KINENERGY - Insights #Performance Testing Audit

Desafíos y soluciones en el desarrollo de ingenierías para un aeropuerto internacional

Tue, 11 Mar 2025 16:57:56 -0600

En KINENERGY tuvimos la oportunidad de participar en el desarrollo de ingenierías para un aeropuerto internacional, con el objetivo de diseñar y optimizar los sistemas hidrosanitarios, pluvial, de gas y eléctrico en las áreas de la Terminal Nacional e Internacional, BHS (documentación) y aviación (oficinas).

La intervención abarcó un total de 8,277 m² de construcción, trabajando en conjunto con un despacho intermediario y el cliente final.

Diseño e implementación de las ingenierías

Ingeniería eléctrica

El diseño eléctrico tuvo como objetivo garantizar un suministro estable y confiable para los nuevos sistemas y equipos, incluyendo iluminación, alimentaciones especiales y sistemas de HVAC. Para cumplir con este objetivo se realizó un análisis detallado de las instalaciones existentes para asegurar una integración funcional y cumplir con las normativas de seguridad.

Ingeniería hidrosanitaria

El diseño sanitario consideró nuevas trayectorias de tuberías, registros y pozos de visita que permitieran un desalojo eficiente de aguas negras, integrándose con la infraestructura existente y dirigiéndolas a la planta de tratamiento de aguas residuales (PTAR). Asimismo, se propuso una conexión a la línea principal de agua potable, garantizando el suministro adecuado y la operación eficiente del sistema.

Ingeniería pluvial

El diseño pluvial se enfocó en minimizar el impacto ambiental mediante la captación, almacenamiento y tratamiento del agua de lluvia. Se implementó un sistema de canaletas y bajadas pluviales que conducen el agua a una cisterna para su potabilización y reutilización, optimizando así el aprovechamiento del recurso hídrico.

Ingeniería de gas

El proyecto incluyó el diseño del suministro y distribución de gas L.P. para cocinas y locales comerciales, garantizando una línea de llenado con la presión adecuada para su correcto funcionamiento. Ante la falta de fichas técnicas de los equipos a instalar, se tomaron referencias de proyectos similares para definir los requerimientos del sistema.

Desafíos en el proceso

Durante la ejecución del proyecto, enfrentamos diversos retos, entre los que destacan:

Retrasos de hasta tres meses en la entrega de documentación por parte del cliente.
Uso de medios no oficiales (WhatsApp y llamadas) para compartir información crucial.
Falta de difusión de alcances entre los distintos actores del proyecto.
Coordinación deficiente entre las ingenierías subcontratadas y el despacho intermediario.
Cambios constantes en arquitectura y estructura sin notificar oportunamente.
Retroalimentaciones a destiempo durante la etapa de documentos constructivos.
Reuniones prolongadas sin definir límites de tiempo, afectando la productividad del equipo.

Estrategias implementadas

Para mitigar estos problemas, implementamos soluciones clave como:

Propuesta de diseños alternativos en cada especialidad para agilizar retroalimentaciones.

Implementación de procesos de intercambio de información alineados con los estándares ISO.
Trabajo conjunto para resolver problemas arquitectónicos y de funcionalidad de las ingenierías.
Notificaciones dobles a los clientes sobre actualizaciones en los diseños.
Seguimiento riguroso de minutas y acuerdos con todas las partes involucradas.
Negociación de nuevos alcances para minimizar riesgos económicos.

Lecciones aprendidas

1. Definir y delimitar claramente los alcances en la fase de licitación.
2. Solicitar la documentación completa para iniciar diseños, evitando actualizaciones constantes.
3. Informar al cliente sobre los procesos de comunicación, estableciendo canales formales.
4. Asegurar que todas las partes involucradas conozcan y respeten los acuerdos.

5. Establecer límites en la duración y frecuencia de reuniones para optimizar tiempos de trabajo.

¿Cómo puede ayudarte KINENERGY?

