KINENERGY - Insights #Construcción Sostenible

Recomendaciones clave para proyectos MEP

Fri, 02 Jan 2026 09:51:26 -0600

¿Cómo se mantiene el control de un proyecto MEP cuando las decisiones cambian, la información llega a destiempo y la presión por innovar es constante? En ingeniería, esta pregunta separa los proyectos que solo se construyen de aquellos que realmente funcionan.

En KINENERGY recientemente enfrentamos un reto al desarrollar el diseño integral de un edificio de aproximadamente 8,400 m² dentro de un campus universitario del norte de México. El proyecto involucraba a una institución educativa, un despacho internacional de arquitectura y una firma de gestión. Cada uno con criterios propios, con urgencias distintas y con expectativas que no siempre coincidían.

Esto exigía ingeniería MEP altamente coordinada, capaz de adaptarse a equipamiento especializado, cargas variables, requisitos de seguridad y restricciones arquitectónicas. ¿Cómo lo logramos? Sigue leyendo nuestro artículo…

Necesidad inicial del proyecto

Antes de hablar de sistemas, parámetros o soluciones, vale la pena entender el escenario. El objetivo general fue generar un diseño integral para un edificio educativo de 8,400 m² con un enfoque innovador y funcional para espacios de:

Laboratorios de mecanizado.
Soldadura.
Prototipado.
Aulas de práctica y experimentación.
Áreas técnicas de soporte académico.

Cada área implicaba equipamiento especializado, flujos específicos de aire, demandas eléctricas superiores a lo habitual y riesgos operativos que debían ser mitigados desde diseño.

Por ello, desde el inicio fue claro que la ingeniería debía adelantarse a los problemas antes de que aparecieran. Y eso empieza siempre por un proceso sólido.

El proceso inicial: ingeniería estructurada en información, criterios y coordinación

En KINENERGY establecimos un camino técnico para iniciar el proyecto el cual estaba conformado por:

Listado de requerimientos y visita de inspección al campus.
Análisis de Bases de Diseño emitidas por la institución educativa.
Propuestas preliminares de espacios MEP.
Coordinación BIM mediante un hub colaborativo.
Estimados iniciales de cargas térmicas, eléctricas e hidrosanitarias.

Nada se asumió ya que todo debía estar documentado y más en proyectos donde hay tantas manos involucradas; la única forma de mantener control es con evidencia y trazabilidad técnica.

Talleres de trabajo: cuando la técnica se mezcla con la dinámica humana

Los talleres, realizados con profesores, directivos, arquitectos y gestores, revelaron una verdad clave: la dificultad no era técnica, sino organizacional.

Algunas de las deficiencias identificadas fueron:

Toma de decisiones por múltiples personas sin una directriz clara.
Cambios constantes basados en criterios no técnicos.
Poca coordinación interequipos.
Nula secuencia cronológica de ideas.
Interrupciones periódicas por actualizaciones no programadas.

Mientras que las oportunidades detectadas:

Obtención de retroalimentación directa de profesores (usuarios finales).
Registro estructurado del seguimiento.
Delimitación clara de alcances y responsabilidades.

Estos descubrimientos permitieron reorganizar los procesos de comunicación y la toma de decisiones para avanzar sin impactos adicionales.

Riesgos pronosticados: anticipar para no improvisar

En este paso se identificaron riesgos claros como:

Cambios constantes no fundamentados.
Deficiencias en control de criterios.
Poca gestión documental del lado del cliente.
Falta de claridad en la trazabilidad de decisiones.

Pero al mismo tiempo surgieron áreas de oportunidad:

Construir una relación técnica fuerte con el despacho gestor.
Alinear procesos para futuros proyectos.
Consolidar un esquema de comunicación eficiente.

Y anticipar estos puntos fue esencial para mantener coherencia durante el proyecto.

Pero... ¿cuáles fueron los principales obstáculos técnicos del proyecto?

Sistema HVAC: Peer Review y cuestionamientos técnicos

El mayor reto surgió cuando la institución educativa solicitó un Peer Review exclusivo para HVAC a petición del diseñador externo. Algunos de los cuestionamientos recibidos fueron:

¿Por qué utilizar un sistema basado en unidades manejadoras de aire (UMAs) y no un esquema de unidades tipo fan & coil? (A pesar de que esta alternativa se propuso inicialmente y fue descartada por costos).
Solicitud de análisis energético adicional.
Evaluación costo–beneficio.
Preocupación por la agresión al diseño arquitectónico debida a la ductería necesaria.

Parámetros técnicos que condicionaban el diseño

En paralelo, existían condiciones que dificultaban un análisis más profundo:

No existía selección final de fachada ni vidrio.
Cambios constantes en requerimientos arquitectónicos.
Necesidad de minimizar impactos económicos sin comprometer confort y funcionalidad.

Riesgos derivados

Este proceso generó riesgos evidentes:

Posible replanteamiento total del sistema HVAC en una etapa avanzada.
Impacto en otras disciplinas (eléctrico, estructural, arquitectónico).
Retrasos en la emisión de planos constructivos.
Incremento de horas de coordinación y revisión BIM.

Tras evaluar los impactos y la relación costo–beneficio, la institución decidió mantener el sistema de UMAs, con las optimizaciones propuestas por KINENERGY.

Otro reto clave fue el diseño de las obras exteriores asociadas al edificio dentro de un campus universitario ya existente, sin contar con un mapeo actualizado de la infraestructura.

Se solicitó desarrollar:

Soluciones para alimentación eléctrica, hidráulica, sanitaria y especiales.
Ajustes en rutas e interconexiones con edificios existentes.
Todo bajo el mismo calendario del edificio principal.

Ante la falta de información completa, KINENERGY implementó:

Visitas de inspección detalladas.
Reportes técnico–descriptivos con alternativas de solución por sistema.
Reuniones por especialidad con los distintos equipos de la institución.
Integración de un modelo híbrido de infraestructura existente, combinando lo recibido y lo observado en campo.

Gracias a esto fue posible proponer soluciones:

Más cercanas a la realidad.
Funcionales para la ampliación.
Coherentes con el funcionamiento actual del campus.

Soluciones finales por sistema

Antes de detallar los resultados técnicos, es importante reconocer que estas soluciones no surgieron de decisiones aisladas, sino de un proceso continuo de coordinación, verificación de supuestos, análisis de impactos y ajustes derivados de la interacción entre ingeniería, arquitectura y operación.

Cada sistema tuvo que trabajar en sincronía con los demás, y cada decisión se respaldó en criterios medibles, trazables y alineados con la función real del edificio.

A continuación, se presentan las soluciones finales que hicieron posible un diseño MEP robusto, eficiente y compatible con la operación académica del edificio.

Sistema eléctrico

Distribución ordenada y limpia de alimentadores generales.
Optimización de subestación y cuartos eléctricos.
Agrupamiento de infraestructura en núcleos verticales estratégicos.
Reducción en el número de equipos y en longitudes de trayectorias.
Mínimo impacto visual y respeto a la intención arquitectónica.

Sistema HVAC

Definición y defensa de la solución inicial con rutas de ductos eficientes.
Reducción de costos gracias a una distribución optimizada por espacio.
Homologación de difusores por tipo de área.
Coordinación con la fachada final, respetando vanos, cancelerías y paneles.
Eficiencia máxima en toneladas de refrigeración, con impacto directo en costos de inversión y operación.

