KINENERGY - Insights #Core and Shell

Tenant Lease Agreement y su aplicación en la ingeniería inversa

Tue, 10 Sep 2024 20:03:37 -0600

Si estás buscando implementar una estrategia de ahorro para certificar tu edificio, CEDIS, o algún otro espacio, o simplemente para reducir costos operativos, los siguientes dos conceptos y su aplicación te serán de gran utilidad, el primero de ellos es la ingeniería inversa, la cual es una simulación que permite obtener una perspectiva de lo que puede suceder en el futuro, ya sea para un producto, software o en este caso, en la construcción. Su propósito en este contexto es generar estrategias de ahorro al simular instalaciones, incluso cuando no se tienen todos los planos.

El segundo concepto es el Tenant Lease Agreement que es un Acuerdo de Arrendamiento de Inquilino en el que se establecen las pautas que debe cumplir un inquilino al rentar un espacio, ya sea un local, oficina o edificio y que sirve como apoyo a la ingeniería inversa.

Un caso práctico: retos y desafíos

En un caso práctico reciente, el equipo de KINENERGY enfrentó diversos desafíos. El reto principal fue que se trataba de un edificio existente, lo cual implicaba que se hicieran modificaciones conforme avanzaba la obra.

Esto complicó el modelado del proyecto, ya que los planos no siempre reflejaban los cambios recientes, además, hubo ocasiones en las que se tuvo que esperar confirmaciones sobre si se habían instalado ventiladores, luminarias u otros equipos adicionales, lo que retrasó el proceso de simulación y generó complicaciones para el comisionamiento de los sistemas.

Otro reto significativo fue que el equipo central, en este caso, la planta de enfriamiento ya estaba instalada, esto limitó la flexibilidad de incorporar sistemas más eficientes, como la instalación de chillers con mayores índices de eficiencia.

El proyecto estaba registrado bajo la versión 2009 de LEED (LEED v3), la cual ya era obsoleta para nuevos registros, pero permitía continuar con proyectos registrados antes de 2016. Esta versión exigía un ahorro energético mínimo del 14%, mientras que versiones más recientes, como LEED v4 y v4.1, requerían entre un 3% y un 5%, dependiendo de la categoría ya que se debía considerar si era Core and Shell o una construcción nueva.

Propuesta estratégica

El edificio tenía 19 niveles operativos, de los cuales ya se habían instalado los equipos y luminarias desde el nivel de planta baja hasta el nivel 10. Para los niveles 11 al 19, la propuesta fue establecer un “Tenant Lease Agreement”, mediante el cual los inquilinos debían cumplir con especificaciones de alta eficiencia energética. Esto incluyó sistemas de expansión directa y criterios de ahorro energético para la iluminación.

La recomendación para lograr estas mejoras se basó en los lineamientos de la ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers y la RAE (Real Academia de Ingeniería), tomando como referencia un caso base para proponer alternativas que mejoraran la eficiencia. Dado que el envolvente del edificio ya estaba terminado. Algunas opciones de optimización para la aplicación del Tenant Lease Agreement se centraron en medidas como la instalación de películas de control solar, persianas automatizadas o la programación de horarios para los equipos de aire acondicionado, permitiendo un uso más eficiente de los recursos disponibles.

Implementación general del Tenant Lease Agreement

Aunque esta estrategia se aplicó dentro del marco de una certificación, su utilidad no se limita solo a estos casos, pues el Tenant Lease Agreement también puede implementarse en otros contextos, como en naves industriales, donde se pueden establecer contratos que exijan estándares específicos de eficiencia energética.

En KINENERGY, nos enfocamos en asegurar que cada proyecto, sea cual sea su naturaleza, pueda beneficiarse de las mejores prácticas para maximizar la eficiencia y sostenibilidad.

Si requieres más información o apoyo en la implementación de estrategias como el Tenant Lease Agreement, estamos aquí para ayudarte con soluciones personalizadas que optimicen el consumo energético y cumplan con los estándares de certificación. ¡Déjanos tus datos!

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Jasmín Garay

Ingeniera en Energía Sr.

Jasmín es encargada de la gestión de documentación en el departamento de energía y apoyo en modelación. Preparación académica: Ingeniería en Energía con certificación EC0586.01 “Instalación de Sistemas Fotovoltaicos en Residencia, Comercio e Industria”.

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Cruces de ingeniería: Implicaciones dentro del proyecto

Thu, 31 Aug 2023 16:04:35 -0600

En el ámbito de la arquitectura y la ingeniería donde la sinergia de diferentes disciplinas se conjuga para dar vida a las construcciones más impresionantes, existe un desafío recurrente que afecta a ingenieros MERV y a profesionales de otras áreas.

En este artículo, exploraremos la importancia de los cruces de ingeniería y un caso práctico resuelto por nuestros especialistas de KINENERGY.

La esencia de los cruces de ingeniería

Un cruce de ingenierías es la estandarización y homologación de las diversas disciplinas involucradas en una construcción o edificación. Su principal cometido radica en coordinar de manera fluida y precisa todos los sistemas aplicables, inclusive disciplinas como arquitectura, estructural y civil.

Nos ayuda a salvaguardar la integridad del proyecto, garantizar el cumplimiento normativo y minimizar cualquier pérdida en términos de tiempo y recursos.

En ocasiones, gracias a la prematura del tiempo se puede conducir a la adopción de diseños que pasan por alto normativas y estándares. Sin embargo, esta falta de atención puede desencadenar problemas durante la ejecución, con el riesgo de retrabajos costosos y retrasos. En la actualidad, contamos con softwares que nos ayudan tener una coordinación de cada ingeniería con exactitud.

En KINENERGY, nos enorgullece compartir un caso práctico que ejemplifica la importancia de los cruces de ingeniería en un proyecto de construcción. En esta ocasión, trabajamos en un edificio existente de la colonia Polanco de la Ciudad de México. Con una superficie interior de alrededor de 8000 m², este proyecto se desarrolló en tres etapas, con una arquitectura semi hipérbola, similar a una media luna, teniendo como punto crítico este tipo de edificaciones para poder realizar la instalación de ingenierías MEP.

¡Veamos cómo el cruce de ingenierías fue fundamental para el éxito de este proyecto!

El diseño

Como lo hablamos anteriormente, un cruce de ingenierías es la coordinación de trayectorias o modelado de información para la construcción o edificaciones en donde se tiene personal capacitado para desarrollar ingenierías basadas en un modelo por medio de un software específico.

Revit es una aplicación versátil la cual abarca diversas funciones para el diseño arquitectónico, ingeniería MEP, ingeniería estructural y construcción. Se utilizan algunos componentes de la construcción que son para mejorar la precisión del diseño.

Un aspecto excepcional de Revit es su capacidad para reflejar automáticamente cualquier cambio, incluso los ajustes más mínimos se actualizan automáticamente en su modelo, es por ello que en KINENERGY, reconocemos el valor de las soluciones tecnológicas avanzadas en un entorno donde la precisión, la coordinación y la eficiencia son fundamentales.