En KINENERGY contamos con la experiencia y el conocimiento para desarrollar ingenierías eficientes, seguras y alineadas con las normativas vigentes. Nuestro equipo está preparado para gestionar proyectos complejos, asegurando una comunicación efectiva y optimizando tiempos y costos.

Si necesitas asesoría en tu proyecto,deja tus datos para que nuestro equipo se comunique contigo.

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Rebeca Meneses

Desing Manager Jr.

Rebeca cuenta con más de 6 años de experiencia en proyección, ejecución y administración de obra en diferentes giros de la construcción habitacional, comercial-restaurantero e inmobiliaria.
Destaca su participación en el proyecto de transformación de la Embajada de la Unión Europea en la CDMX.
Rebeca vive en la CDMX con su esposo e hija y disfruta de las actividades al aire libre y de la música Rock alternativo.

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El impacto del Modelado Energético en la obtención de certificaciones sostenibles

Tue, 04 Mar 2025 18:22:12 -0600

En nuestro artículo anterior, “Primera certificación WELL Platino en México: la importancia de un socio estratégico para desarrollar espacios saludables y sostenibles”, destacamos un hito importante en la construcción en México: la obtención de la primera certificación platino WELL. Este logro no solo subraya la importancia de adoptar prácticas sostenibles, sino que también establece un estándar para futuros proyectos en el país.

En la era de la sostenibilidad y la eficiencia energética, el modelado energético se ha convertido en una herramienta fundamental para los profesionales de la construcción y la industria. Pero ¿qué es exactamente el modelado energético y cómo puede ayudar a tus proyectos a alcanzar un mayor nivel de eficiencia y sostenibilidad?

El modelado energético es un proceso que utiliza herramientas especializadas para simular y analizar el consumo energético de un edificio o instalación. Esta práctica permite a los diseñadores e ingenieros identificar oportunidades de ahorro energético y optimizar el uso de recursos desde las primeras etapas del proyecto. Al realizar simulaciones detalladas, se pueden evaluar diferentes escenarios y configuraciones, lo que facilita la toma de decisiones informadas que impactan positivamente en la eficiencia energética del edificio.

Una de las contribuciones más significativas del modelado energético es su papel en la obtención de certificaciones sostenibles como LEED. Estas certificaciones requieren cumplir con criterios específicos de eficiencia energética y sostenibilidad, y el modelado energético proporciona la evidencia necesaria para demostrar que se están alcanzando estos estándares.

El modelado energético ofrece una gran variedad de beneficios para los proyectos de construcción y operación de edificios, negocios y plantas industriales. Entre los más destacados se encuentra la identificación de oportunidades de ahorro energético, que permite evaluar y simular el consumo bajo distintos escenarios, optimizando parámetros como iluminación, envolventes y sistemas HVAC. Además, contribuye a la optimización del consumo energético, ayudando a reducir la huella de carbono y los costos operativos.

También, se observa una mejora de la eficiencia que aumenta la productividad de los sistemas de iluminación, HVAC y otros componentes clave. Por último, facilita el incremento del valor de los proyectos, ya que las certificaciones y la eficiencia energética aumentan su atractivo en el mercado.

El proceso del modelado energético en KINENERGY

En KINENERGY, nuestro proceso de modelado energético es meticuloso y está diseñado para garantizar resultados precisos y efectivos. Comenzamos con la recopilación de información clave, que incluye planos arquitectónicos, memorias de cálculo y fichas técnicas.

A partir de los datos recopilados, creamos una representación volumétrica del edificio o instalación, permitiéndonos visualizar la estructura y sus componentes de manera integral.

Mediante herramientas especializadas como e-Quest, asignamos parámetros esenciales que afectan el consumo energético, tales como sistemas de iluminación, envolventes térmicas, sistemas HVAC y vidrios. Cada uno de estos elementos configurado cuidadosamente para replicar las condiciones operativas del proyecto.