Sistema hidrosanitario (IHS)

Diseño acorde a las necesidades reales de bombeo y almacenamiento.
Consolidación de un núcleo de cisternas y cuarto de máquinas subterráneo.
Distribución de trayectorias respetando pendientes mínimas y coordinación con otros sistemas.
Selección óptima de equipos bajo un esquema de costo–beneficio.

Sistemas especiales

Desarrollo de diseños anticipados para CCTV, control de acceso, voz y datos, VMS, etc.
Envío recurrente de propuestas para obtener respuesta de las áreas de seguridad.
Gestión profesional para asegurar retroalimentación oportuna.
Ajustes finales acordes a las necesidades de TI y seguridad del campus.

Errores más comunes en un proyecto MEP que afectan el diseño

En la práctica, muchos proyectos MEP tropiezan no por fallas técnicas, sino por fallas humanas y estructurales. Este caso no fue la excepción. Conforme avanzaba el diseño, emergieron patrones que suelen repetirse en proyectos de alta complejidad: comunicación insuficiente entre consultores y cliente, transmisión incompleta de requerimientos hacia el usuario final y un exceso de actores participando simultáneamente en decisiones clave. Cuando demasiadas voces intervienen sin una directriz clara, la ingeniería pierde ritmo y la interpretación de prioridades se fragmenta.

A estos desafíos se sumaron problemas en la organización documental, un tema subestimado pero crítico. El uso frecuente de medios informales dificultaba la trazabilidad: solicitudes hechas por chat, decisiones tomadas verbalmente o comentarios dispersos creaban vacíos que complicaban reconstruir la lógica detrás de ciertos cambios. Y en un entorno donde cada ajuste tiene repercusiones técnicas y económicas, la falta de claridad sobre las implicaciones de esos cambios generaba incertidumbre para todas las disciplinas.

Finalmente, la rotación de personal en momentos sensibles abrió un flanco adicional. Cada nueva incorporación exigía tiempo para comprender la historia del proyecto, reinterpretar decisiones pasadas e incluso reabrir discusiones ya cerradas. En un sistema interdependiente como el MEP, esa pérdida de memoria técnica puede ser tan costosa como un error de cálculo.

¿Cómo garantizar la trazabilidad técnica en un proyecto BIM - MEP?

Ante este escenario, KINENERGY adoptó una estrategia de gestión que priorizó la claridad, la formalidad y la trazabilidad técnica. Se estableció un protocolo exhaustivo de minutas para todas las reuniones, tanto oficiales como extraoficiales, con el fin de convertir cada conversación en un registro verificable. Además, todo acuerdo alcanzado por teléfono se confirmaba por correo para eliminar cualquier ambigüedad y asegurar que las instrucciones quedaran documentadas en un medio formal.

Uno de los aspectos más decisivos fue el manejo disciplinado de la comunicación informal. Aunque el cliente utilizaba chats para solicitudes rápidas, en KINENERGY se instauró el hábito de respaldar toda instrucción relevante vía correo, preservando así un hilo documental completo.

El equipo también convirtió las grabaciones de las reuniones en una herramienta estratégica. Estas se solicitaban inmediatamente, se archivaban y se usaban como referencia para justificar decisiones sensibles, especialmente aquellas relacionadas con criterios de diseño o selección de equipos. Al mismo tiempo, se realizó un seguimiento permanente de pendientes, evidenciando cómo el retraso en la entrega de información impactaba el cronograma, la coordinación BIM y la eficiencia del diseño.

Este enfoque, complementado con la defensa constante de los alcances iniciales y una conducta profesional frente a tensiones o dinámicas complejas, permitió restablecer orden donde inicialmente prevalecía la dispersión.

¿Qué necesita un proyecto MEP para ser exitoso?

Este caso confirma algo que los especialistas conocen desde hace tiempo: un proyecto MEPexitoso no depende únicamente de cálculos precisos o modelos tridimensionales bien elaborados. Su verdadera fortaleza radica en la capacidad de sostener criterios claros desde etapas tempranas, documentar cada paso con rigor y asegurar canales de comunicación que permitan tomar decisiones informadas y oportunas.

Cuando la trazabilidad documental es sólida, el BIM fluye con mayor claridad, las interacciones entre disciplinas se vuelven más eficientes y el diseño técnico se mantiene alineado con las necesidades reales del edificio. La ingeniería deja de ser reactiva y se convierte en un proceso anticipado, capaz de absorber tensiones sin perder dirección.

Esto es especialmente cierto en entornos como instituciones bancarias, educativas o parques tecnológicos, donde múltiples actores participan activamente en la definición del proyecto. En KINENERGY, este enfoque no es una metodología aislada; es el fundamento sobre el que se construyen todos nuestros proyectos MEP de alto desempeño.

Este caso demuestra que, aun en los contextos más desafiantes, es posible entregar soluciones robustas, eficientes y plenamente compatibles con la intención arquitectónica y las necesidades de operación. Y si estás planificando un nuevo edificio, una ampliación de campus, un centro tecnológico o cualquier proyecto donde la claridad técnica y la coordinación MEP sean esenciales, nuestro equipo está preparado para acompañarte desde la primera conversación hasta el último plano constructivo.

Escríbenos directamente a: hola@kin.energy o déjanos tus datos aquí. En KINENERGY estamos listos para ayudarte a transformar tus ideas en infraestructura inteligente, eficiente y sostenible.

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Rocío Hernández

Desing Manager

Rocío Hernández cuenta con más de 6 años de experiencia en la industria de la construcción, participando en diferentes etapas del proyecto dentro de diversas tipologías de edificación como: habitacional, comercial e industrial, entre otros. Ha participado en proyectos de diseño en México y Colombia; destacando en el diseño, gestión, e implementación del Centro de Datos BG-2/Equinix. Ha sido reconocida por el adecuado manejo de equipos de trabajo, buena gestión de los proyectos y su liderazgo natural. Rocío disfruta el contacto con la naturaleza, viajar y escuchar música.

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Certificaciones sostenibles y el futuro del sector inmobiliario

Mon, 22 Dec 2025 11:52:03 -0600

La evolución del sector inmobiliario está estrechamente ligada a la sostenibilidad y a la manera en que los proyectos responden a los retos ambientales, sociales y económicos actuales. En este escenario, las certificaciones sostenibles como LEED, EDGE, WELL o Fitwel se consolidan como herramientas estratégicas que van más allá del cumplimiento normativo, influyendo directamente en el valor de los activos, la eficiencia operativa y la percepción del mercado.

Para profundizar en el impacto real de estas certificaciones y su papel en el futuro del sector, conversamos con Aranza San Nicolás, Project Manager en KINENERGY, quien comparte su experiencia sobre cómo la sostenibilidad puede transformar el valor, la eficiencia y la credibilidad de un proyecto inmobiliario.

¿Qué determina hoy el verdadero valor de un edificio?

