Estas mediciones proporcionan indicadores más precisos para identificar oportunidades de mejora en la eficiencia energética, permitiendo un análisis financiero integrado para optimizar costos operativos.

Un enfoque hacia el futuro

LEED V5 no solo redefine estándares, sino que también enfatiza en la descarbonización, la equidad y la resiliencia. Estas innovaciones son cruciales para enfrentar desafíos globales como el cambio climático y garantizar que los edificios existentes sean sostenibles, saludables y preparados para el futuro.

En KINENERGY, estamos comprometidos con la implementación de estas prácticas avanzadas, asegurando que los proyectos en los que participamos no solo cumplan con los requisitos, sino que también se conviertan en modelos de sostenibilidad.

Nuestro equipo está listo para guiarte hacia un futuro más eficiente y responsable. Escríbenos aquíy juntos construyamos un camino hacia la sostenibilidad.

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Roberto del Castillo

Consultor de Sostenibilidad

Roberto es Ingeniero Mecánico, egresado de la Universidad Tecnológica de México.
Ha trabajado desde hace más de diez años dentro de la industria de la construcción, ha estado inmerso en más de 30 proyectos. Se desempeñó durante 8 años en supervisión de proyectos de HVAC enfocado a gestionar certificaciones LEED, procesos de Commissioning y TAB dentro de ese ramo. Ha participado en proyectos como Torre BBVA, Centro Operativo BBVA, Terret Polanco (Nestlé), Plaza Claro en Colombia, Hotel Maroma Secrets en Playa del Carmen entre otros.
Comenzó como consultor de commissioning en el año 2020 enfocado a los temas de energía dentro de las certificaciones LEED, colaborando en proyectos como: Faurecia (Puebla) LEED NC, Torre de Hospitalización (Nutrición) LEED HC, Uber Offices MX (certificación LEED ID+C y WELL), Torre Mayor y Torre Diana (certificación WELL Health & Safety para ambas y LEED O+M para Torre Mayor) y naves industriales en general.
Ha sido docente e impartido cursos con temas de LEED, WELL y Commissioning; y dos veces ponente en diplomados de arquitectura de la UNAM.
Posee vigentes las credenciales LEED AP BD+C y WELL AP otorgadas por el Green Business Certification Inc. (GBCI).

Referencias:

https://www.gbci.org/leed-v5-operaciones-y-mantenimiento-expresi-n-de-inter-s

https://www.usgbc.org/leed/v5

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Alternative Adherence Path: una herramienta para la certificación WELL

Wed, 14 Aug 2024 19:30:18 -0600

La certificación WELL, desarrollada por el International Well Building Institute (IWBI), se basa en la ciencia para explicar cómo los entornos físicos y sociales impactan la salud, el bienestar y el rendimiento humano. Con más de 10 años de desarrollo y respaldada por investigaciones científicas que incluyen más de 7000 citas, WELL establece estrategias clave en 10 categorías que buscan mejorar la calidad de vida en espacios construidos.

¿Qué es el Alternative Adherence Path?

Una de las herramientas más útiles dentro de la certificación WELL es el Alternative Adherence Path (AAP), o “Ruta de cumplimiento alternativa”. Esta opción permite a los proyectos cumplir con la intención de una función de WELL, aunque no se sigan exactamente los requisitos especificados. En otras palabras, es una manera que nos ayuda a abordar desafíos específicos, particularmente en regiones donde las condiciones locales pueden no alinearse completamente con los requisitos y estándares de WELL.

WELL puede percibirse como una certificación retadora, especialmente en países latinoamericanos en vías de desarrollo. La implementación de sus estándares en estos contextos puede ser compleja debido a la falta de infraestructura o desarrollo. Es aquí donde el AAP se convierte en una herramienta valiosa, permitiendo adaptar los requisitos de WELL a las condiciones locales sin comprometer los objetivos de la certificación.

Ejemplo de una Alternative Adherence Path (AAP) existente: AAP #00093

Un ejemplo concreto de cómo se puede utilizar un Alternative Adherence Path (AAP) es el caso del AAP #00093. Este AAP se refiere a los requisitos de la certificación WELL para el análisis de agua, los cuales normalmente exigen que las pruebas se realicen en laboratorios certificados por ILAC y acreditados para cada metodología requerida. Sin embargo, en algunas regiones, puede ser difícil encontrar laboratorios que cumplan con estos requisitos al 100%.

Aquí es donde entra en juego el AAP #00093, que, en caso de no poder encontrar un laboratorio con la acreditación completa para todos los métodos de prueba necesarios, el Auditor WELL debe seguir los siguientes pasos:

Contacto con laboratorios: el Auditor WELL debe demostrar que se han contactado al menos a tres laboratorios diferentes como evidencia de que se intentó cumplir con los requisitos originales de WELL, pero no se pudo encontrar un laboratorio con la acreditación completa necesaria.
Evidencia documental: el auditor también debe proporcionar pruebas documentales, como correos electrónicos o cartas de solicitud, entre el equipo y los laboratorios, que respalden el esfuerzo realizado para buscar la acreditación de ILAC en métodos de prueba que cubran todos los parámetros necesarios.