Una vez establecidos los parámetros, realizamos simulaciones que nos permiten evaluar distintos escenarios de eficiencia energética. Esto incluye la comparación entre el Caso Base y los Casos Propuestos, lo que nos ayuda a identificar mejoras en eficiencia y ahorros económicos potenciales.

De igual manera, elaboramos informes detallados que muestran las comparativas de consumo y eficiencia para finalmente trabajar hacia la obtención de la certificación LEED, utilizando LEED Online para gestionar y documentar todo el proceso de certificación, garantizando el cumplimiento de los requisitos necesarios.

¿Cuál es el impacto del modelado energético en la obtención de certificaciones sostenibles?

La implementación de certificaciones sostenibles, respaldadas por el modelado energético, genera un impacto sustentable significativo tanto en los edificios como en la sociedad.

Estas certificaciones promueven el uso eficiente de recursos, la reducción de emisiones de carbono y el aprovechamiento óptimo de la energía, haciendo que las construcciones sean más amigables con el medio ambiente y para la sociedad esto se traduce en espacios más saludables y confortables, además de fomentar una cultura de responsabilidad ambiental.

En KINENERGY, estamos comprometidos con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Si tienes algún proyecto o necesitas ayuda, contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a alcanzar tus objetivos energéticos.

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Primera certificación WELL Platino en México: la importancia de un socio estratégico para desarrollar espacios saludables y sostenibles

Thu, 27 Feb 2025 08:50:18 -0600

¿Alguna vez te has preguntado qué significa como empresa contar con espacios que ofrezcan una buena calidad de aire interior?, ¿Cómo podemos incentivar a nuestro personal a consumir más agua, considerando la amplia variedad de bebidas disponibles en la actualidad? O ¿Cuál es el impacto de una iluminación adecuada y un buen confort térmico en la salud y el bienestar de nuestro capital humano, especialmente cuando pasan hasta más de 9 horas en la oficina?

Estas son preguntas que solo un pequeño porcentaje de las empresas se plantea en su desarrollo de capital humano. Sin embargo, cada vez más organizaciones están interesadas en comprender cómo sus espacios impactan en la salud, productividad y bienestar de quienes los habitan.

La certificación WELL surgió de investigaciones que buscaban entender cómo los edificios afectan a las personas, más allá de la eficiencia energética o la estética. Su objetivo es mejorar la conexión entre los edificios y sus ocupantes, promoviendo un ambiente que favorezca la salud humana y el rendimiento.

WELL Platino, un caso de éxito en México

Una institución financiera demostró su compromiso con el bienestar de su talento al adoptar una estrategia global basada en WELL at Scale. Recientemente, su proyecto ICG Front Office en la Ciudad de México obtuvo la certificación WELL Platino, consolidándose como un referente en el sector. Este logro no solo reconoció la eficiencia energética del edificio, previamente certificado con LEED, sino que también puso en el centro de la estrategia el bienestar de sus colaboradores.

Desde la selección del edificio, la institución formó un equipo interdisciplinario que aseguró el cumplimiento de los estándares WELL desde la fase de diseño. Y el equipo de KINENERGY desempeñó un papel clave en este proceso, brindando consultoría especializada y realizando pruebas de desempeño como WELL AP y Performance Testing Agent, con personal acreditado.

Calidad del aire interior, agua e iluminación: pilares fundamentales para el bienestar

Uno de los aspectos más relevantes evaluados en este proyecto fue la calidad del aire interior. Actualmente, las oficinas de ICG presentan niveles excepcionalmente bajos de compuestos orgánicos volátiles como benceno, tolueno y formaldehído, mientras que la concentración de monóxido de carbono y ozono es casi inexistente. Esto se logró mediante controles estrictos en la selección de productos de limpieza, eliminando ambientadores con fragancias químicas que podrían comprometer la calidad del aire. Además, la renovación del aire exterior fue optimizada para garantizar un ambiente saludable, incluso en una ciudad con altos niveles de contaminación. Nuestra participación en el proceso de commissioning bajo la certificación LEED facilitó el cumplimiento de las tasas de ventilación y aseguró la calidad del aire interior.