Ya no se trata solo de su ubicación o de su diseño arquitectónico, sino por su capacidad para responder a las nuevas exigencias del mercado y de sus usuarios. Factores como la eficiencia energética, el desempeño ambiental, la calidad del aire interior, la flexibilidad operativa y el bienestar de los ocupantes influyen directamente en su competitividad, costos de operación y vida útil. En este contexto, la sostenibilidad y las certificaciones asociadas se convierten en indicadores clave de valor, al aportar transparencia, confianza y resiliencia a largo plazo.

¿Cuál es el valor agregado que ofrecen las certificaciones sostenibles como LEED, EDGE o WELL en el valor de un inmueble?

El valor de una certificación sostenible radica en ofrecer un respaldo comprobable y medible, basado en investigaciones científicas y estándares globales. Organismos como LEED, EDGE, WELL o Fitwel desarrollan criterios que permiten evaluar con precisión el desempeño ambiental y energético de los edificios. Al obtener una certificación, un inmueble ganacredibilidad, visibilidad y confianzadentro del mercado, ya que demuestra que cumple con parámetros técnicos verificables de eficiencia, salud y sostenibilidad.

Estas herramientas no solo incrementan el valor patrimonial, sino que también reducen costos operativos a lo largo del ciclo de vida del edificio, consolidando la sostenibilidad como una inversión rentable y no como un costo adicional.

¿Cómo se vinculan estas certificaciones con objetivos económicos y de bienestar de los ocupantes?

El enfoque principal de estas certificaciones está en la eficiencia energética. Desde la selección de equipos con mejor desempeño y menor consumo, ya que se genera una reducción directa en el gasto energético del edificio. También influyen las griferías y mobiliario sanitario que consumen menos agua, lo que reduce costos operativos y beneficia al medio ambiente al disminuir el uso de recursos. Además, implementar buenas prácticas y materiales con menor impacto ambiental contribuye al bienestar de los ocupantes, ya que muchos de estos materiales están pensados para reducir los efectos negativos a largo plazo en la salud de quienes habitan o trabajan en el edificio.

Hoy en día hay mayor interés por parte de inversionistas en promover la construcción sostenible a través de financiamiento verde, como bonos, créditos hipotecarios, créditos para desarrolladores que impulsan cada vez más el desarrollo inmobiliario responsable en un contexto climático que demanda cada vez más el cuidado del medio ambiente.

¿Cómo definirías una edificación sostenible en el contexto actual del sector inmobiliario?

Es un edificio que está diseñado para reducir el consumo de recursos, su impacto al medio ambiente y que cuenta con características que cuidan la salud de las personas que lo habitan a lo largo de todo su ciclo de vida.

Una edificación sostenible no depende exclusivamente de tener un certificado. Si bien las certificaciones actúan como un sello de aprobación emitido por un tercero que brinda mayor credibilidad, no son un requisito indispensable para construir de manera responsable. Existen numerosos proyectos que aplican tecnologías eficientes, materiales sostenibles y sistemas de ahorro de energía y agua sin buscar una certificación formal.

Lo importante es que las decisiones de diseño y operación se basen en criterios medibles de eficiencia, durabilidad y salud ambiental, independientemente de si se tramita o no un reconocimiento oficial. No obstante, contar con una certificación siempre refuerza la transparencia, trazabilidad y validación externa del desempeño sostenible del proyecto.

¿Hacia dónde crees que evolucionará el sector inmobiliario en materia de sostenibilidad en los próximos 10 años?

El futuro inmediato apunta hacia la vivienda sostenible. La crisis habitacional y los efectos del cambio climático demandan espacios más resilientes, saludables y adaptados al entorno. Ya no basta con construir en cantidad: el reto será ofrecer viviendas de calidad, con estrategias de eficiencia energética, captación y reutilización de agua, y materiales de bajo impacto ambiental.

En países como México, la crisis hídrica marcará un antes y un después en la forma de diseñar y operar los edificios. Los nuevos desarrollos deberán producir y gestionar sus propios recursos en lugar de depender de fuentes externas, asegurando autonomía, eficiencia y responsabilidad ambiental. El enfoque de sostenibilidad se consolidará como un criterio de valor inmobiliario, no como una tendencia.

Si tuvieras que dar un consejo a los nuevos desarrolladores, ¿por dónde deberían empezar para construir sosteniblemente desde el primer día?

El punto de partida es diseñar con base en las condiciones climáticas y geográficas de cada región. No se trata de replicar un mismo modelo de vivienda en diferentes contextos, sino de adaptar cada proyecto a su entorno natural y social. Comprender el clima, la orientación solar, la disponibilidad de agua y los riesgos ambientales permite crearespacios más seguros, eficientes y confortables.

La sostenibilidad comienza con la planeación inteligente: integrar la resiliencia climática y la eficiencia desde el diseño inicial garantiza mayor calidad de vida, menor impacto ambiental y mayor valor a largo plazo. Las certificaciones sostenibles se han consolidado como una herramienta estratégica para impulsar la calidad, la rentabilidad y la resiliencia en el sector inmobiliario.

En KINENERGY, acompañamos a nuestros clientes desde las primeras fases de diseño hasta la certificación final, garantizando que cada proyecto cumpla con los más altos estándares internacionales de sostenibilidad. Si tienes un proyecto o necesitas asesoría para certificar tu edificio, déjanos tus datos o escríbenos a hola@kin.energy y descubre cómo podemos ayudarte a crear espacios más eficientes, saludables y preparados para el futuro.

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Aranza San Nicolás

Project Manager

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.
Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Cursó el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo, completó un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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Tendencias, retos y futuro de la construcción sostenible en México

Mon, 15 Dec 2025 09:21:01 -0600

La construcción sostenible atraviesa una transformación profunda. Hoy, la eficiencia energética, el bienestar del usuario y la descarbonización se han convertido en los pilares que marcan el rumbo de los nuevos desarrollos inmobiliarios.

Conversamos con Roberto del Castillo, Consultor de Sostenibilidad en KINENERGY, quien nos compartió su experiencia en la implementación de estrategias de eficiencia energética, bienestar y descarbonización dentro de proyectos de construcción en México.

¿Cuáles son las principales tendencias que están marcando la construcción sostenible en México y Latinoamérica?

Las tendencias actuales convergen en tres grandes ejes: eficiencia energética,bienestar del usuario y descarbonización.

Por un lado, existe una búsqueda constante por reducir el consumo energético mediante estrategias de diseño y operación más eficientes. A esto se suma un enfoque cada vez mayor en la salud, confort y bienestar de quienes habitan los edificios, impulsado por certificaciones como WELL, que priorizan la calidad del aire, del agua y del entorno interior.

Finalmente, la reducción de la huella de carbono ha cobrado relevancia. Las versiones más recientes de LEED y otras certificaciones internacionales ya integran estrategias orientadas a la descarbonización en aspectos como el análisis del ciclo de vida de los edificios y la operación del inmueble.

¿Cómo están respondiendo los desarrolladores ante la presión por reducir la huella de carbono?

El sector se encuentra todavía en una etapa de transición. Muchos desarrolladores ya buscan certificaciones sostenibles, y poco a poco adoptan un enfoque directo hacia la neutralidad de carbono.