Revit se destaca como un software inestimable para los profesionales de la arquitectura, ingeniería y contratistas.

¿Para qué nos funciona un cruce de ingenierías?

Un cruce de ingenierías desempeña un papel vital en cada etapa del proyecto Desde la coordinación hasta la ejecución, su impacto se traduce en una serie de beneficios significativos:

Diseño.
Visualización de interferencias.
Ejecución o toma de acciones.
Cumplimiento con las normas y estándares.
Cumplimiento con fechas del proyecto.
Minimización de costos por retrabajos en la construcción.
Usuario final satisfecho.

Los riesgos de prescindir de un cruce MEP

Desde la seguridad de las personas, hasta el cumplimiento de normativas, exploraremos cómo la ausencia de un cruce MEP puede generar problemas significativos en el proyecto.

La construcción en diferentes ubicaciones implica enfrentar condiciones climáticas, sismos, sistemas de tierra y otras consideraciones específicas diferentes, por ende, se perjudica al área y el personal de mantenimiento.

También puede llevar a problemas legales por el incumplimiento de normas y estándares y, lo que es aún más importante, un proyecto de menor calidad. La falta de una planificación integral podría requerir el rediseño del proyecto para cumplir con las regulaciones, generando demoras y costos adicionales, así como fechas incumplidas y perdidas de materiales, teniendo como resultado un usuario final insatisfecho.

Áreas clave para la implementación de cruces MEP

Verticales de edificios: sistemas de extracción, sistemas de agua helada, sistemas hidrosanitarios, de fuerza, etc.
Core&Shell: debido a que algunas edificaciones dependen de lo que se esté realizando, se dejan salidas o preparaciones a nivel del Core&Shell para poder interconectar, donde si no se tiene un buen cruce se pueden arrebasar las áreas designadas para cada una de las ingenierías.
Interiorismo, retail, hospitalario, industrial.
MEP subterráneos: cruces subterráneos, si se necesita reubicar o desplazar ciertas coordenadas, el uso de un estudio de geolocalización permite un mapeo preciso de las estructuras subterráneas existentes y ayuda a prever posibles problemas.
Casa Habitación: incluso en proyectos de menor escala, como viviendas y casas, la planificación de cruces MEP es esencial. Los detalles como el "pie de banqueta" requieren una coordinación para no tener clashes o algún problema.
Cuartos críticos: como data center, IDF, cuartos especializados contra incendios, salas especializadas, etc. Aquí se tienen que cumplir ciertas normas más los requerimientos de facilities, seguridad e higiene, además es importante tener en cuenta si se requieren cumplir otro más de terceros como user control, Conywell y Daykin, para que puedan entrar en garantía y cumplir con el alcance.

Caso práctico: El desafío

En el mundo de la construcción, cada proyecto presenta sus propias particularidades y desafíos únicos. En este caso práctico, exploraremos una situación donde la necesidad de un cruce de ingenierías se vuelve esencial para lograr una implementación exitosa en una edificación con forma de semi hipérbola.

En primera instancia se tuvo que realizar la construcción de todo el interiorismo, junto con un cruce de ingeniería partiendo de la necesidad del proyecto, puesto que la empresa que proyectó y realizó las ingenierías no contaba con un especialista MEP que pudiese ayudarles a realizar un cruce preciso.

Los cruces de ingeniería se deben comenzar a realizar partiendo del pasillo principal entre el área abierta y oficinas cerradas, es importante recordar que se deben tomar como consideración las tuberías del sistema contra incendio, HVAC (ductos y tuberías de agua helada) y ductos eléctricos, debido a que no tiene flexibilidad para tomar trayectorias en curvas o tramos que incluyan ángulos de 45° por mencionar un ejemplo.

También es importante mencionar que cada ingeniería o detalle de cruce debe de tener una homologación y estandarización, siempre respetando la estética entre espacios, conceptualización y tipo de áreas.

El escenario planteado

En una situación donde la preocupación por la instalación precisa de cada ingeniería se convierte en el eje central. Tanto el área de diseño arquitectónico como el cliente comparten esta inquietud, conscientes de la importancia de la ejecución precisa de las necesidades del proyecto.

Mientras que el área de diseño arquitectónico carecía de la especialización requerida para llevar a cabo estos trabajos, en KINENERGY contamos con un equipo MEP especializado en la instalación de ingenierías.

Este panorama dio lugar a una coordinación efectiva entre el equipo de diseño arquitectónico y el área MEP de KINENERGY. En primer lugar, fue esencial entender qué alcances y aspectos debían considerarse en el proceso, sin que ello afectara el diseño inicial. Una vez teniendo esto; se comenzó a asignar medidas entre ingenierías, para así mismo comenzar a desplantar todo del nivel principal de la construcción asignado.

Como primera instancia; ductos de aire acondicionado, equipos de HVAC, instalaciones eléctricas, detección de humos, sistemas especiales, Building Management System sistema de gestión de edificios), hidrosanitario, sistema de condensados, tubería de agua helada y, por último, sistema contra incendios.

La coordinación, el diseño y el mapeo de interferencias brindaron la base para rediseñar cada ingeniería de manera coherente. Cada alcance se correlacionó con las normativas, estándares y regulaciones aplicables, asegurando que el cumplimiento y la calidad estuvieran en el centro del proceso.

Un segundo desafío surgió en la instalación de ramales secundarios del sistema contra incendios en plafones ciegos o lisos. Esta situación se presentó debido a la falta de previsión en cuanto al área de cajillo necesaria para la instalación de persianas blackout en ciertas áreas, como salas y phone booths, teniendo en consideración el armado con tablaroca, canaletas, pijas, distancias de seguridad, mantenimiento e inclusive de trabajo

La tarea se realizó recortando los ramales secundarios, en donde se hicieron algunas adecuaciones que se llevaron a cabo de manera que cumplieran con el alcance del proyecto, las normativas de seguridad y las especificaciones de construcción, sin sacrificar la estética general del proyecto.

Este escenario demuestra la capacidad del equipo de KINENERGY para enfrentar desafíos complejos y encontrar soluciones satisfactorias. La resolución exitosa de estas problemáticas no solo demostró ingenio técnico, sino también la dedicación del equipo para garantizar que cada aspecto del proyecto se ajustara a los más altos estándares.

Gabinetes de MVS instalados para el aire acondicionado.

En el mundo de la construcción, la colaboración entre las diferentes disciplinas es el fundamento que garantiza el éxito de cada proyecto. La relación estrecha entre ingenierías, arquitectura y, en algunos casos, la ingeniería estructural, es esencial para prevenir interferencias, minimizar retrabajos y asegurar el cumplimiento de normativas, la seguridad y la calidad.

En KINENERGY, reconocemos la importancia de esta colaboración integral y valoramos la interconexión entre las distintas disciplinas que contribuyen al éxito general del proyecto.

¡Si tienes algún proyecto relacionado con cruces de ingeniería envíanos tus datos y nos pondremos en contacto muy pronto!