Otro aspecto destacable es la calidad del agua. En ICG no sólo se provee agua potable a los empleados, sino que se garantiza su máxima calidad mediante filtración por ósmosis inversa y verificaciones de laboratorio certificadas bajo estándares internacionales. Se cuida que el agua esté libre de coliformes, turbidez y que mantenga una composición química adecuada, fomentando su consumo en un ambiente laboral saludable.

La iluminación tiene un efecto significativo en la concentración y el bienestar, pues niveles inadecuados pueden provocar fatiga visual y posturas incorrectas. Desde el diseño del proyecto, se garantizó una iluminación uniforme para evitar sombras y contrastes excesivos.

Durante el Performance Testing, se verificó la instalación de más de 320 luminarias en distintas áreas de trabajo y más de 110 en circulaciones, baños y comedor, asegurando un entorno visualmente cómodo.

Estrategias complementarias para el bienestar

Las estrategias de la institución financiera fueron más allá de los requisitos mínimos de WELL. Se implementaron escritorios de altura ajustable para mayor ergonomía, snacks saludables con etiquetado claro y espacios de meditación y descanso para reducir el estrés y la fatiga mental. También, se realizaron 16 mediciones de confort térmico en diferentes áreas, garantizando el cumplimiento de los estándares de temperatura y humedad relativa.

Además, se llevaron a cabo pruebas de desempeño acústico para minimizar ruidos internos y externos, promoviendo un ambiente de trabajo más concentrado y confortable.

Nada de esto sería posible sin la colaboración de un equipo altamente calificado, que incluyó consultores WELL, especialistas en MEP, agentes de Cx y diseñadores. Gracias a este esfuerzo conjunto, no sólo se logró la certificación WELL Platino, sino que se superaron los estándares establecidos. Cabe destacar que el compromiso de la institución financiera con el bienestar de sus colaboradores fue clave en este proceso.

La certificación WELL es más que un distintivo; es una declaración de principios en favor de la salud y el bienestar de los usuarios.

En KINENERGY nos sentimos orgullosos de haber sido parte de este proyecto, aportando nuestra experiencia y herramientas para lograr este importante reconocimiento. Nuestra capacidad para adaptarnos a las necesidades del cliente y nuestra infraestructura para realizar pruebas de Performance Testing fueron fundamentales en el éxito del proyecto.

Estamos convencidos de que este tipo de iniciativas no sólo benefician a las empresas, sino a la sociedad en su conjunto, al promover una cultura de salud y bienestar.

¿Te gustaría lograr esta certificación en tu edificio? En KINENERGY podemos ayudarte. ¡Déjanos tus datos y nos pondremos en contacto contigo!

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Ximena Torres

Directora de Portafolio

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.

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Roberto del Castillo

Consultor de Sostenibilidad

Roberto es Ingeniero Mecánico, egresado de la Universidad Tecnológica de México.

Ha trabajado desde hace más de diez años dentro de la industria de la construcción, ha estado inmerso en más de 30 proyectos. Se desempeñó durante 8 años en supervisión de proyectos de HVAC enfocado a gestionar certificaciones LEED, procesos de Commissioning y TAB dentro de ese ramo. Ha participado en proyectos como Torre BBVA, Centro Operativo BBVA, Terret Polanco (Nestlé), Plaza Claro en Colombia, Hotel Maroma Secrets en Playa del Carmen entre otros.
Comenzó como consultor de commissioning en el año 2020 enfocado a los temas de energía dentro de las certificaciones LEED, colaborando en proyectos como: Faurecia (Puebla) LEED NC, Torre de Hospitalización (Nutrición) LEED HC, Uber Offices MX (certificación LEED ID+C y WELL), Torre Mayor y Torre Diana (certificación WELL Health & Safety para ambas y LEED O+M para Torre Mayor) y naves industriales en general.
Ha sido docente e impartido cursos con temas de LEED, WELL y Commissioning; y dos veces ponente en diplomados de arquitectura de la UNAM.
Posee vigentes las credenciales LEED AP BD+C y WELL AP otorgadas por el Green Business Certification Inc. (GBCI).

