KINENERGY - Insights #Instalaciones EspecialesKINENERGY - Insights #Instalaciones Especialeshttps://www.kin.energy/blogs/tag/instalaciones-especialesTue, 28 Apr 2026 23:02:55 -0700http://zoho.com/sites/<![CDATA[Beneficios de construir edificios inteligentes]]>https://www.kin.energy/blogs/post/beneficios-de-construir-edificios-inteligentesEl desarrollo de la gestión y automatización de edificios dio apertura a la creación de nuevos sistemas orientados a facilitar al propietario o la administración del edificio, dio como resultado el surgimiento de los Sistemas de Gestión de Edificios o Building Management System (BMS)]]>

Empecemos por definir que es un edificio, la Real Academia Española lo define como una “Construcción estable, hecha con materiales resistentes, para ser habitada o para otros usos”.

Cuando hablamos de un edificio nos referimos a cualquier tipo de construcción: centros comerciales, deportivos, educativos, culturales, naves industriales, administraciones públicas, etc.


En un inicio los edificios solo bastaban para que cumplieran una meta, resguardarnos de los peligros del exterior y las inclemencias climáticas. Con el paso del tiempo fuimos exigiendo más comodidad dentro de estos, lo que nos llevó a desarrollar e implementar la automatización dentro de estos espacios.


La automatización es la centralización de un sistema, hardware (equipos físicos) y software (programas o reglas informáticas) con la finalidad de monitorear y controlar los sistemas en un edificio. Los primeros sistemas bastaban con controlar los parámetros de climatización en interiores, con el objetivo de mantener condiciones de temperatura y consumos óptimos, pero esto ya no fue suficiente. El progresivo número de dispositivos conectados a la red que encontramos hoy en día, en los nuevos edificios hace necesario un mayor sistema de control y monitoreo de sus consumos.


El desarrollo de la gestión y automatización de edificios dio apertura a la creación de nuevos sistemas orientados a facilitar al propietario o a la administración de los servicios del edificio el uso de estos, mismos que dieron como resultado el surgimiento de los Sistemas de Gestión de Edificios o Building Management System (BMS) y también a los siguientes sistemas:

  • Sistema de automatización de edificios (BAS).  
  • Sistema de gestión de energía (EMS).  
  • Sistema de control de gestión de energía (EMCS).  

A grandes rasgos un sistema BMS es la integración de todos los sistemas del edificio, como pueden ser: control de iluminación, sistema de seguridad, CCTV, HVAC, ascensores, sistema contraincendios, etc., en una única infraestructura de red para monitorear, analizar y generar información sobre los patrones de uso y con base a esto tomar mejores decisiones en el aspecto operacional y energético.


Un edificio inteligente es una estructura que se construye o se moderniza con tecnología basada en sensores para controlar y monitorear sus instalaciones, con el fin de generar datos útiles para la administración de las operaciones del edificio.  Según el American Council for an Energy-Efficient Economy (ACEEE), “Los edificios inteligentes ahorran energía al automatizar los controles y optimizar los sistemas, mientras que un solo componente o sistema aislado puede suponer un ahorro energético de entre el 5 y 15%; un edificio inteligente con sistemas integrados puede suponer un ahorro del 30 al 50%”.

Torre Reforma, CDMX

El mercado de las construcciones inteligentes está en crecimiento, ya que hay una mentalidad de consumo en evolución y una creciente demanda de edificios sostenibles. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en México el crecimiento en el valor real de la producción de las empresas constructoras en lo que va del año es en promedio del 5.78%, demostrando que es una industria en constante desarrollo. 


Algunos de los beneficios de los edificios inteligentes son:


Información cuantificable: el monitoreo constante de los sistemas ayuda a obtener datos valiosos del lugar de trabajo. Está información permite comprender más sobre cómo funciona el edificio, quién, cómo y cuándo lo está usando.  


Ahorro de dinero en energía: los edificios inteligentes están diseñados para usar la energía de manera eficiente, independientemente de las condiciones exteriores, lo que nos ayuda a ahorrar dinero.


Mantenimiento predictivo: los sensores de los edificios inteligentes pueden medir el rendimiento de un edificio y activar los procedimientos de mantenimiento en caso de un mal funcionamiento de los equipos, incluso antes de que se active una alerta.


Aumento de la productividad: los edificios inteligentes están diseñados para proporcionar una experiencia cómoda a los ocupantes, haciéndolos más productivos.


Mejor seguridad: los edificios inteligentes están equipados con dispositivos de seguridad inteligentes como cámaras de vigilancia, cerraduras automáticas, alarmas, sensores de presencia para monitorear y asegurar el edificio. Además, es fácil implementar un sistema de control de accesos.