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Digital Lighting ¿El futuro del ahorro energético?

Thu, 16 Feb 2023 11:04:02 -0600

La iluminación digital tiene básicamente 2 principios, el del ahorro energético y el de potenciar la infraestructura del cableado estructurado.

¿Cómo?

Todos los edificios tienen una infraestructura de cableado estructurado lo suficientemente robusta y capaz de soportar, cámaras, nodos de red, control de acceso y automatización.
La tecnología PoE se popularizó y se volvió accesible a tal grado que Acces Point, cámaras, controles de acceso, etc., cuentan con ella y se ha ido mejorando día con día; ahora nos permite alcanzar distancias de hasta de 200 metros.

El Power over Ethernet (PoE) es la base de todo…

Power over Ethernet se regula en una norma denominada IEEE 802.3af. La manera en que está diseñado permite que no exista una disminución del rendimiento de la comunicación de los datos en la red o en el alcance de ésta.

La corriente suministrada a través de la infraestructura LAN se activa de forma automática, cuando se identifica una terminal compatible se bloquea ante dispositivos preexistentes que no sean compatibles. Esta característica permite a los usuarios mezclar en la red con total libertad y seguridad dispositivos preexistentes con dispositivos compatibles con PoE.

Ethernet de dos y cuatro pares

El estándar PoE IEEE 802.3af-2003 original proporciona hasta 15,4 W de alimentación de DC (mínimo 44 V DC y 350 mA) en cada puerto. Se garantiza que solo 12,95 W estarán disponibles en el dispositivo alimentado, ya que parte de la energía se disipa en el cable. El estándar PoE IEEE 802.3at-2009 actualizado, también conocido como PoE+ o PoE plus, proporciona hasta 25,5 W de potencia para dispositivos Tipo 2. El estándar de 2009 prohíbe que un dispositivo alimentado use los cuatro pares para obtener energía. Ambos estándares se han incorporado desde entonces a la publicación IEEE 802.3-2012.

El estándar IEEE 802.3bt-2018 amplía aún más las capacidades de potencia de 802.3at. También se conoce como PoE++ o 4PPoE. El estándar introduce dos tipos de potencia adicionales: hasta 51 W de potencia entregada (Tipo 3) y hasta 71,3 W de potencia entregada (Tipo 4). Cada par de pares trenzados necesita manejar una corriente de hasta 600 mA (Tipo 3) o 960 mA (Tipo 4). Además, se incluye soporte para 2.5GBASE-T, 5GBASE-T y 10GBASE-T. Este desarrollo abre la puerta a nuevas aplicaciones y amplía el uso de aplicaciones como puntos de acceso inalámbricos de alto rendimiento y cámaras de vigilancia.

Ethernet de un solo par

La enmienda IEEE 802.3bu-2016 introdujo Power over Data Lines (PoDL) de un solo par para los estándares Ethernet de un solo par 100BASE-T1 y 1000BASE-T1 destinados a aplicaciones automotrices e industriales. En los estándares de dos o cuatro pares, se aplica el mismo voltaje de alimentación a cada conductor del par, de modo que dentro de cada par no hay voltaje diferencial que no sea el que representa los datos transmitidos. Con Ethernet de un solo par, la energía se transmite en paralelo a los datos. PoDL definió inicialmente diez clases de potencia, que van de 0,5 a 50 W (en PD).

Posteriormente, PoDL se agregó a las variantes de un solo par 10BASE-T1, 2.5GBASE-T1, 5GBASE-T1 y 10GBASE-T1 y, a partir de 2021, incluye un total de 15 clases de potencia con voltaje intermedio y niveles de potencia adicionales.

El PoE en la iluminación

Y bueno lo que hizo Philips y Siemon, fue básicamente agarrar una luminaria y ponerle un driver PoE, para que se alimentara por corriente directa.

Sin embargo, esto no ha sido la manera más funcional ya que nos deja una topología como la de la siguiente imagen.

Sí, aquí viene lo malo…

Como esto de los precios y la energía es una balanza, al quitar la iluminación al sistema eléctrico se aumenta la infraestructura del cableado estructurado en:

Switches
Racks
Cableado
Mayores capacidades de equipos de HVAC

Esto también tiene la limitante de que al ser una infraestructura de cableado estructurado debe de regirse bajos sus normativas lo que pone una limitante de distancia máxima de 90 metros en su cableado horizontal.

No permite un control inteligente de iluminación, ya que solo se cuenta con sensores de movimiento para su encendido.

Al fin algo bueno

No todo es tan malo, ya que se quita la infraestructura eléctrica como:

Tableros de alumbrado.
Cableado eléctrico.
Y disminuye el tamaño de transformadores y subestaciones.

Esto genera un ahorro de inversión hasta de un 15% en la ingeniería eléctrica.

Sin embargo, no acaba de ser funcional

Esto no acaba de convencer al mercado ya que viendo en números gruesos no representa un ahorro significativo y no tiene una funcionalidad más allá que la de tener iluminación por medio de una infraestructura menos robusta.

Motivo por el cual surge la necesidad de crear una solución más versátil utilizando los principios del PoE, con los cuales se crea una solución que ofrece gran variedad de oportunidades para la automatización de edificios y la eficiencia de los mismos. Las tecnologías PoE ofrecen ahorros de costos y una instalación sencilla. Desarrollar la automatización de iluminación de esta forma puede obtener ahorros de hasta el 35% vs las soluciones tradicionales de otras marcas.

Pero para llegar a eso, primero tuvo que pasar por esto

En el departamento de ingeniería de alguna empresa, se toman los principios de la corriente directa como base para el desarrollo de un driver que tuviera la oportunidad de alimentar las luminarias con la versatilidad de poder integrarlas y programarlas por medio de un BMS.

Esto le daba un motivo a la automatización de un edificio y un gran motivo para invertir en ello.

Primer prototipo …

Se crea el primer prototipo, el cual tiene una fuente alimentación con un consumo en corriente alterna, la cual básicamente alimenta un par trenzado rematado y un conector RJ45 que alimenta a una luminaria que cuenta con balastro, lo que permite tener una conexión tipo plug and play (principios PoE).

Los resultados que sorprendieron

Este prototipo se instaló en el corporativo de una cadena de cines, con luminarias fabricadas exclusivamente por electro magg y se registró que:

Se produjo un ahorro del 35 al 40% a nivel de factura eléctrica.
La fabricación de luminarias se abarato un 40% al no llevar electrónica en las luminarias flicker, lo cual permite generar un dimeo.

Se explotó el BMS ya instalado permitiendo programar el sistema de alumbrado generando escenarios por medio de dimeo sin necesidad de infraestructura externa de control, lo cual evitó la inversión en un sistema de control de iluminación generando un ahorro de 30% sobre la instalación eléctrica.

Sigue evolucionando

Este prototipo sigue evolucionado hasta que se logra maquilar el primer lote a escala, teniendo sus primeros casos de éxito en el año 2021 y 2022.

Bueno y a todo esto ¿KINENERGY en dónde entra?

