La pandemia del COVID-19 se ha convertido en una de las crisis globales de mayor impacto en las últimas décadas. El sector inmobiliario es una de las industrias que está sufriendo mayor impacto por la situación económica, la incertidumbre y el distanciamiento social. La percepción de las personas de bienestar en los espacios cerrados cambió; existe ahora una necesidad de tener “espacios saludables” o “espacios verdes” que promuevan el bienestar físico y mental de los ocupantes. Esto nos obliga a hacer un cambio en la forma en que vivimos, trabajamos y consumimos bienes y servicios, y por consecuencia la forma en cómo diseñamos y construimos.

Un espacio saludable tiene bajas concentraciones de CO2, VOC (compuestos orgánicos volátiles) y otros contaminantes, lo cual, incrementa el proceso cognitivo para los ocupantes del espacio, además de que aumenta su atención y productividad.

Las temperaturas adecuadas generan sensación de bienestar, el diseño adecuado del sistema de aire acondicionado y su supervisión (comisionamiento) ayudan a lograr este confort. 

Un sistema de iluminación eficiente incorpora la luz del día, esto a su vez ayuda a mejorar el ritmo circadiano que influye en que las personas logren un buen descanso.

Las oficinas que cuentan con la certificación WELL utilizan materiales que reducen el nivel de ruido, ayudando a que existan menos distracciones durante el tiempo laboral. 

Un aspecto importante más allá de las certificaciones es proveer las condiciones para que los ocupantes hagan actividad física y a su vez reduzcan el uso del vehículo individual. Esto se logra a través de: racks de bicicletas y duchas, cercanía a transporte público, por mencionar algunos.

Implementar colores, texturas y materiales que evoquen calma y un ambiente de naturaleza promueven la sensación de satisfacción y reducen el absentismo. 

Hay un incremento en la percepción positiva del tiempo cuando se incorpora dentro de los espacios plantas de diversos tipos y una arquitectura que promueva la interacción con la naturaleza.

El diseño interior que incorpora vistas al exterior, así como mimetización con patrones de la naturaleza y espacios de descanso ayudan a promover que los ocupantes se sientan más en control de su tiempo en relación con sus actividades laborales.

Al igual que el cuerpo humano, las instalaciones y sistemas de un edificio están compuestos de una compleja de red de equipos independientes, con funciones específicas, pero que, interactuando entre sí, logran formar sistemas con funciones más especializadas.

Siguiendo con esta analogía, los sistemas también sufren deterioro con el paso del tiempo, al igual que el cuerpo humano que envejece año con año. Un sistema deteriorado es más propenso a fallas, sin embargo, al igual que con una enfermedad, un diagnóstico oportuno puede ayudar a solucionar el problema con un mantenimiento especializado, en vez de renovaciones mayores en los sistemas.

Dos esquemas idénticos: El primero, en un ser vivo, es el de un mecanismo reflejo en respuesta a un estímulo externo, como el que regula la circulación más o menos superficial de la sangre o de distinta evaporación de la piel. El segundo, idéntico hasta en sus meno­res detalles-apoyado en el termostato y el conforstato-, regula la termalidad del edificio en función también de las cambiantes condiciones de clima o ambiente externo

Referencias: 

Revista Nacional de Arquitectura 1952.