               

Amigable con el medio ambiente: según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, los edificios comerciales representan el 39 por ciento de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) del planeta. Ese gas que atrapa el calor, que permanece en la atmósfera durante cientos de años, impulsa el cambio climático y sus brutales efectos sobre el clima. Los edificios inteligentes tienen la capacidad de utilizar la energía de manera eficiente, entre menos energía consuma un edificio, mejor será para el medio ambiente.


Mejor uso de los recursos: el principal objetivo de los edificios inteligentes es la optimización de los recursos. Los encargados del edificio pueden ver dónde se están utilizando los recursos y tomar mejores decisiones.


Rediseño de espacios: el uso de sensores ayuda a identificar qué zonas son más utilizadas y cuáles son menos utilizadas dentro del edificio, con lo que se pueden hacer recomendaciones para rediseñar y optimizar los espacios.

Podemos concluir que el monitoreo inteligente de edificios automatiza los programas de mantenimiento y es un gran aliado a la hora de identificar fallas de funcionamiento en equipos.


Las tecnologías inalámbricas pueden reducir los costos de personal en edificios comerciales, por ejemplo, los sensores pueden activar la iluminación y los rociadores en lugar de necesitar ser encendidos o apagados por un encargado del edificio. También, en los edificios inteligentes, los equipos de seguridad como los extintores de contraincendios y las cámaras de CCTV, se pueden monitorear de forma remota entre otras muchas opciones, y así como se mencionaron estos ejemplos hay muchos más que respaldan el gran aporte de las nuevas tecnologías aplicadas a edificios.


Los edificios inteligentes se han vuelto más que capaces de funcionar de una manera que satisface nuestras necesidades básicas. Actualmente, la tecnología en la construcción inteligente está subiendo aún más la apuesta. Los edificios inteligentes son más flexibles y ofrecen un rendimiento mejorado que beneficia a los administradores, propietarios e inquilinos de edificios a través del ahorro de costos por consumo de energía; al ahorrar energía y utilizar tecnologías ecológicas, los edificios inteligentes dejan una huella de carbono más pequeña y son más amigables con el medio ambiente.

Otra gran ventaja que otorga construir un edifico inteligente y que es importante mencionar, es que a la par con la fase de construcción y búsqueda de nuevas estrategias para el aprovechamiento de los recursos, se puede cumplir con los créditos necesarios para obtener una certificación LEED, WELL o EDGE, aumentando así el valor de reventa de la propiedad.

Si deseas que tu edificio funcione de manera inteligente y sustentable no dudes en contactarnos. 


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Eduardo Juárez

Ingeniero MEP-Esp. Eléctrico y Control

Eduardo cuenta con más de 6 años de experiencia, ha participado en más de 6 proyectos de ingeniería, implementados mayormente en la zona del bajío de México; destaca su participación en el proyecto “Creación de Planta Toyota Motor Manufacturing de Guanajuato”, en la ciudad de Apaseo el Grande. Cuenta con un título en Ingeniería en Mecatrónica, por la Universidad de Xalapa. Eduardo disfruta la lectura, especialmente en temas de Gestión de Proyectos. 

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]]>Wed, 14 Sep 2022 23:44:36 -0500<![CDATA[Aspectos que debes considerar al realizar una remodelación en tu edificio]]>https://www.kin.energy/blogs/post/aspectos-que-debes-considerar-al-realizar-una-remodelación-en-tu-edificioCon el crecimiento de la demanda de hospitales, corporativos e industrias, continuamente los dueños o administradores de estos espacio se se ven en la necesidad de realizar constantes remodelaciones a sus instalaciones, lo cual aparentemente parece algo sencillo.]]>

Con el crecimiento de la demanda de hospitales, corporativos e industrias, continuamente los dueños o administradores de estos espacio se se ven en la necesidad de realizar constantes remodelaciones a sus instalaciones, lo cual aparentemente parece algo sencillo; pero debemos hacerle saber a nuestros clientes la importancia de revisar las ingenierías, y no solo enfocarnos en las modificaciones arquitectónicas y de acabados, ya que muchas veces se olvida que las ingenierías son en los proyectos como las venas de un cuerpo humano, siendo estas las que dan vida a cualquier edificio.


A continuación, te compartimos algunos aspectos importantes que se deben de considerar al realizar la remodelación de un inmueble.

Sistema eléctrico

Debemos ubicar el cuarto eléctrico para saber de dónde vendrá nuestra alimentación eléctrica y si es necesario ubicar subtableros, además, se debe considerar si los equipos que se van a instalar utilizaran el voltaje de operación existente, o en su caso, si debemos considerar un transformador de voltaje para los equipos y/o sistemas que requieran un voltaje de operación diferente. 