Desde el punto de vista de diseñador y de consultor, se debe de hacer uso de la herramienta más grande con la que cuenta la empresa que es “dar soluciones con conocimiento”, desde nuestra precisión podemos empujar a que se empelen este tipo de innovaciones que generan un ahorro energético y que realmente vuelven a los edificios autosustentables ya que no solo al realizar un menor consumo eléctrico estamos siendo amigables con el ambiente, sino que también se contribuye a disminuir la compra de materiales que en su fabricación generan emisiones.

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Edel Pérez

Project Manager Cx

Ingeniero en mecatrónica, con experiencia en diseño, consultoría y construcción de sistemas especiales (CCTV, Control de Acceso, Audio Ambiental, BMS, Detección de humos, TV Streaming, Infraestructura de Voz & Datos).

Referencias:

https://www.infoteknico.com/6-beneficios-de-power-over-ethernet-o-poe/

https://www.tecnoseguro.com/faqs/electronica/que-es-poe

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5° Congreso Internacional de Liderazgo en Construcción Sostenible 2022

Wed, 05 Oct 2022 16:55:24 -0500

El pasado 21 de septiembre tuvo lugar el 5° Congreso Internacional de Liderazgo en Construcción Sostenible 2022 en El Salvador, mismo que concluyó el día 24 de septiembre.

Este Congreso es una iniciativa impulsada por El Salvador Green Building Council (ESGBC) para promover el desarrollo de la industria de la construcción sostenible en el país. Durante 4 días se expusieron avances, innovaciones y casos de éxito en Latinoamérica, con expositores de El Salvador, Honduras, Colombia, México, Estados Unidos y Canadá.

Durante el congreso se presentó el caso de éxito: Torre Millennium, ahora el edificio más alto en El Salvador y que actualmente se encuentra en proceso de Certificación LEED y donde nos enorgullece el trabajo realizado por integrantes de KINENERGY en el proceso de modelación energética y comisionamiento de los sistemas de principal consumo energético como HVAC, hidrosanitario, eléctrico, iluminación y BMS.

Torre Millennium no sólo es un despliegue de modernidad y buen gusto en su arquitectura, es el ejemplo de cómo Grupo Siman logra incentivar la economía del país estando alineados con un crecimiento consciente y sostenible. Reflejo de este compromiso fue parte del discurso de Santiago Siman, Líder del proyecto, al reconocer a las familias salvadoreñas a las que se dio trabajo en el proceso constructivo de casi 4 años. Durante su participación, también mencionó las estrategias sostenibles basadas en la certificación LEED con las que cuenta el inmueble como: vidrios de envolvente insulados, reutilización de agua pluvial y grises, renovación de aire fresco, estaciones de carga para vehículos eléctricos, estacionamiento para bicicletas, entre otros.

Otro de los casos de éxito que se presentó durante el evento fue el de la Inmobiliaria Aristos, quien busca que sus parques industriales, con más de 340,000 m2 de techo industrial, no sólo sean un lugar de trabajo, sino que también sean espacios sostenibles y conscientes con el medio ambiente. Ejemplo de ello es el Data Trust, mismo que se encuentra también en proceso de certificación LEED, proyecto en el que de igual manera KINENERGY participó con la modelación energética para identificar estrategias que permitan lograr un consumo energético más eficiente que garantice ahorros al cliente y una operación más consciente con el ambiente.

En KINENERGY creemos en un crecimiento “pensado y congruente” con el medio ambiente, es por ello, que nos enorgullece contribuir en el desarrollo de Centroamérica a través de una visión integral que permita satisfacer las necesidades de nuestros clientes de manera consciente para reducir el impacto ambiental y nuestra huella de carbono, todo esto con el objetivo de brindar un mejor futuro a las próximas generaciones.

Si quieres saber cómo conseguir que tus proyectos sean sustentables y alcancen certificaciones como LEED, EDGE o WELL ¡nosotros te apoyamos , contáctanos!

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Ximena Torres

Project Manager Cx

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción de comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y Maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.

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Primer Congreso de Financiamiento Inmobiliario

Wed, 28 Sep 2022 20:46:47 -0500

Los pasados 6 y 7 de septiembre se llevó a realizó el primer Congreso de Financiamiento Inmobiliario, una iniciativa financiera apoyada por el GGBC (Guatemala Green Building Council).

Integrantes del equipo de trabajo de KINENERGY tuvieron la oportunidad de asistir y escuchar a ponentes de talla internacional, líderes en el ámbito financiero, de construcción de vivienda y de sostenibilidad de México, Honduras, El Salvador, Colombia, Perú y, por supuesto, de Guatemala.

Durante éste, se expusieron opciones de financiamiento (desde personales hasta corporativas) dirigidas para Desarrolladoras o incluso obras por impuestos desde el modelo peruano. Así mismo, se presentaron opciones de oportunidades de crecimiento urbano “pensado” y “consciente”. Fue una constante de todos los ponentes mencionar abiertamente o, al menos insinuar, que el cambio climático es un reto mundial de la construcción. Es por ello que la iniciativa privada reconoce la sostenibilidad como oportunidad para el sector de la construcción, tal como lo mencionó Juan Carlos Valenzuela, presidente de Guatemala Green Building Council.

El IFC (International Finance Corporation) alienta la inversión de proyectos sostenibles, edificios mixtos, viviendas, etc., es así como se alinea con los objetivos de desarrollo sostenible a nivel mundial soportando el acuerdo de París sobre el cambio climático. Como bien mencionó Joel Sánchez, Green Building Lead México de IFC, “si hoy no se está construyendo con un enfoque sostenible, ya se va tarde”.

No es sorpresa tener este congreso precisamente en Guatemala; durante el año 2021 se rompió record con más proyectos certificados en este país, y es que es de reconocer su crecimiento exponencial: del 2012 al 2020 en promedio se certificaban de 1 a 2 proyectos por año, tan solo en el año 2021 se certificaron 10 proyectos y se espera que en 2022 se certifiquen 35. Sin duda, los incentivos municipales han tenido un papel importante al ofrecer en Mixco y Ciudad de Guatemala, por ejemplo, descuento del 25% del costo de licencia de construcción a viviendas certificadas LEED, EDGE o CASA Guatemala. Se esperan 5,000 viviendas en 2023 a través del Programa Municipal Ciudad de Guatemala. Durante 2020 - 2022 en Guatemala se ha reportado haber financiado más de 10 millones de USD en créditos específicos para construcción sostenible.

KINENERGY reconoce Centroamérica como oportunidad de desarrollo sostenible y compartiendo los ideales del Green Building Council de tener una visión global con impacto local, ha participado en proyectos sustentables en Guatemala y El Salvador por más de 5 años.

Entendiendo que el crecimiento urbano debe responder a una visión de futuro a largo plazo, nuestro portafolio de negocios abarca certificaciones como LEED, EDGE y WELL. Trabajar los estándares de estas certificaciones no sólo considera y atiende el impacto ambiental, también reduce costos de mantenimiento y operación del cliente y usuario final, es un ganar-ganar indudablemente, pues se continua con el desarrollo de las ciudades de una manera consciente y cuida los costos a largo plazo de los bienes patrimoniales.