En KINENERGY hemos tenido experiencias donde los clientes solicitan certificaciones específicas como Zero Carbon del Living Future Institute (ILFI). Sin embargo, al conocer el alcance real del proceso -que requiere seguimiento operativo durante 12 meses, modelados energéticos y análisis de ciclo de vida de materiales- suelen percibirlo como algo complejo.

Este tipo de casos revela un reto de conocimiento: comprender cómo funcionan las certificaciones de descarbonización y los beneficios que aportan. Por ello, desde KINENERGY impulsamos opciones más ágiles como Zero Carbon Edge o LEED Zero Carbon que también permiten avanzar hacia metas de carbono neutral mediante procesos más prácticos y flexibles según la naturaleza del proyecto.

¿El principal reto sigue siendo la falta de información?

Sí. Uno de los mayores desafíos es la falta de información y concientización en todos los niveles del sector: inversionistas, contratistas, equipos de mantenimiento y usuarios finales.

En KINENERGY hemos identificado la necesidad de comunicar de manera más técnica y accesible, ofrecercapacitaciones abiertas y compartir casos reales de éxito que muestren los resultados concretos de la sostenibilidad aplicada.

También persiste el mito del costo. A menudo se asume que un proyecto sostenible es más caro, cuando en realidad muchas estrategias ya se aplican de forma natural. El valor real está en reconocerlas, medirlas y planificarlas: la eficiencia energética y la gestión correcta del edificio reducen consumos, alargan la vida útil de los sistemas y aceleran el retorno de inversión.

La sostenibilidad no es un beneficio exclusivo del inversionista; requiere que contratistas, subcontratistas y operadores comprendan su papel. Ellos son quienes garantizan que las estrategias se mantengan efectivas en la operación diaria.

¿Por qué es clave contar con un diseño de ingeniería integral para lograr un edificio sostenible?

Porque la sinergia técnica es la base de cualquier proyecto exitoso.

Cuando desde la etapa de prediseño se definen metas claras como niveles de consumo, ahorros esperados, estrategias de control, tipo de certificación, se logra una coordinación efectiva entre todas las disciplinas. Esto evita decisiones reactivas y sobrecostos durante la construcción o la operación.

Un diseño de ingeniería integral asegura que las instalaciones electromecánicas (MEP), y la envolvente del edificio trabajen en conjunto para optimizar el desempeño energético.

Cuando esta visión no se incorpora desde el inicio, los ajustes posteriores resultan costosos y poco eficientes. En realidad, una consultoría LEED podría representar menos del 1% del costo total de un proyecto, y puede generar ahorros operativos significativos si se integra desde la planeación inicial.

¿Qué errores son más comunes cuando un proyecto busca una certificación sostenible?

Uno de los errores más frecuentes es no integrar los métodos y procedimientos de estándares y guías desde las etapas tempranas al proyecto.

Otro error habitual es la creencia de que los gastos de proyecto van relacionados directa y proporcionalmente a los niveles o puntajes de certificación deseados, sin embargo, el verdadero resultado depende más de invertir estratégicamente en el proyecto, para que la funcionalidad y ahorro energético de los sistemas inmersos sea el factor reflejado.

¿Qué consejo darías a los nuevos desarrolladores que buscan construir de forma sostenible desde el primer día?

El primer paso es definir una meta clara. ¿El objetivo es reducir costos energéticos? ¿Priorizar el bienestar de los ocupantes? ¿Avanzar hacia la descarbonización?

Con base en esa meta se pueden seleccionar estrategias o certificaciones adecuadas. No todos los proyectos necesitan certificarse: lo importante es integrar principios sostenibles desde el diseño.

Cada proyecto tiene su contexto: presupuesto, tipología y limitaciones constructivas. Lo esencial es empezar temprano, con una visión integral y con aliados técnicos que puedan adaptar las estrategias a las necesidades reales del cliente.

En KINENERGY, acompañamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso: desde la definición de objetivos sostenibles hasta la implementación de estrategias de eficiencia, descarbonización y certificación. Si tu proyecto busca integrar prácticas sostenibles o mejorar su desempeño energético, podemos ayudarte a hacerlo realidad. Escríbenos a hola@kin.energy o déjanos tus datos aquí.

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Roberto del Castillo

Consultor de Sostenibilidad

Roberto es Ingeniero Mecánico, egresado de la Universidad Tecnológica de México.

Ha trabajado desde hace más de 13 años dentro de la industria de la construcción y ha estado inmerso en más de 35 proyectos de diversos usos. Se desempeñó durante 8 años en supervisión de proyectos de HVAC enfocado a gestionar certificaciones LEED, procesos de Commissioning y Test and Balance dentro de ese ramo.

Comenzó como consultor en el año 2020, manejando de igual forma procesos de Commissioning, certificaciones como LEED, WELL, el sello WELL Health-Safety, y posteriormente certificación Edge.

Ha participado en diversos proyectos para clientes importantes como BBVA, Citi Group, Banamex, Uber, Torre Mayor, LEGO, Four Seasons, entre otros.

Actualmente labora en la empresa KINENERGY como Gerente de Sustentabilidad.

Posee vigentes las credenciales LEED AP BD+C, WELL AP y EDGE Expert otorgadas por el Green Business Certification Inc. (GBCI).

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Certificación Minergie: el estándar suizo para viviendas sostenibles

Tue, 02 Sep 2025 13:10:46 -0600

¿Qué es Minergie y por qué es relevante?

La certificación Minergie es un estándar reconocido por su enfoque en eficiencia energética y confort; creado en 1998 por una asociación sin fines de lucro, llegó a México en 2022 para transformar la manera en que diseñamos y construimos viviendas sostenibles.

Este estándar va más allá de cumplir con normativas mínimas. Promueve la construcción de viviendas que:

Consumen menos energía y agua.

Emisiones reducidas de gases de efecto invernadero (GEI).
Integran energías renovables.
Ofrecen una experiencia de confort térmico y ambiental superior para los usuarios.

Aunque Minergie ha certificado proyectos en más de 12 países, su implementación en México se ha adaptado cuidadosamente al contexto local, considerando las condiciones climáticas, normativas y características socioculturales propias del país.

¿Qué distingue a una edificación certificada Minergie?

Una construcción certificada bajo el estándar Minergie es sinónimo de eficiencia, sustentabilidad y confort. Algunas de sus características clave son:

Uso de energía renovable y exclusión de combustibles fósiles para calefacción o climatización.

Envolvente térmica de alto rendimiento, reduciendo pérdidas energéticas.
Sistemas de ventilación con recuperación de calor, que mejoran la calidad del aire interior.
Optimización integral del proyecto mediante un diseño colaborativo e interdisciplinario, donde arquitectos, ingenieros y especialistas trabajan desde etapas tempranas.

Minergie no evalúa solo el edificio por partes, sino como un sistema completoque debe funcionar armónicamente para lograr sus objetivos de eficiencia y bienestar.

¿Cómo se obtiene la certificación Minergie?

El proceso de certificación se divide en dos etapas:

1. Certificación provisional. Se puede solicitar desde la fase de diseño y tiene una vigencia de tres años. Permite registrar el proyecto en la plataforma oficial y utilizar el logotipo Minergie en material de promoción y comercialización. Esta etapa impulsa la visibilidad y credibilidad del proyecto desde antes de su construcción.