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Aranza San Nicolás

Project Manager Jr.

Aranza cuenta con más de 3 años de experiencia en la gestión de la certificación EDGE para portafolios de vivienda, naves industriales y museos como son el Palacio de Iturbide, además ha colaborado en certificaciones LEED y WELL de corporativos bancarios y otros edificios comerciales.
Cuenta con las credenciales de EDGE Expert, otorgada por el International Finance Corporation (IFC); Experta Minergie, otorgada por Minergie México. Curso el diplomado en Diseño y Edificación Sostenible de la Universidad Nacional Autónoma de México, así mismo completo un curso para Elaboración de Reportes de Sostenibilidad impartido por Agencia Verde.

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Performance Testing Audit: lo que debes saber para certificar tu edificio con WELL

Fri, 10 Feb 2023 10:03:09 -0600

Como se mencionó anteriormente en el artículo “Creando espacios saludables, sustentables y rentables: Certificación WELL”, ésta surgió en 2014 y es la única certificación que está enfocada en que el diseño de espacios promueva la salud humana; desde entonces ha tenido el objetivo de crear espacios saludables, estudiando los factores que más alteran la salud de las personas e incorporando estrategias que al mismo tiempo sean sustentables para el planeta.

International WELL Building Institute

La certificación WELL es reconocida a nivel internacional y es realizada por el International Well Building Institute (IBWI). Como muchos sabemos, la certificación LEED se enfoca en la eficiencia energética que logra un inmueble mientras que WELL concentra sus esfuerzos hacia el bienestar del usuario final del espacio.

La certificación WELL contempla las siguientes categorías:

Cabe destacar que su organización es muy similar a un Scordcard de LEED, pero su contenido difiere bastante ya que con los proyectos LEED se puede comisionar cuando ya se haya concluido la construcción del inmueble sin importar cuando vayan a ocupar el espacio.

Performance Testing Audit

Cada proyecto de WELL se verifica a través de pruebas en sitio o mejor conocido como el Perfomance Testing Audit el cual se lleva a cabo al menos 3 meses después de la ocupación regular que tendrá el proyecto.

El Auditor irá al proyecto para realizar varias pruebas, dependiendo del Scorecard.

El ciclo de vida de un proyecto WELL puede tener 2 pruebas:

Pre Testing.
Performance Testing.

Ambas pruebas no pueden ser realizadas por el mismo sujeto para evitar conflicto de intereses. Tampoco pueden participar en el proceso de diseño o consultoría.

¿Quién realiza la auditoría?

La auditoría sólo puede ser realizada por Performance Testing Organization o Performance Testing Audit avalados por WELL. Estos son publicados a través de un directorio en la siguiente página https://account.wellcertified.com/directories/organizations.

Están organizados por países, actualmente en América hay organizaciones y/o auditores en Canadá, Estados Unidos, Brasil y México.

Nuestra participación es definida por el Scorecard de acuerdo con las estrategias que el consultor defina con el cliente.

WELL te da la oportunidad para el cumplimiento de pre-requisitos y créditos con más de una opción, en muchas ocasiones. La lectura del Scorecard depende también de la versión con la que el proyecto se inscribe, dependiendo de las versiones hay diferentes alternativas para el cumplimiento de los objetivos.