Bajo este contexto del congreso y la importancia que se le dio a la vivienda principalmente, vale la pena resaltar que la certificación EDGE es el sistema de certificación de construcción verde para los mercados emergentes creado por el IFC, miembro del Grupo del Banco Mundial. Su propuesta: una disminución en la cantidad de recursos utilizados a través de una escala comparativa que toma como base estándares locales.

¿Quieres saber cómo conseguir que tus proyectos sean sustentables y alcancen alguna de estas certificaciones? Nosotros te apoyamos ¡contáctanos!

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Ximena Torres

Project Manager Cx

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Aplicación de la metodología BIM: Cuantificaciones y Presupuestos

Thu, 22 Sep 2022 10:33:03 -0500

En artículos pasados hemos hablado de las ventajas que tiene la implementación de la metodología BIM en los proyectos, así como de las diferentes dimensiones que la integran. En este artículo hablaremos de la dimensión 5D que corresponde al presupuesto y está ligada con la 4D que es la planificación.

Actualmente, BIM toma en cuenta 7 dimensiones a lo largo de todo el ciclo de vida de las edificaciones, desde la etapa conceptual, de construcción, de mantenimiento, hasta su demolición o reciclado. Algunas fuentes mencionan hasta 10 dimensiones de acuerdo a diferentes requerimientos con base a una constante actualización de la metodología. Cada dimensión o “fase de aplicación” corresponde a un uso y un objetivo específico.

¿Qué es la aplicación de presupuesto en el BIM 5D?

Es la estimación de los costos y de los elementos que componen el modelo de una manera eficaz, aprovecha la relación creada entre el modelo digital y las bases de datos necesarias para la generación de un presupuesto tomando en cuenta costos directos, costos indirectos, etcétera; además de que es una herramienta de gran apoyo al generarse información de manera automática y con un menor margen de error.

Objetivos de aplicar 5D

Mayor control de los elementos que se toman en cuenta para un presupuesto (esto se relaciona con los parámetros que se incluyen dentro de cada modelo Revit).
Mayor rapidez en la cuantificación de los materiales (para ello nos basamos en las tablas de cuantificación de Revit).
Menor tiempo de análisis y mayor productividad para la entrega de los presupuestos.
Información coherente en constante interacción con la información modelada y los procesos de diseño.

El uso de BIM 5D se resumen en 3 diferentes pasos.

Paso 1: Cuantificaciones con tablas de planificación

Este paso se realiza derivado de toda la información que se tiene modelada en el programa. Las tablas de planificación en Revit nos apoyan para organizar y contabilizar la información incluida en el proyecto, si un elemento desaparece del diseño deja de cuantificarse en dichas tablas.

Dependiendo de los parámetros asignados a cada uno de los elementos se podrá tener una mejor organización y descripción de los conceptos en el catálogo; podemos adicionarle tipos de materiales, características, quién es el fabricante e inclusive el precio.

Las tablas de planificación nos ofrecen la posibilidad de apoyarnos con fórmulas englobando varios parámetros y obteniendo resultados que sean de nuestro interés para el presupuesto.

Paso 2: Cuantificación bidireccional

La cuantificación bidireccional se refiere a la interoperabilidad que tiene con otros programas. Una de las ventajas de la metodología BIM es que facilita el intercambio de información entre softwares y está disponible para cualquier tipo de usuario.

Las tablas de planificación creadas en Revit pueden exportarse en formato Excel, con la finalidad de manipular la información obtenida del modelo digital (para esto se genera un archivo tx.t).

Actualmente, existen plugins o complementos que facilitan el proceso anterior y hacen posible la interacción entre Revit y Excel de una manera bidireccional, un ejemplo es BIM Link.

Paso 3: Integración con softwares BIM 5D

Este paso es una integración con softwares 5D, pero ¿cuáles son las características que tiene?

Debe permitir conectar cada elemento de modelo con su respectivo precio de referencia, es decir, ya teniendo una base de datos realizada previamente podemos conectarlo con los elementos del modelo y automáticamente se actualiza.
Obtención automática del presupuesto basado en las mediciones del modelo 3D (todo lo que se tiene dentro del modelo tiene un valor de precio).
Actualiza en tiempo real el presupuesto con cada modificación realizada al proyecto.
Facilita cómo se comparte la información (impresión, exportación o reelaboración del presupuesto), ya que tiene como base el principio de la metodología BIM que es “todo se debe compartir con todos los usuarios”.

Cabe destacar que no todos los softwares de precios unitarios se pueden denominar como 5D ya que algunos como Opus o Neodata no cuentan con las características antes mencionadas.

Existen diversos softwares BIM 5D en el mercado, pero los que son más utilizados son:

Arquímedes: es una herramienta de gestión de obra que permite realizar todo tipo de presupuestos, mediciones, así como, la planificación y el control de obra durante el proceso constructivo del proyecto.

Cost It: integra la gestión y el control de costos para edificación y obra civil de todos los agentes que intervienen en todas las fases.

Como podemos apreciar la dimensión 5D de BIM puede traer grandes beneficios durante el desarrollo de tu proyecto al contribuir a reducir tiempos en su ejecución, por lo que si quieres saber cómo la metodología BIM puede beneficiar a tu proyecto escríbenos a hola@kin.energy para hablar de él.

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Luis Fabian Sánchez

Auditor BIM

Fabian cuenta con más de 9 años de experiencia; ha participado en más de 10 proyectos de ingeniería en el sector industrial, salud y comercial. Destaca su participación en el proyecto IKEA Oceanía CDMX. Cuenta con la certificación en edificación sustentable y título de Ingeniería y Arquitectura por el Instituto Politécnico Nacional (IPN). Fabian tiene una pasión por la música y el diseño sustentable.

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Beneficios de construir edificios inteligentes

Wed, 14 Sep 2022 23:44:36 -0500

Empecemos por definir que es un edificio, la Real Academia Española lo define como una “Construcción estable, hecha con materiales resistentes, para ser habitada o para otros usos”.

Torre Reforma, CDMX

El mercado de las construcciones inteligentes está en crecimiento, ya que hay una mentalidad de consumo en evolución y una creciente demanda de edificios sostenibles. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en México el crecimiento en el valor real de la producción de las empresas constructoras en lo que va del año es en promedio del 5.78%, demostrando que es una industria en constante desarrollo.

Algunos de los beneficios de los edificios inteligentes son:

Información cuantificable: el monitoreo constante de los sistemas ayuda a obtener datos valiosos del lugar de trabajo. Está información permite comprender más sobre cómo funciona el edificio, quién, cómo y cuándo lo está usando.

Ahorro de dinero en energía: los edificios inteligentes están diseñados para usar la energía de manera eficiente, independientemente de las condiciones exteriores, lo que nos ayuda a ahorrar dinero.