2. Certificación definitiva. Se otorga una vez finalizada la construcción, y tiene validez indefinida, siempre que no se realicen modificaciones significativas que afecten la eficiencia energética del inmueble. Este certificado respalda de forma permanente el cumplimiento del estándar Minergie.

Requisitos técnicos del estándar

Minergie exige cumplir un conjunto de requisitos obligatorios y electivos que varían según la zona climática del proyecto:

Requisitos básicos: relacionados con la envolvente térmica, sistemas constructivos, confort ambiental, calidad del aire interior y eficiencia de los sistemas técnicos.
Requisitos electivos: el proyecto debe cumplir al menos un tercio de los que apliquen, lo que permite flexibilidad sin comprometer la exigencia técnica.

Este enfoque garantiza que cada vivienda certificada esté diseñada para responder al cambio climático, adaptarse a su entorno y conservar su valor con el paso del tiempo.

¿Qué beneficios ofrece Minergie?

La certificación Minergie representa una ventaja estratégica para todos los involucrados:

Para propietarios:

Viviendas más cómodas, saludables y energéticamente eficientes.

Menores costos operativos.
Mayor valor de reventa en el mercado inmobiliario.

Para desarrolladores:

Mayor atractivo para inversionistas responsables.

Acceso a esquemas de financiamiento verde.
Diferenciación frente a competidores que solo cumplen con la normatividad local.

Para el medio ambiente y el sector público:

Menor huella de carbono.
Impulso a la transición energética y la construcción sostenible.
Promoción de viviendas resilientes con bajo impacto ecológico.

En KINENERGY reconocemos la importancia de promover la construcción sostenible a través de diferentes sistemas de certificación. En el caso de Minergie al ser un sistema reconocido internacionalmente con alta demanda y basado en prácticas de construcción europeas y en evidencias científicas, contamos con expertos que pueden asesorar a nuestros clientes en todo el proceso, optimizando el potencial de sus proyectos y comprometidos con el cumplimiento de estándares nuevos. Si te gustaría recibir más información o estás interesado en que tu proyecto alcance una certificación sostenible ¡déjanos tus datos aquí!

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Aranza San Nicolás

Project Manager Jr.

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.
Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Curso el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo completo un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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EDGE App V3.1: cambios y actualizaciones en la certificación para construcciones sostenibles

Tue, 21 Jan 2025 18:33:09 -0600

La construcción sostenible continúa evolucionando como una necesidad imperante en un mundo que busca reducir su impacto ambiental. En este contexto, EDGE® (Excellence in Design for Greater Efficiencies) se ha consolidado como un estándar global para la certificación de edificaciones sostenibles.

Creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Grupo Banco Mundial, EDGE busca facilitar la implementación de prácticas constructivas responsables, promoviendo el ahorro de recursos y la mitigación del cambio climático.

En nuestro artículo anterior, “Certificación EDGE: Una forma ágil para la sostenibilidad de edificios”, destacamos cómo EDGE se adapta a diferentes tipos de edificaciones, desde viviendas y hoteles hasta oficinas y hospitales. También enfatizamos los tres pilares esenciales para obtener esta certificación:

20% menos consumo de energía.
20% menos consumo de agua.
20% menos energía incorporada en materiales de construcción.

Además, subrayamos cómo esta certificación no solo mejora la sostenibilidad, sino que también ofrece beneficios como una mayor rentabilidad, un retorno de inversión más rápido y un diferenciador competitivo en el mercado.

Una herramienta para la sostenibilidad

Un componente clave de este sistema es la EDGE App, una plataforma gratuita diseñada para medir y evaluar el impacto energético, el consumo de agua y el carbono incorporado en los materiales de construcción. Esta herramienta no solo permite identificar opciones sostenibles en función de los costos, sino también facilita el proceso de registro y certificación al integrar documentación de soporte y auditorías en un solo lugar.

En 2021, se presentó la versión 3 de la certificación EDGE, que marcó un hito en los estándares de sostenibilidad. Posteriormente, el pasado 2 de diciembre de 2024, se lanzó la versión 3.1 de la EDGE App, la cual incorpora cambios significativos basados en el feedback de usuarios recolectado durante los últimos dos años.

Actualizaciones en la versión 3.1

Con el lanzamiento de la versión 3.1 de la EDGE App, se han introducido mejoras significativas basadas en los comentarios de los usuarios. Estas actualizaciones buscan perfeccionar el motor de cálculo de eficiencias y ajustar los casos base con los que se comparan los proyectos, logrando una mayor precisión y representatividad en los resultados.

Principales actualizaciones de la versión 3.1:

1.- Mejoras en el motor de cálculo de eficiencias:

Ahorros más precisos reflejados en la barra de resultados.
Optimización de las relaciones entre las características de diseño y las medidas de energía, agua y materiales.
Actualización de las calculadoras y opciones para estas medidas.

2.- Ajustes al caso base:

Actualizaciones en parámetros y valores específicos para ciertos países en las secciones de diseño, energía, agua y materiales, garantizando mayor precisión y representatividad regional.

3.- Guías de usuario actualizadas:

Documentación más detallada que describe cada sección de la plataforma.
Instrucciones más claras sobre cómo reportar medidas y abordar casos especiales.

Es importante mencionar que los proyectos registrados antes del 1º de enero de 2025 seguirán bajo los estándares de la versión 3.0, aunque deberán migrar a la versión 3.1 una vez finalizada su vigencia. El registro para la versión 3.0 estará disponible hasta el 30 de junio de 2025, mientras que la versión 3.1 ya está habilitada.

En KINENERGY, reconocemos el valor de la certificación EDGE como una herramienta para transformar el mercado de la construcción hacia un modelo más sostenible y rentable. Nos especializamos en acompañar a nuestros clientes en todo el proceso de certificación, maximizando el potencial de sus proyectos y asegurando que cumplan con los estándares más recientes.

Si estás interesado en implementar EDGE en tus proyectos o deseas más información, déjanos tus datos para trabajar juntos en un futuro más sostenible. ¡Estamos listos para ayudarte!

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Aranza San Nicolás

Project Manager Jr.

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.
Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Curso el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo completo un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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Transformando el sector: reflexiones del Séptimo Congreso Internacional de Liderazgo en Construcción Sostenible

Thu, 16 May 2024 18:39:08 -0600

El pasado 7 y 8 de mayo, KINENERGY participó activamente en el Séptimo Congreso Internacional de Liderazgo en Construcción Sostenible, organizado por El Salvador Green Building Council. Este evento, celebrado en el Auditorio de la Biblioteca Nacional del El Salvador (BINAES), fue un punto de encuentro crucial para discutir y promover prácticas innovadoras en el campo de la construcción sostenible.

Durante el congreso, se abordaron diversos temas como: la eficiencia en materiales, estrategias hacia la sostenibilidad y las experiencias de empresas certificadas en soluciones sostenibles. Estos temas, discutidos en paneles interesantes, proporcionaron una visión integral de los desafíos y oportunidades que enfrenta el sector de la construcción en términos de sostenibilidad

Uno de los puntos destacados del evento fue la presentación de la Torre Millennium por parte de Grupo Siman y Enviro. Esta impresionante estructura se convirtió en la primera torre corporativa certificada en El Salvador, obteniendo la certificación LEED Silver con un total de 56 puntos. Además, es importante destacar que la Torre Millennium es el edificio más alto de El Salvador, lo que la convierte en un hito significativo en el panorama arquitectónico del país.