Este proceso asegura que, aunque no se cumplan exactamente los requisitos iniciales de WELL, el objetivo final de garantizar la calidad y seguridad del agua sigue siendo alcanzado a través de un enfoque riguroso y bien documentado.

AAP en el cumplimiento de requisitos de calidad de aire

Uno de los desafíos comunes en la certificación WELL es cumplir con los requisitos de calidad de aire, particularmente en lo que respecta al monitoreo de compuestos orgánicos volátiles totales (TVOC) o la realización de pruebas específicas para benceno, tolueno y formaldehído. Estos análisis son cruciales para garantizar que los niveles de estos contaminantes se mantengan por debajo de los umbrales seguros establecidos por WELL, y deben realizarse con metodologías específicas y aprobadas.

Requisitos para la certificación WELL

Para cumplir con uno de los prerrequisitos de aire, la certificación WELL ofrece dos opciones:

Monitoreo de TVOC: garantizar que los espacios tengan 500 μg/m³ o menos de TVOC.
Pruebas específicas: realizar pruebas para benceno, tolueno y formaldehído utilizando las siguientes metodologías aprobadas:

Benceno y tolueno: ISO 16000-6, ASTM D5197, EPA TO-15, o EPA TO-17.
Formaldehído: ISO 16000-3, ASTM D5197, NIOSH 2016, EPA TO-11 (o 11A), o EPA Compendium Method IP-6 (o 6A).

La gestión y documentación de la correcta obtención de muestras para estos analitos es responsabilidad del Auditor WELL. Si no encontramos un laboratorio certificado que cuente con alguna de estas metodologías, podemos proponer una AAP (Alternative Adherence Path).

Pero… ¿Qué debemos comprender antes de proponer un AAP?

Es fundamental entender los objetivos que persiguen estas condiciones de WELL, ya que la certificación establece que la exposición a contaminantes del aire, como los compuestos orgánicos volátiles (COV), aumenta significativamente el riesgo de enfermedades respiratorias, cardiovasculares y ciertos tipos de cáncer. Por lo tanto, es esencial definir niveles de calidad del aire interior que minimicen estos riesgos para la salud humana.

WELL explica:

“Se ha demostrado que la exposición a contaminantes del aire, como compuestos orgánicos volátiles (COV), ozono, partículas, monóxido de carbono y otros, aumenta el riesgo de enfermedades respiratorias y cardiovasculares, además de causar miles de muertes por cáncer anualmente. La inhalación de contaminantes presenta síntomas que incluyen: dolores de cabeza, sequedad de garganta, irritación de los ojos y secreción nasal que luego pueden derivar en resultados de salud extremos, como ataques de asma y cáncer. Además, la exposición al radón es la segunda causa principal de cáncer de pulmón, después del consumo de tabaco. Por lo tanto, es importante definir niveles de calidad del aire interior que minimicen el riesgo para la salud humana.”

Metodologías y propuesta de AAP

En algunos países sudamericanos, la única metodología disponible para el análisis de benceno y tolueno es la NIOSH 1501. A continuación, se presenta una comparativa entre esta metodología y los umbrales permitidos por WELL:

Si bien el límite de detección de benceno bajo la metodología NIOSH 1501 es mayor al umbral permitido por WELL, la ausencia de detección de tolueno en las pruebas indica que los niveles de este compuesto están por debajo del umbral permitido por la certificación. Esto sugiere que hay una baja o nula presencia de productos de limpieza, perfumes, cosméticos, o humo de tabaco en el ambiente, que son fuentes comunes tanto de tolueno como de benceno. Por lo tanto, es razonable inferir que, en ausencia de estas fuentes de tolueno, también es poco probable que haya una presencia significativa de benceno en el espacio analizado.

Una vez desarrollado y documentado el AAP, se presenta al International WELL Building Institute (IWBI),para su revisión. Este proceso puede tomar de 10 a 15 días hábiles, y durante este tiempo, la certificadora evaluará si la propuesta cumple con la intención de los requisitos originales de WELL. Si se aprueba, el AAP se convierte en un medio válido para cumplir con los estándares de la certificación en ese contexto particular. Si no se aprueba, se deberá cumplir con los requisitos estrictos de la certificación.

Es importante destacar que la presentación de AAP tiene un límite: solo se pueden presentar tres propuestas sin costo adicional durante el proceso de certificación y cualquier propuesta adicional incurrirá en un costo extra.

El Alternative Adherence Path (AAP), es una herramienta esencial para proyectos que enfrentan desafíos locales específicos y en KINENERGY estamos comprometidos en ayudar a nuestros clientes a navegar los desafíos de la certificación WELL.

Mediante la correcta documentación y justificación de una Alternative Adherence Path (AAP), los proyectos en regiones como América Latina pueden lograr los objetivos de WELL, contribuyendo a la expansión global de la certificación y a la creación de entornos más saludables en todo el mundo.

Si te encuentras en una situación similar o necesitas asesoría en la certificación WELL, no dudes en contactarnos. Déjanos tus datos ¡estamos aquí para ayudarte!

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Ximena Torres

Directora de Portafolio

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.