Mantenimiento predictivo: los sensores de los edificios inteligentes pueden medir el rendimiento de un edificio y activar los procedimientos de mantenimiento en caso de un mal funcionamiento de los equipos, incluso antes de que se active una alerta.

Aumento de la productividad: los edificios inteligentes están diseñados para proporcionar una experiencia cómoda a los ocupantes, haciéndolos más productivos.

Mejor seguridad: los edificios inteligentes están equipados con dispositivos de seguridad inteligentes como cámaras de vigilancia, cerraduras automáticas, alarmas, sensores de presencia para monitorear y asegurar el edificio. Además, es fácil implementar un sistema de control de accesos.

Amigable con el medio ambiente: según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, los edificios comerciales representan el 39 por ciento de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) del planeta. Ese gas que atrapa el calor, que permanece en la atmósfera durante cientos de años, impulsa el cambio climático y sus brutales efectos sobre el clima. Los edificios inteligentes tienen la capacidad de utilizar la energía de manera eficiente, entre menos energía consuma un edificio, mejor será para el medio ambiente.

Mejor uso de los recursos: el principal objetivo de los edificios inteligentes es la optimización de los recursos. Los encargados del edificio pueden ver dónde se están utilizando los recursos y tomar mejores decisiones.

Rediseño de espacios: el uso de sensores ayuda a identificar qué zonas son más utilizadas y cuáles son menos utilizadas dentro del edificio, con lo que se pueden hacer recomendaciones para rediseñar y optimizar los espacios.

Otra gran ventaja que otorga construir un edifico inteligente y que es importante mencionar, es que a la par con la fase de construcción y búsqueda de nuevas estrategias para el aprovechamiento de los recursos, se puede cumplir con los créditos necesarios para obtener una certificación LEED, WELL o EDGE, aumentando así el valor de reventa de la propiedad.

Si deseas que tu edificio funcione de manera inteligente y sustentable no dudes en contactarnos.

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Eduardo Juárez

Ingeniero MEP-Esp. Eléctrico y Control

Eduardo cuenta con más de 6 años de experiencia, ha participado en más de 6 proyectos de ingeniería, implementados mayormente en la zona del bajío de México; destaca su participación en el proyecto “Creación de Planta Toyota Motor Manufacturing de Guanajuato”, en la ciudad de Apaseo el Grande. Cuenta con un título en Ingeniería en Mecatrónica, por la Universidad de Xalapa. Eduardo disfruta la lectura, especialmente en temas de Gestión de Proyectos.

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¿Cómo recuperar calor en los sistemas de HVAC?

Mon, 30 May 2022 09:28:00 -0500

¿Qué es un sistema de recuperación de calor?

Tomando de referencia la imagen, en una ventilación mecánica con ductos, si las condiciones de temperatura y humedad exterior donde se encuentra el proyecto son favorables, se puede aplicar un intercambiador entálpico donde se extrae el calor interior a una temperatura mayor (color rojo) y donde se aprovecha la temperatura del exterior si es menor (color azul), lo que redunda en un aumento de la eficiencia del equipo al consumir y requerir menor cantidad de energía para el proceso de enfriamiento.

Más adelante se hablará de cómo se aplica el concepto de recuperación de calor al diseño de plantas de agua helada.

¿Qué necesita un sistema de recuperación de calor?

El proceso de recuperación de calor funciona igual para los sistemas HVAC enfriados por aire o por agua, hay que tener en cuenta que se debe disponer de una fuente de calor de rechazo y de un fluido receptor de calor.

Como sabemos la energía fluye de mayor a menor, por lo tanto, la fuente de calor “cederá” parte de esta al receptor (el cual posee menor energía) y se incrementará al estar en contacto con la fuente a través del intercambiador de calor empleado.

Pero te preguntarás, ¿a dónde se envía este excedente calorífico recuperado?

Este excedente se envía a un lugar que es el adecuado y en el que se redirige este calor de rechazo proveniente de los sistemas de servicio de agua caliente.

Sistemas de servicio de agua caliente

Los sistemas de servicio de agua caliente se pueden relacionar con el funcionamiento de una planta de enfriamiento HVAC de un edificio, donde el calor de rechazo se puede enviar al tanque de almacenamiento de agua caliente y disminuir elconsumo de gas durante el verano o los días más calurosos del año.

Un sistema de que brinda servicio de agua caliente (y que es de gran capacidad) debe contar con un tanque de almacenamiento que es calentado de manera indirecta por un sistema de calderas. El sistema de calderas se diseña e instala para que el tanque de almacenamiento y el de calderas operen en conjunto y así poder cumplir con la demanda de agua caliente de manera instantánea, es decir, cuando el servicio de agua caliente alcanza su pico entran en operación las calderas con lo que se cubre la demanda restante. Así mismo, cuando la demanda es mínima, las calderas entran en operación en modo reabastecimiento para mantener un mínimo de temperatura en el tanque de almacenamiento.

Generación de agua caliente con calor recuperado

Si el proyecto cuenta con un sistema de servicio de agua caliente que funciona con calderas y una planta central de agua helada es importante evaluar y mejorar su eficiencia de operación redirigiendo el calor de rechazo.

En un sistema de enfriamiento por aire (como en la imagen) es en el condensador del chiller donde se libera a la atmósfera todo el calor absorbido, y en un sistema enfriado por agua es en las torres de enfriamiento donde se libera el calor.

Hay que destacar que es en el circuito del condensador donde se agrega un sistema de recuperación de calor.

Con esta aplicación, se le pueden dar dos usos al agua proveniente del condensador, cada uno diferenciado por la temperatura del agua proporcionada por el sistema de recuperación:

Si el agua caliente viene a una temperatura de 140 °F o superior se puede utilizar para calentar el agua en un tanque de almacenamiento.¹ En un sistema de agua caliente tradicional esto lo hace una caldera.
Si el agua caliente viene a temperaturas menores a 140 °F ésta sólo se puede usar como precalentamiento, proceso intermitente que hace una caldera cuando se incrementa la temperatura en el tanque de almacenamiento.

Cuando nuestro sistema de recuperación de calor está diseñado únicamente para el precalentamiento del agua de servicio, éste puede agregar calor cuando hay un flujo del agua de servicio, por lo que es importante que exista reposición del agua caliente a través de una caldera.

Generación de calefacción con calor recuperado

Al momento de diseñar nuestros sistemas de recuperación de calor es de suma importancia que no se sobredimensione éste con la idea de que se utilizará para cubrir la demanda térmica total que pueda presentarse durante el invierno; así mismo, tampoco es recomendable que se reduzca la capacidad del sistema, ya que el calor recuperado solamente es un apoyo que nos permite disminuir el consumo de gas o electricidad.

Para el sistema de calefacción éste se debe considerar independiente como circuito cerrado con su línea de suministro y de retorno, para el servicio de agua caliente se deberá contar con su propia línea de suministro, lo que nos permitirá garantizar que la recuperación de calor del condensador permita cubrir la demanda de calefacción en temporada cálida. Se requiere de un análisis integral de consumo anual de energía mediante un software específico de modelado energético.