La certificación LEED Silver de la Torre Millennium refleja el compromiso de sus desarrolladores con prácticas sostenibles y responsables. Aspectos como el comisionamiento, el enfoque en transporte sostenible, la eficiencia en el consumo de agua y el uso de materiales ecoamigables contribuyeron significativamente a este logro.

El proceso de comisionamiento, del cual KINENERGY fue parte integral, garantizó que los sistemas de la Torre Millennium funcionaran de manera óptima, cumpliendo con los estándares de diseño y las necesidades operativas del propietario. Esta colaboración demuestra la importancia de la cooperación entre empresas especializadas para lograr resultados exitosos en proyectos de construcción sostenible a gran escala.

En conclusión, el Séptimo Congreso Internacional de Liderazgo en Construcción Sostenible fue un evento enriquecedor que proporcionó insights valiosos sobre las mejores prácticas y las tendencias emergentes en el sector. La certificación LEED Silver de la Torre Millennium marca un hito importante para El Salvador y es un testimonio del compromiso continuo de la industria de la construcción con la sostenibilidad y la innovación.

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Arquitectura sustentable: proceso integrado de diseño y certificaciones para edificios sostenibles

Tue, 23 Apr 2024 20:09:38 -0600

La arquitectura sustentable es un campo en constante evolución que busca optimizar el uso de recursos naturales y sistemas de edificación para reducir el impacto ambiental de las construcciones.

Al mismo tiempo, busca ofrecer soluciones que promuevan la economía y el confort de sus ocupantes. En el artículo de hoy, exploraremos dos estrategias fundamentales para alcanzar una arquitectura sustentable: el diseño integrado y las certificaciones.

Pero ¿qué es la arquitectura sustentable?

La arquitectura sustentable persigue un equilibrio entre la utilización eficiente de recursos y la creación de espacios cómodos y saludables, mediante la implementación de nuevas tecnologías, energías renovables y el diseño arquitectónico orientado a la sostenibilidad.

En cada proyecto, ya sea de nueva construcción o de rehabilitación de edificios existentes, se busca minimizar el impacto ambiental y maximizar la eficiencia energética.

Estrategias de diseño sustentable

Energía y recursos: esta estrategia busca reducir el consumo de energía mediante el uso de tecnologías eficientes y sistemas de gestión para minimizar el uso de recursos naturales. También, incluye el aprovechamiento de fuentes limpias de energía como la solar y la eólica.
Agua: implementar sistemas de recolección de agua de lluvia y tecnologías de bajo consumo para reducir el uso de agua.
Residuos/desechos: se busca minimizar la generación de desechos y fomentar el reciclaje y la reutilización de materiales. Esta estrategia también implica establecer sistemas para separar y gestionar residuos de manera sostenible.
Materiales: se prioriza el uso de materiales reciclados, reciclables y de baja huella ambiental. Además, se fomenta el uso de materiales locales para reducir el impacto del transporte, así como la elección de materiales con baja emisión de compuestos tóxicos.
Envolvente: la envolvente del edificio, que incluye techos, paredes y ventanas, juega un papel crucial en la eficiencia energética y el confort. Se busca diseñar envolventes que proporcionen un buen aislamiento térmico y acústico, al mismo tiempo que permitan el uso eficiente de la luz natural y la ventilación para reducir la necesidad de sistemas mecánicos de calefacción y refrigeración.
Estrategias bioclimáticas: se aprovechan las condiciones naturales para optimizar el confort y reducir el consumo de energía, aquí se aprovecha desde la orientación del edificio hasta el uso de vegetación para sombreado.
Vegetación y medio ambiente: integrar vegetación y elementos naturales para mejorar el entorno, reducir el efecto de isla de calor y proporcionar áreas de recreación.
Implicaciones sociales y económicas: crear edificios que sean asequibles, promuevan la equidad y tengan un impacto positivo en la comunidad.

Estas estrategias son fundamentales para lograr una arquitectura sustentable que contribuya a reducir el impacto ambiental y mejorar la calidad de vida de las personas. A continuación, veremos dos de las más importantes en este ámbito.

Estrategia de Proceso Integrado de Diseño (PID)

Consiste en reunir a todas las partes interesadas en el proyecto, como son: el cliente, arquitectos, ingenieros, consultores sustentables, contratistas y otras personas involucradas en el diseño, construcción o mantenimiento del edificio.

Durante la junta de diseño integrado, se intercambia información relevante del proyecto y se establecen estrategias de diseño que se adapten a las regulaciones locales y a los requisitos de certificaciones sustentables, de igual manera se establecen los objetivos y se discuten aspectos clave como la selección de materiales, ubicaciones de ventanas, estrategias de iluminación natural y otras medidas para mejorar la calidad del ambiente interior.

Esto permite desarrollar un mejor resultado del proyecto, ya que las decisiones importantes se toman en la etapa de diseño, evitando así costosos cambios durante la construcción.

Beneficios del Proceso Integrado de Diseño

Algunos de los beneficios del PID incluyen la optimización del edificio, el ahorro de energía y agua, la elección de materiales eficientes y la creación de un entorno interior confortable.

Este proceso integrado facilita el diseño pasivo, como el uso de ventilación natural y la ubicación estratégica de las ventanas para mejorar la iluminación natural, contribuyendo a un ambiente más saludable para los ocupantes.

Certificaciones para edificios sostenibles

Dentro del sector de la construcción, existen diversos tipos de certificaciones para edificios que buscan ser sustentables. Estas certificaciones ayudan a guiar la práctica de la construcción hacia un enfoque más respetuoso con el medio ambiente y brindan reconocimiento a los proyectos que cumplen con ciertos estándares.

Entre las certificaciones más conocidas se encuentran LEED, EDGE,WELL, Fitwel y Living Building Challenge, cada una con sus propios criterios y enfoques para evaluar la sostenibilidad de un edificio.

Como lo vimos en nuestros artículos anteriores, LEED se centra en la eficiencia energética y el uso responsable de recursos, mientras que WELL da prioridad al bienestar de las personas y la calidad del ambiente interior. Por otro lado, el Living Building Challenge busca edificios autosuficientes y regenerativos, con un enfoque más radical hacia la sostenibilidad.

La adopción de estrategias de arquitectura sustentable ofrece numerosos beneficios. En primer lugar, permite minimizar el impacto ambiental de los edificios, contribuyendo a la reducción de emisiones y al uso responsable de recursos naturales, también nos ayuda a incorporar elementos como la iluminación natural y la ventilación pasiva, lo que puede tener efectos positivos en la salud y el bienestar de los ocupantes.

En términos económicos, la arquitectura sustentable ayuda a reducir costos operativos a largo plazo mediante la eficiencia energética y el uso de materiales duraderos, pues los edificios sostenibles tienden a tener un mayor valor en el mercado inmobiliario, lo que puede ser un incentivo para los desarrolladores y propietarios.

La arquitectura sustentable es un campo emocionante y crucial para el futuro de la construcción; el diseño integrado y las certificaciones son estrategias clave para lograr edificios más sostenibles, eficientes y confortables.

