KINENERGY - Insights #Modelado Energético

Tenant Lease Agreement y su aplicación en la ingeniería inversa

Tue, 10 Sep 2024 20:03:37 -0600

Si estás buscando implementar una estrategia de ahorro para certificar tu edificio, CEDIS, o algún otro espacio, o simplemente para reducir costos operativos, los siguientes dos conceptos y su aplicación te serán de gran utilidad, el primero de ellos es la ingeniería inversa, la cual es una simulación que permite obtener una perspectiva de lo que puede suceder en el futuro, ya sea para un producto, software o en este caso, en la construcción. Su propósito en este contexto es generar estrategias de ahorro al simular instalaciones, incluso cuando no se tienen todos los planos.

El segundo concepto es el Tenant Lease Agreement que es un Acuerdo de Arrendamiento de Inquilino en el que se establecen las pautas que debe cumplir un inquilino al rentar un espacio, ya sea un local, oficina o edificio y que sirve como apoyo a la ingeniería inversa.

Un caso práctico: retos y desafíos

En un caso práctico reciente, el equipo de KINENERGY enfrentó diversos desafíos. El reto principal fue que se trataba de un edificio existente, lo cual implicaba que se hicieran modificaciones conforme avanzaba la obra.

Esto complicó el modelado del proyecto, ya que los planos no siempre reflejaban los cambios recientes, además, hubo ocasiones en las que se tuvo que esperar confirmaciones sobre si se habían instalado ventiladores, luminarias u otros equipos adicionales, lo que retrasó el proceso de simulación y generó complicaciones para el comisionamiento de los sistemas.

Otro reto significativo fue que el equipo central, en este caso, la planta de enfriamiento ya estaba instalada, esto limitó la flexibilidad de incorporar sistemas más eficientes, como la instalación de chillers con mayores índices de eficiencia.

El proyecto estaba registrado bajo la versión 2009 de LEED (LEED v3), la cual ya era obsoleta para nuevos registros, pero permitía continuar con proyectos registrados antes de 2016. Esta versión exigía un ahorro energético mínimo del 14%, mientras que versiones más recientes, como LEED v4 y v4.1, requerían entre un 3% y un 5%, dependiendo de la categoría ya que se debía considerar si era Core and Shell o una construcción nueva.

Propuesta estratégica

El edificio tenía 19 niveles operativos, de los cuales ya se habían instalado los equipos y luminarias desde el nivel de planta baja hasta el nivel 10. Para los niveles 11 al 19, la propuesta fue establecer un “Tenant Lease Agreement”, mediante el cual los inquilinos debían cumplir con especificaciones de alta eficiencia energética. Esto incluyó sistemas de expansión directa y criterios de ahorro energético para la iluminación.

La recomendación para lograr estas mejoras se basó en los lineamientos de la ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers y la RAE (Real Academia de Ingeniería), tomando como referencia un caso base para proponer alternativas que mejoraran la eficiencia. Dado que el envolvente del edificio ya estaba terminado. Algunas opciones de optimización para la aplicación del Tenant Lease Agreement se centraron en medidas como la instalación de películas de control solar, persianas automatizadas o la programación de horarios para los equipos de aire acondicionado, permitiendo un uso más eficiente de los recursos disponibles.

Implementación general del Tenant Lease Agreement

Aunque esta estrategia se aplicó dentro del marco de una certificación, su utilidad no se limita solo a estos casos, pues el Tenant Lease Agreement también puede implementarse en otros contextos, como en naves industriales, donde se pueden establecer contratos que exijan estándares específicos de eficiencia energética.

En KINENERGY, nos enfocamos en asegurar que cada proyecto, sea cual sea su naturaleza, pueda beneficiarse de las mejores prácticas para maximizar la eficiencia y sostenibilidad.

Si requieres más información o apoyo en la implementación de estrategias como el Tenant Lease Agreement, estamos aquí para ayudarte con soluciones personalizadas que optimicen el consumo energético y cumplan con los estándares de certificación. ¡Déjanos tus datos!

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Jasmín Garay

Ingeniera en Energía Sr.

Jasmín es encargada de la gestión de documentación en el departamento de energía y apoyo en modelación. Preparación académica: Ingeniería en Energía con certificación EC0586.01 “Instalación de Sistemas Fotovoltaicos en Residencia, Comercio e Industria”.

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Ingeniería

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¿Cómo agilizar el proceso de modelado energético?

Wed, 19 Jan 2022 19:39:53 -0600

Como se mencionó en el artículo Ventajas de implementar "Modelación Energética" en tu proyecto, un modelo energético es una simulación de un edificio, éste nos ayuda a predecir el desempeño energético que tendrá el recinto mediante diversos escenarios con la finalidad de conocer los puntos críticos y así poder implementar estrategias enfocadas a la mejora del consumo y desempeño energético.

Como toda certificación, LEED tiene requerimientos para poder obtenerse. El proceso inicia desde la selección del rating system que no es otra cosa más que el tipo de construcción al que pertenece el proyecto; puede ser la categoría de nueva construcción o remodelación ya que de esto dependerá el porcentaje mínimo de eficiencia que se requerirá para obtener puntos ante Consejo de la Construcción Ecológica De Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés) y así obtener la certificación LEED.

Dentro de los créditos a evaluar, el de energía y atmósfera es donde se trabaja el modelo y en éste existen prerrequisitos a cumplir para poner cumplir con el crédito.

Toma de decisiones

El primer modelo que se realiza es el Simple Box en el cual, el cliente podrá tomar consideraciones para el proyecto. Es por lo anterior que se recomienda iniciar desde el diseño del proyecto el modelado energético y así poder tomar decisiones que ayuden optimizar los sistemas de la construcción.

En el simple box el cliente puede proponer el uso y tipo de cristal, los valores de aislamiento, el sistema HVAC para ser analizado y éste le ayude a tener una idea de qué es lo óptimo para el proyecto.

Preliminares

Una vez completado el simple box lo siguiente son los preliminares en donde es idóneo que las ingenierías ya estén completamente cerradas para poder obtener una eficiencia casi final con todos los sistemas involucrados y ya definidos.

Dentro del primer preliminar se analizan todos los sistemas de los cuales ya se tenga una decisión definida dejando el segundo preliminar para cambios mínimos y que no impliquen un atraso en el proceso de certificación y terminarlo en tiempo y forma.

Principales retos

El principal motivo de un atraso en el modelado energético es el cambio de arquitectura. Este cambio implica que se tenga que volver a cargar al modelo todos los sistemas. El flujo de información es otro de los factores que intervienen en el proceso.

Por lo anterior es deseado tener la arquitectura y ventanería completamente definidas para el primer preliminar, para que los cambios que se generen no tengan tanto peso en el proceso de modelación.

Recomendación

Los sistemas por evaluar tienen un porcentaje en la razón por la cual se atrasa el resultado, por ello es importante y recomendable definir los sistemas debido la complejidad que implican en el modelo de acuerdo siguiente consideración:

¿Necesitas implementar un modelo energético en tu inmueble y así garantizar el consumo y desempeño energético de éste? ¡Contáctanos y nuestros expertos te ayudarán!

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Jasmín Garay

Ingeniera en Energía MEP Jr.

Jazmín es encargada de la gestión de documentación en el departamento de energía y apoyo en modelación. Es ingeniería en Energía con certificación EC0586.01 “Instalación de Sistemas Fotovoltaicos en Residencia, Comercio e Industria”.