Aplicaciones HVAC de recuperación de calor

Como ya se mencionó, generalmente el proceso de recuperación de calor se realiza dentro de los circuitos de los condensadores de los chillers.

En este artículo se mencionaran 4 diferentes:

Sistema de recuperación de calor con intercambiador secundario.
Sistema de recuperación de calor con condensador divido.
Unidad bomba de calor.
Chiller de absorción a gas.

Sistema de recuperación de calor con intercambiador secundario

Se agrega un intercambiador de calor secundario, de tipo placas, al circuito de agua del condensador independiente del chiller y del sistema de servicio de agua caliente sin mezclar agua de los sistemas. El agua de condensación sale del chiller a 105 °F, al pasar por el intercambiador, el agua que llega a la torre de enfriamiento es de 95 °F reduciendo su operación y consumo eléctrico porque el agua de condensación llega a una temperatura menor.

El calor recuperado se va a la línea de retorno de la caldera que viene a 93 °F y se incrementa a 103 °F, este efecto también tiene un ahorro de gas porque la temperatura del agua que le llegará a la caldera es mayor.

Sistema de recuperación de calor con condensador dividido

En este sistema el intercambiador de calor (de tipo casco y tubos) está integrado al chiller (como se muestra en la imagen), la salida del agua de condensación es de 105 °F, esta temperatura es la misma que se aporta a la línea de retorno de la caldera que viene de 95 °F.

Esta configuración ahorra espacio y si al inicio del proyecto se planea resulta económico que este accesorio se incluya en el chiller. Por la temperatura de 105 °F es ideal para precalentamiento.

Unidad bomba de calor

En esta solución se tiene una bomba de calor que puede operar en enfriamiento o calefacción, el agua de condensación que viene del chiller pasa a 95 °F y con su sistema de refrigeración independiente puede aportar temperaturas más altas de 140 °F al retorno de la caldera. A su vez, el agua de condensación que pasa por la bomba de calor va a menor temperatura a la torre de enfriamiento siendo más eficiente en el consumo eléctrico.

A diferencia de las dos aplicaciones anteriores, la bomba de calor si tiene un consumo eléctrico por operación, pero aporta mayor temperatura a la caldera y en modo enfriamiento suma capacidad a la planta de enfriamiento. Por la temperatura de 140 °F es ideal para calentamiento de agua caliente de servicios.

Chiller de absorción a gas

Es una pieza esencial en el sistema de recuperación de calor. En este sistema, también denominado de trigeneración, se emplea aceite o gas natural para generar electricidad, mientras que el calor de escape se emplea para acondicionar áreas residenciales o edificios comerciales.

La generación de electricidad, calefacción y enfriamiento en un solo proceso contribuye a llevar a cabo un uso eficiente de recursos y ofrece un alto índice de uso de electricidad, concretamente del 85 %. Instalar un sistema de trigeneración permite disponer de un lugar independiente, respecto a la red de energía, puesto que reduce la dependencia de aires acondicionados en dicha red. En este sistema la bomba de calor de absorción aprovecha el calor residual del gas de combustión ahorrando una cantidad enorme de energía.

¿Cómo se determina la capacidad en estos sistemas?

1. Se realiza un análisis energético anual para hacer una comparativa del consumo eléctrico de los equipos tradicionales contra los sistemas de recuperación y ahorro de gas.

2. Se identifica la aplicación del sistema de recuperación de calor; calentamiento o precalentamiento de agua.

3. Se debe considerar tener enfriamiento y calefacción simultáneamente.

4. Diseñar los sistemas para que operen el mayor tiempo posible y disminuir el trabajo de las calderas.

5. Determinar los perfiles de carga térmica, enfriamiento y calefacción para seleccionar el sistema de recuperación de calor adecuado para cada proyecto.

¿Cómo se obtiene el rendimiento de un sistema?

Si quieres obtener la eficiencia global del sistema puedes recurrir a la fórmula²:

Donde el coeficiente de rendimiento o COP de una bomba de calor o un sistema de aire acondicionado es una relación entre el enfriamiento, la calefacción útil proporcionada y el trabajo requerido.

En conclusión, para una adecuada aplicación de recuperación de calor se requiere de un análisis energético y perfiles de carga térmica, así como el tipo de aplicación y la solución de aire acondicionado que mejor se adapte a las características del proyecto.

La recuperación de calor ofrece un menor gasto operativo, optimización de recursos naturales, principalmente agua y gas natural, mayor eficiencia energética y menor impacto al medio ambiente para reducir la huella de carbono.

Si deseas reducir costos de energía, eficientizar recursos y disminuir gases de efecto invernadero, en KINENERGY podemos brindarte asesoría para un comisionamiento adecuado de tus sistemas HVAC. ¡Contáctanos!

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Referencias

1 y 2. https://www.mundohvacr.com.mx/2020/12/recuperacion-de-calor-una-solucion-versatil-economica-y-eficiente/

Principios de seguridad eléctrica para una operación confiable

Tue, 24 May 2022 09:28:00 -0500

La seguridad en los centros de trabajo dentro de las organizaciones es la prioridad número uno. Muchas empresas orientan sus objetivos y esfuerzos en el tema y se plantean diversas estrategias para lograrlo.

Cuando hablamos de seguridad eléctrica, debemos pensar también en un uso seguro y eficiente de la energía eléctrica desde el punto de vista de satisfacer el suministro de acuerdo con la demanda actual y futura, de tal manera que los sistemas cumplan con los requisitos mínimos necesarios para las personas, para los activos y la continuidad operacional.

¿Cómo podemos orientarnos a la seguridad?

Podemos adoptar metodologías ya establecidas o principios de algunas y diseñar una estructura de acuerdo con el propósito que sea de interés dentro de la empresa.

En las metodologías se incluyen procesos de evaluación, planeación, acciones de implementación, verificación, por mencionar algunas; a primera impresión en ambientes donde no se trabaja con un enfoque apegado a procesos podría parecer complicado de lograr, por otra parte, quienes han tomado la decisión de hacerlo seguramente dirán que vale la pena realizarlo.

¿Y en qué me beneficia todo esto?

Es importante considerar que si tenemos seguridad en nuestras instalaciones se generarán varios beneficios como: los equipos e instalaciones estarán menos propensos a fallar y la continuidad de operación se mantiene, ya que disminuyen las interrupciones por accidentes.

Las personas encargadas de mantenimiento fortalecerán su campo de conocimiento en los cuidados que deben tener al intervenir o interactuar con los sistemas eléctricos y tomaran mejores decisiones.

Los objetivos de mantenimiento se cumplirán satisfactoriamente si se cuenta con la información de ingenierías, programas, procedimientos y herramientas necesarias.

En principio sabemos que la electricidad representa peligro, y a la vez, es una fuente de energía de vital importancia en la industria y debemos tener un buen control en esta disciplina. Aquí toma importancia el rol de los equipos de trabajo integrados por ingenieros eléctricos, especialistas en seguridad ocupacional, encargados de mantenimiento, diseño, commissioning, entre otros muchos, quienes trabajan en forma colaborativa, para disminuir cualquier riesgo.