Al adoptar estas prácticas, podemos avanzar hacia un mundo donde la arquitectura y el medio ambiente coexistan de manera armoniosa, brindando beneficios tanto para las personas como para el planeta.

Si estás buscando orientación para hacer que tu edificio sea más sustentable o necesitas ayuda para obtener certificaciones como LEED, EDGE, Fitwel o WELL, ¡nosotros podemos brindarte el apoyo necesario! Escríbenos aquí.

En KINENERGY, estamos felices de ayudarte. Juntos podemos hacer que tu proyecto no solo cumpla con los estándares de sostenibilidad, sino que también tenga un impacto positivo en el medio ambiente y en las personas que lo ocupan.

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Karla Venegas

Consultora en Sustentabilidad Jr.

Karla cuenta con experiencia en diseño arquitectónico y gestión de edificios sustentables; destaca su participación en proyectos de edificios verticales multifamiliares, comerciales y oficinas. Curso diversos estudios en sustentabilidad y certificaciones impartidos por la escuela SOS en Milán Italia, además cuenta con una maestría en Diseño de Interiores y Ambientes Arquitectónicos por la UANL y el titulo de Arquitectura por la UDEM.

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Aspectos que resaltan las bondades de la arquitectura sostenible

Tue, 18 Jul 2023 20:26:25 -0600

Anteriormente, en el artículo ¿Por qué es importante que tus proyectos sean sustentables? mencionamos que desarrollar proyectos de construcción sustentables no solamente nos ayudará a reducir los impactos negativos al medio ambiente, sino que puede generarnos beneficios económicos al permitirnos reducir los costos operativos de nuestros inmuebles y por ello, te compartimos algunos puntos que debes considerar en tus proyectos de construcción si aspiras a conseguir una certificación para tu edificio.

1. Eficiencia energética. La arquitectura sostenible se enfoca en maximizar la eficiencia energética de los edificios, utilizando diseños bioclimáticos, sistemas de iluminación eficientes y tecnologías renovables para reducir el consumo de energía.

2. Uso responsable del agua. Los proyectos sostenibles implementan estrategias de recolección y reutilización de agua de lluvia, así como sistemas eficientes de riego y sanitarios para minimizar el consumo y promover la conservación del agua.

3. Materiales sostenibles. Se da prioridad a la selección de materiales de construcción eco-amigables como son aquellos fabricados a través de materias primas recicladas, con bajo impacto ambiental y certificados de origen sostenible, reduciendo así la huella ecológica de los proyectos.

4. Calidad ambiental interior. Se implementan estrategias para mejorar la calidad del aire y el bienestar de los ocupantes, incorporando sistemas de ventilación adecuados, control de la temperatura y humedad, así como el uso de materiales no tóxicos en interiores.

5. Biodiversidad y conservación. Los proyectos sostenibles buscan integrarse de manera armoniosa con el entorno natural, conservando la biodiversidad local y preservando áreas verdes en los diseños arquitectónicos.

6. Reducción de residuos. Se promueve la minimización de residuos de construcción mediante prácticas como son la gestión adecuada de desechos, la reutilización de materiales y la implementación de sistemas de reciclaje en los proyectos sostenibles.

7. Transporte sostenible. La arquitectura sostenible fomenta el uso de transporte público, la infraestructura para bicicletas y la accesibilidad peatonal, reduciendo así las emisiones de carbono y promoviendo estilos de vida más saludables.

8. Diseño bioclimático. Se aprovecha la orientación solar, la ventilación natural en los diseños arquitectónicos con la finalidad de reducir el uso de sistemas de calefacción y refrigeración y así disminuir el consumo de energía.

9. Adaptación al cambio climático. La incorporación de medidas de resiliencia nos permite enfrentar los desafíos del cambio climático, como el diseño de estructuras capaces de resistir fenómenos naturales y la implementación de sistemas de recolección y almacenamiento de agua en épocas de escasez.

10. Conciencia social. La arquitectura sostenible tiene en cuenta las necesidades y el bienestar de la comunidad, promoviendo espacios inclusivos, accesibles y que fomenten la interacción social para contribuir al desarrollo de comunidades más cohesionadas y saludables.

Estos puntos resaltan los aspectos positivos y las bondades de la arquitectura sostenible, mostrando cómo contribuye al desarrollo sostenible, la conservación del medio ambiente y la mejora de la calidad de vida de las personas.

Certificaciones sostenibles en Latinoamérica

Si quieres saber cómo tu proyecto puede alcanzar una certificación sostenible ¡escríbenos! y te ayudamos

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ExpoVerde XELA 2023: Un evento para la construcción sostenible

Thu, 13 Jul 2023 13:01:39 -0600

¡Un evento lleno de inspiración y buenas prácticas para la construcción sostenible!

ExpoVerde Internacional de la Construcción XELA 2023 reunió a expertos y líderes de la industria de la construcción sostenible en una experiencia enriquecedora y llena de aprendizaje. Este evento dejo una huella duradera en los asistentes al presentar soluciones innovadoras y prácticas destacadas en el ámbito de la construcción verde.

El primer día del evento fue un día emocionante lleno de segmentos temáticos que abordaron una amplia gama de temas cruciales. Se habló de temas como el manejo sostenible del agua, de materiales eco amigables y del financiamiento para proyectos de construcción sostenible; cada segmento ofreció ideas valiosas para impulsar la transformación de la industria de la construcción hacia un enfoque más responsable con el medio ambiente.

Además, el evento ofreció una perspectiva enriquecedora sobre el futuro de la construcción en el occidente de Guatemala, con un enfoque especial en Quetzaltenango. Esta región tiene gran potencial para convertirse en un claro ejemplo de construcción sostenible y desarrollo verde, gracias a la dedicación y la pasión de profesionales y empresas locales.

Los paneles se basaron en:

Manejo de agua.
Materiales eco amigables.
Financiación de proyectos.

Al abordar el tema del agua, los expertos destacaron la importancia de gestionar este vital recurso de manera adecuada dentro de los proyectos de construcción, se enfocaron en su conservación y su uso eficiente. Así mismo, se presentaron soluciones innovadoras para su manejo, lo cual resulta fundamental para el desarrollo de ciudades e infraestructuras sostenibles.

En cuanto a los materiales, se exploraron alternativas eco amigables que promueven la reducción del impacto ambiental en la construcción.

El financiamiento también fue un tema crucial durante el evento, los panelistas hablaron sobre las diversas opciones de financiamiento para proyectos de construcción sostenible.

Durante el segundo día del evento, se realizaron dos visitas que permitieron conocer de cerca casos reales de buenas prácticas implementadas en la construcción sostenible.

La primera visita fue a la "Planta Mixto Listo Salcajá" dirigida por Cementos Progreso; ahí conocimos las medidas que toma la empresa para reducir el impacto ambiental en la producción de materiales de construcción, promoviendo así la eficiencia y la responsabilidad ambiental en todos los aspectos de su operación.

El segundo recorrido fue a la "Ampliación Centro Comercial MetroPlaza 4 Caminos" proyecto dirigido por GrupoITSA, aquí, fuimos testigos de las buenas prácticas implementadas en la construcción del proyecto. Estos ejemplos nos demostraron que la construcción sostenible es posible y está al alcance de todos.