Ejemplos de pruebas para auditoría

Agua

Iluminación

Sonido

Aire

Es también responsabilidad de la PTO la evidencia fotográfica de algunos créditos que se indican de esta manera:

Presupuesto paramétrico

Si no se cuenta con un proyecto cerrado y/o Scorecard definido, es posible realizar una cotización paramétrica sólo asumiendo el cumplimiento de pre-requisitos donde interviene Performance Testing Audit encima de la opción de sensor data y créditos no tan complicados de obtener a través del PTA. Como son las siguientes pruebas:

Si el Scorecard se mantiene sólo con el cumplimiento de pre-requisitos, el presupuesto sigue siendo paramétrico pues la cantidad de mediciones de los parámetros dependen de:

M2 del WELL boundary.
Cantidad de configuraciones de agua (lavamanos, tomas de agua para consumo humano, si tiene cocina o comedor).
Cantidad de usos de espacios del proyecto (oficinas cerradas, salones, oficinas para conferencias,etc.).

Para una cotización final se requiere la planta arquitectónica con muebles definitivos, así como el Scorecard que se envía al IWBI en la etapa de revisión de diseño, pues ahí se define las alternativas por las que está optando el proyecto.

ILAC: Pruebas de laboratorio

WELL indica los parámetros que deben ser medidos por laboratorios certificados por ILAC.

ILAC es la Organización Internacional para Organismos de Acreditación que operan de acuerdo con ISO/IEC 17011 e involucrada en la acreditación de organismos de evaluación de la conformidad, incluidos:

Laboratorios de calibración (que utilizan ISO/IEC 17025).
Laboratorios de prueba (que utilizan ISO/IEC 17025).
Laboratorios de pruebas médicas (utilizando ISO 15189).
Organismos de inspección (utilizando ISO/IEC 17020).
Proveedores de ensayos de aptitud (utilizando ISO/IEC 17043).
Productores de materiales de referencia (utilizando ISO 17034).

Dependiendo del país es como se deben de buscar los homólogos a esta acreditación.

La página oficial de ILAC (https://ilac.org/ilac-membership/members-by-economy/) organiza alfabéticamente los países e indica las organizaciones homologas, por ejemplo, en México son los laboratorios que pertenecen a EMA e IAAC.

Equipos de medición manual

Los parámetros que se miden con equipo de medición manual deben cumplir con los estándares de WELL, por ejemplo:

En la categoría de iluminación para cumplimiento de pre-requisito Visual Lighting, el luxómetro debe tener corrección cosenoidal.
En la categoría de aire, los equipos de medición deben de cumplir con rangos de medición, resolución del instrumento y límite interior detectable muy específico.

Como parte de la documentación, no sólo se reportan resultados y evidencia fotográfica, también se tienen que cargar:

Fichas técnicas de los equipos.
Certificados de calibración.
Fotografías de las pantallas de los equipos con la medición que se reporta y donde se pueda comprobar la altura en que se instalaron.
En el caso de los laboratorios, se debe documentar la acreditación de ILAC, carta cadena de custodia, evidencia fotográfica de cómo son tomadas las mediciones y cómo se transportan.

Re Testing

Si los resultados no cumplen con los estándares de WELL, por ejemplo, sí rebasan los límites que establece la entidad PTO sólo se puede limitar a presentar los resultados, ya que opinar en las medidas para “bajar” parámetros representaría conflicto de intereses como auditores que avalarán los resultados ante IWBI.

Es importante mencionar que en ocasiones los estándares de WELL son más altos que en la normativa local y se deben de cumplir lo que indique WELL.

A continuación, un ejemplo de los estándares de WELL vs la normativa Chilena en relación al parámetro de Formaldehido:

Tabla de resultados - Folmaldehido

Es importante resaltar que, si el proyecto no cumple con la normativa establecida por WELL, pero si lo hace respecto a la normativa local no existen criterios válidos para solicitar una apelación y lo que se deberá hacer es implementar los ajustes necesarios que nos permitan alcanzar los parámetros establecidos por el IWBI.

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Ximena Torres

Project Manager Cx

Cuenta con más de 10 años de experiencia en gestión de construcción de comercial interior y retail, coordinación de equipos multidisciplinarios y comunicación directa con PM y cliente final. Preparación académica, tiene la licenciatura en Arquitectura y Maestría en Dirección de Proyectos. Expertise como controller financiero de proyectos.