Normas de aplicación

A continuación, te presentamos un listado de las normas más usadas en el día a día para garantizar la seguridad de los equipos y de tu personal:

Sistema Eléctrico de Suministro y Requisitos de Seguridad

Entendamos cómo funciona el Sistema Eléctrico, en primera instancia tenemos la generación de energía, luego un sistema de transmisión que está conformado por las torres y líneas que vemos en la calle o las ciudades, la distribución es otra área y finalmente los consumidores, donde normalmente se generan los servicios.

El Sistema Eléctrico Nacional de México está conformado por:

Red Nacional de Transmisión (RNT).
Redes generales de distribución (RGD).
Centrales eléctricas.
Control operativo del sistema (CENACE).
Consumidores y centros de carga.

A partir de aquí se genera El Código de Red que establece los requerimientos técnicos mínimos para el desarrollo eficiente de los procesos de planeación, medición, control operativo, control físico, acceso y uso de la infraestructura eléctrica.

En este artículo, nos acercaremos a un enfoque más industrial y hablaremos de los requisitos de seguridad en Subestaciones de la Red General de Distribución, como son:

En cuanto al consumo eléctrico, que es donde KINENERGY llega a desarrollar parte de su trabajo, incluimos las siguientes áreas a cuidar:

Mientras que, en el sistema de alumbrado, como mencionamos más a profundidad en el artículo “Sistemas de iluminación en los centros de trabajo. Consideraciones básicas”, hay requisitos que se deben cubrir para cumplir con la normativa como son:

Cumplimiento de estándares de iluminación.
Establecer niveles de eficiencia energética.
Metodología de cálculo.
Métodos de prueba.
Verificación de niveles de iluminación.
Mantenimiento al sistema de iluminación.

También es necesario cuidar los siguientes sistemas para mantener tu proyecto en óptimas condiciones.

Reducción de riesgos en equipo eléctrico

Cuando hablamos de establecimientos de procedimientos para la reducción de riesgos, tenemos que tomar en cuenta lo siguiente:

Permisos de trabajo autorizados (Revisión de quien lo genera, de quien aprueba, de quien da consentimiento).
Procedimientos de trabajo (pasos a seguir, listas de verificación).
Análisis de riesgos establecidos tanto para trabajos sin energía y con energía.

También es importante tener memorizados algunos principios básicos que te presentamos en la siguiente tabla, así como un programa de mantenimiento detallado para cada equipo o sistema, indicando los periodos de aplicación (diario, semanal, mensual, anual, etc.).

Control de reportes

Los reportes sirven para tener un historial de los equipos, si se detectan anomalías se deberán atender lo más pronto posible y la información generada debe quedar debidamente documentada.

Acciones comunes para reducir riesgos

Implementación de recorridos para identificar puntos de riesgo u oportunidad de mejora en las áreas de trabajo.
Check-list de verificación de equipos como bancos de baterías, capacitores, generadores de emergencia, UPS, equipos de control, protección y medida, limpieza y señalización en cuartos eléctricos y tableros de distribución.
Inspección mediante imágenes térmicas, monitoreo constante de calidad de la energía, ya sea con equipo portátil o sistemas SCADA, así como, control de consumos de la planta.
Realizar auditorías de calidad y seguridad de forma periódica.
Realizar simulacros de fallas y atenderlos de acuerdo a los procedimientos establecidos.

Con estos procedimientos, una tecnología eficiente y mantenimiento seguido no solo ayudamos reducir el consumo energético y el monto de la factura eléctrica, también se mejoran los espacios de trabajo en la industria, el comercio y las empresas.

Recuerda que en KINENERGY siempre estamos dispuestos a asesorarte para garantizar la seguridad de tu personal y de tu proyecto, no dudes en contactarnos, somos los expertos de confianza.

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¿Cómo agilizar el proceso de modelado energético?

Wed, 19 Jan 2022 19:39:53 -0600

Como se mencionó en el artículo Ventajas de implementar "Modelación Energética" en tu proyecto, un modelo energético es una simulación de un edificio, éste nos ayuda a predecir el desempeño energético que tendrá el recinto mediante diversos escenarios con la finalidad de conocer los puntos críticos y así poder implementar estrategias enfocadas a la mejora del consumo y desempeño energético.

Como toda certificación, LEED tiene requerimientos para poder obtenerse. El proceso inicia desde la selección del rating system que no es otra cosa más que el tipo de construcción al que pertenece el proyecto; puede ser la categoría de nueva construcción o remodelación ya que de esto dependerá el porcentaje mínimo de eficiencia que se requerirá para obtener puntos ante Consejo de la Construcción Ecológica De Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés) y así obtener la certificación LEED.

Dentro de los créditos a evaluar, el de energía y atmósfera es donde se trabaja el modelo y en éste existen prerrequisitos a cumplir para poner cumplir con el crédito.

Toma de decisiones

El primer modelo que se realiza es el Simple Box en el cual, el cliente podrá tomar consideraciones para el proyecto. Es por lo anterior que se recomienda iniciar desde el diseño del proyecto el modelado energético y así poder tomar decisiones que ayuden optimizar los sistemas de la construcción.

En el simple box el cliente puede proponer el uso y tipo de cristal, los valores de aislamiento, el sistema HVAC para ser analizado y éste le ayude a tener una idea de qué es lo óptimo para el proyecto.

Preliminares

Una vez completado el simple box lo siguiente son los preliminares en donde es idóneo que las ingenierías ya estén completamente cerradas para poder obtener una eficiencia casi final con todos los sistemas involucrados y ya definidos.

Dentro del primer preliminar se analizan todos los sistemas de los cuales ya se tenga una decisión definida dejando el segundo preliminar para cambios mínimos y que no impliquen un atraso en el proceso de certificación y terminarlo en tiempo y forma.

Principales retos

El principal motivo de un atraso en el modelado energético es el cambio de arquitectura. Este cambio implica que se tenga que volver a cargar al modelo todos los sistemas. El flujo de información es otro de los factores que intervienen en el proceso.

Por lo anterior es deseado tener la arquitectura y ventanería completamente definidas para el primer preliminar, para que los cambios que se generen no tengan tanto peso en el proceso de modelación.

Recomendación

Los sistemas por evaluar tienen un porcentaje en la razón por la cual se atrasa el resultado, por ello es importante y recomendable definir los sistemas debido la complejidad que implican en el modelo de acuerdo siguiente consideración:

¿Necesitas implementar un modelo energético en tu inmueble y así garantizar el consumo y desempeño energético de éste? ¡Contáctanos y nuestros expertos te ayudarán!

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Jasmín Garay

Ingeniera en Energía MEP Jr.

Jazmín es encargada de la gestión de documentación en el departamento de energía y apoyo en modelación. Es ingeniería en Energía con certificación EC0586.01 “Instalación de Sistemas Fotovoltaicos en Residencia, Comercio e Industria”.