En resumen, ExpoVerde Internacional de la Construcción XELA 2023 fue un evento inspirador, lleno de experiencias y buenas prácticas sostenibles al momento de construir edificaciones más eficientes y resistentes que generen un impacto positivo en el medio ambiente.

Es hora de que todos asumamos la responsabilidad de construir un futuro más sostenible y comprometido con el cuidado de nuestro planeta. Sigamos aprendiendo, compartiendo conocimientos y colaborando para avanzar hacia una construcción más verde y responsable.

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Performance Testing Audit: lo que debes saber para certificar tu edificio con WELL

Fri, 10 Feb 2023 10:03:09 -0600

Como se mencionó anteriormente en el artículo “Creando espacios saludables, sustentables y rentables: Certificación WELL”, ésta surgió en 2014 y es la única certificación que está enfocada en que el diseño de espacios promueva la salud humana; desde entonces ha tenido el objetivo de crear espacios saludables, estudiando los factores que más alteran la salud de las personas e incorporando estrategias que al mismo tiempo sean sustentables para el planeta.

International WELL Building Institute

La certificación WELL es reconocida a nivel internacional y es realizada por el International Well Building Institute (IBWI). Como muchos sabemos, la certificación LEED se enfoca en la eficiencia energética que logra un inmueble mientras que WELL concentra sus esfuerzos hacia el bienestar del usuario final del espacio.

La certificación WELL contempla las siguientes categorías:

Cabe destacar que su organización es muy similar a un Scordcard de LEED, pero su contenido difiere bastante ya que con los proyectos LEED se puede comisionar cuando ya se haya concluido la construcción del inmueble sin importar cuando vayan a ocupar el espacio.

Performance Testing Audit

Cada proyecto de WELL se verifica a través de pruebas en sitio o mejor conocido como el Perfomance Testing Audit el cual se lleva a cabo al menos 3 meses después de la ocupación regular que tendrá el proyecto.

El Auditor irá al proyecto para realizar varias pruebas, dependiendo del Scorecard.

El ciclo de vida de un proyecto WELL puede tener 2 pruebas:

Pre Testing.
Performance Testing.

Ambas pruebas no pueden ser realizadas por el mismo sujeto para evitar conflicto de intereses. Tampoco pueden participar en el proceso de diseño o consultoría.

¿Quién realiza la auditoría?

La auditoría sólo puede ser realizada por Performance Testing Organization o Performance Testing Audit avalados por WELL. Estos son publicados a través de un directorio en la siguiente página https://account.wellcertified.com/directories/organizations.

Están organizados por países, actualmente en América hay organizaciones y/o auditores en Canadá, Estados Unidos, Brasil y México.

Nuestra participación es definida por el Scorecard de acuerdo con las estrategias que el consultor defina con el cliente.

WELL te da la oportunidad para el cumplimiento de pre-requisitos y créditos con más de una opción, en muchas ocasiones. La lectura del Scorecard depende también de la versión con la que el proyecto se inscribe, dependiendo de las versiones hay diferentes alternativas para el cumplimiento de los objetivos.

Ejemplos de pruebas para auditoría

Agua

Iluminación

Sonido

Aire

Es también responsabilidad de la PTO la evidencia fotográfica de algunos créditos que se indican de esta manera:

Presupuesto paramétrico

Si no se cuenta con un proyecto cerrado y/o Scorecard definido, es posible realizar una cotización paramétrica sólo asumiendo el cumplimiento de pre-requisitos donde interviene Performance Testing Audit encima de la opción de sensor data y créditos no tan complicados de obtener a través del PTA. Como son las siguientes pruebas:

Si el Scorecard se mantiene sólo con el cumplimiento de pre-requisitos, el presupuesto sigue siendo paramétrico pues la cantidad de mediciones de los parámetros dependen de:

M2 del WELL boundary.
Cantidad de configuraciones de agua (lavamanos, tomas de agua para consumo humano, si tiene cocina o comedor).
Cantidad de usos de espacios del proyecto (oficinas cerradas, salones, oficinas para conferencias,etc.).

Para una cotización final se requiere la planta arquitectónica con muebles definitivos, así como el Scorecard que se envía al IWBI en la etapa de revisión de diseño, pues ahí se define las alternativas por las que está optando el proyecto.

ILAC: Pruebas de laboratorio

WELL indica los parámetros que deben ser medidos por laboratorios certificados por ILAC.

ILAC es la Organización Internacional para Organismos de Acreditación que operan de acuerdo con ISO/IEC 17011 e involucrada en la acreditación de organismos de evaluación de la conformidad, incluidos:

Laboratorios de calibración (que utilizan ISO/IEC 17025).
Laboratorios de prueba (que utilizan ISO/IEC 17025).
Laboratorios de pruebas médicas (utilizando ISO 15189).
Organismos de inspección (utilizando ISO/IEC 17020).
Proveedores de ensayos de aptitud (utilizando ISO/IEC 17043).
Productores de materiales de referencia (utilizando ISO 17034).

Dependiendo del país es como se deben de buscar los homólogos a esta acreditación.

La página oficial de ILAC (https://ilac.org/ilac-membership/members-by-economy/) organiza alfabéticamente los países e indica las organizaciones homologas, por ejemplo, en México son los laboratorios que pertenecen a EMA e IAAC.

Equipos de medición manual

Los parámetros que se miden con equipo de medición manual deben cumplir con los estándares de WELL, por ejemplo:

En la categoría de iluminación para cumplimiento de pre-requisito Visual Lighting, el luxómetro debe tener corrección cosenoidal.
En la categoría de aire, los equipos de medición deben de cumplir con rangos de medición, resolución del instrumento y límite interior detectable muy específico.

Como parte de la documentación, no sólo se reportan resultados y evidencia fotográfica, también se tienen que cargar:

Fichas técnicas de los equipos.
Certificados de calibración.
Fotografías de las pantallas de los equipos con la medición que se reporta y donde se pueda comprobar la altura en que se instalaron.
En el caso de los laboratorios, se debe documentar la acreditación de ILAC, carta cadena de custodia, evidencia fotográfica de cómo son tomadas las mediciones y cómo se transportan.

Re Testing

Si los resultados no cumplen con los estándares de WELL, por ejemplo, sí rebasan los límites que establece la entidad PTO sólo se puede limitar a presentar los resultados, ya que opinar en las medidas para “bajar” parámetros representaría conflicto de intereses como auditores que avalarán los resultados ante IWBI.

Es importante mencionar que en ocasiones los estándares de WELL son más altos que en la normativa local y se deben de cumplir lo que indique WELL.

A continuación, un ejemplo de los estándares de WELL vs la normativa Chilena en relación al parámetro de Formaldehido:

Tabla de resultados - Folmaldehido

Es importante resaltar que, si el proyecto no cumple con la normativa establecida por WELL, pero si lo hace respecto a la normativa local no existen criterios válidos para solicitar una apelación y lo que se deberá hacer es implementar los ajustes necesarios que nos permitan alcanzar los parámetros establecidos por el IWBI.

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Ximena Torres

Project Manager Cx

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción de comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y Maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.