También, se debe tener en cuenta la capacidad de carga actual, las características de los centros de carga y de los tableros existentes, así como, la capacidad de corriente y estado físico de los alimentadores para determinar si se deben cambiar por alimentadores nuevos. Es recomendable realizar pruebas de aislamiento a los alimentadores existentes para descartar daños en el aislamiento de estos. 


En cuanto a la carga disponible, se debe conocer la capacidad del transformador que alimenta las áreas existentes, también para determinar si su capacidad es suficiente o si se requiere de un incremento de tamaño y cambio de equipos (esto aplica para la planta de emergencia y equipos de UPS/reguladores).

Sistema HVAC

En el sistema HVAC debemos considerar con qué tipo de sistemas se cuenta actualmente para revisar la cantidad de estos y verificar que puedan abatir la carga térmica generada a partir de las modificaciones que se le realizaran a esta área, como puede ser mobiliario, materiales, luminarios, etc. Aun así, el acomodo actual de los difusores podrá cambiar o nos podríamos ver en la necesidad de aumentar la cantidad de equipos en caso de que la carga térmica del espacio lo requiera.


Arquitectónicamente, se puede hacer más eficiente el sistema al colocar materiales aislantes térmicos o cambiar las zonas acristaladas. 

Instalaciones especiales

En cuanto a los sistemas especiales, debemos verificar la ubicación de tableros, IDF o site; también debemos verificar el número de nodos para comprobar que aún tenemos espacio en los racks, así mismo, debemos corroborar la marca y el tipo de control de acceso.


Para el tema de detección de humo debemos identificar el detector más cercano al que podamos enlazarnos.

Sistema hidráulico y sanitario 

Muchas veces, al realizar una ampliación se agregan nuevos espacios que pueden ser desde una cocineta hasta un núcleo de baños, esto implica un incremento en el gasto de agua potable, por lo que es de suma importancia revisar los siguientes puntos:

  • Volumen de la cisterna.
  • Gasto y carga del equipo instalado.
  • Verificar en qué punto se realizará la conexión para no generar demasiadas perdidas por fricción. 


En muchas ocasiones no es posible modificar los volúmenes ya establecidos de las cisternas, por lo que debemos indicarle al cliente que la reserva de agua potable reducirá su tiempo de abastecimiento.

 

Las instalaciones de aguas negras y agua pluvial representan un reto mayor ya que dependeremos de la ubicación del mueble y la preparación y/o registro al cual nos conectaremos. En el caso de las remodelaciones dentro de un edificio, al ir nuestras tuberías por plafón el resto de las instalaciones representan un problema debido a que los ductos de HVAC muchas veces interfieren con las trayectorias de nuestra propuesta. En remodelaciones que implican cambios fuera del edificio el generar nuevos registros para conectarnos a la red existente suele ser un problema debido a la poca profundidad del punto de conexión, en muchas ocasiones es necesario generar un cárcamo de aguas negras para colectar las descargas de la ampliación y de esta manera conducirlas por bombeo hasta un punto de conexión sin dificultad causada por la pendiente de la tubería.

PCI

El sistema contra incendio suele ser más complejo porque generalmente se cuenta con más de un tipo.


En el caso de los extintores se podrán reutilizar y reubicar siempre y cuando cumplan con las pruebas de calidad y de la nueva arquitectura (siempre se tienen que colocar a 15 metros del punto más lejano considerando los cambios de dirección).


Los gabinetes contra incendio se deberán de reubicar solo si la arquitectura lo amerita, en la mayoría de los casos aún con los cambios de dirección los gabinetes cumplen con la cobertura completa del piso.


Los sistemas de supresión no podrán ser reutilizados ya que fueron diseñados para un espacio con características de altura muy específicas y rara vez el cuarto en el que se colocará el sistema es idéntico al anterior.


En el sistema de rociadores generalmente todo el piso sufre modificaciones por lo que se debe de rediseñar por completo la red, en los casos en los que solo se ha modificado el plafón sin afectar los espacios, los rociadores deben ser retirados y se deberán colocar rociadores nuevos (esto por indicación de la NFPA 13) que cumplan con la cobertura total del espacio con las nuevas características del plafón.


Cada proyecto tiene sus propios requerimientos y necesidades, por lo que estos puntos son generales; es importante considerar que cada proyecto presenta un reto diferente y a pesar de las semejanzas ninguno es igual al anterior, por ello, aunque las consideraciones anteriores pueden ser aplicadas en la mayoría de los proyectos, siempre podemos encontrar nuevos aspectos que debemos considerar. 


No arriesgues el funcionamiento de tu inmueble y acércate a los expertos. Nosotros podemos apoyarte con tus remodelaciones a través de nuestra consultoría en ingeniería y comisionamiento para que tu proyecto sea exitoso. ¡Contáctanos! 

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