Los dos puntos que podemos resaltar de los hallazgos observados son:

a) Los mantenimientos son sumamente importantes y se deben llevar a cabo en los periodos recomendados por los fabricantes de los equipos, incluso si el edificio no está operando. Si esto se lleva a cabo de manera regular, será más fácil identificar las posibles fallas que pudiera presentar un equipo y en caso de una situación de riesgo el sistema respondería sin mayor complicación. 

b) Tener claro bajo qué condiciones debería encontrarse el sistema. Como se mencionó antes el sistema tenía la bomba diésel en posición (OFF) pero, nadie del personal sabía por qué o quién la había dejado en esa condición, por lo que es recomendable tener todos los controles y bitácoras actualizados sobre la manipulación de los equipos.

Otro de los sistemas al que se le realizaron pruebas de funcionalidad, fue al de ventilación para presurización de escaleras. Este sistema que va de la mano de la protección contra incendio y alarmas de emergencia también presentó condiciones que no garantizan la seguridad del edificio.

En un principio se confirmó que el equipo cumplía con la propuesta de ingeniería y el submittal. A primera vista, llamó mucho la atención que fuera un equipo muy grande físicamente. Confirmando posteriormente la información del cuadro de equipos, se observa que es un ventilador centrifugo S&P, con un peso de 640 kg, potencia de 7.5 hp y capacidad de 27,632 CFMs. El edificio analizado es de tamaño medio, compuesto por tres sótanos de estacionamiento, planta baja con objetivo comercial y siete niveles para oficinas, es decir, once niveles en total, por lo que el cubo de escaleras no es muy grande.

Se inspeccionó el equipo y se confirmó su excelente estado en sus componentes y bandas.

Se iniciaron las pruebas funcionales midiendo la presión diferencial en el cubo de escaleras de acuerdo con los parámetros establecidos por la normativa y protección civil. 

Una vez arrancado el equipo, se observó que la presión al interior del cubo de escaleras era demasiado alta. Y se podría pensar que esto es positivo, porque al final lo que estás buscando es que esa presión impida que el humo entre y las personas puedan evacuar el edificio de forma segura en caso de un posible incendio. Sin embargo, la presión era tan alta que las puertas no se podían abrir. La fuerza generada por el aire era tan grande que se requerían dos personas para poder abrir las puertas o cerrarlas. 

¿Qué tenemos entonces con esta condición? Un equipo que fue mal calculado y se encuentra sobredimensionado, causando que un sistema que debería ser para garantizar la seguridad del personal ahora es un punto más de riesgo, dado que una persona promedio no tendrá la fuerza suficiente para abrir una puerta con tal nivel de presión al interior del cubo de escaleras y si logrará abrirla, es posible que no pueda cerrarla o corra el riesgo que una de sus manos pueda se atrapada por la puerta ocasionando posibles lesiones graves. 

El riesgo observado es alto, si el personal activa un “pull station” para activar las alarmas sonoras debería entrar en operación el protocolo correspondiente a la evacuación del edificio en el menor tiempo posible, esto incluye la activación de alarmas sonoras y auditivas, liberación de acceso y la presurización de escaleras, sin embargo, por la condición de alta presión mencionada el personal tardará más de lo necesario en poder salir y el protocolo de seguridad no habría cumplido con su objetivo.

Con las condiciones actuales, observamos como el riesgo operativo es alto, pero, sobre todo los posibles daños y lesiones a usuarios serían casi un hecho, dado que el sistema que debería ser parte de la seguridad se convierte en un punto de falla adicional en caso de una situación de riesgo por incendio, en la que puede fallarte tu sistema de bombas y no se apagaría el fuego y además no podrías evacuar. El edificio se convierte en una trampa para el personal con posibles resultados catastróficos. 

Este tipo de condiciones deben ser revisadas y corregidas lo antes posible para poder darle certidumbre al cliente de que puede contar con instalaciones seguras sin poner en riesgo sus operaciones y a sus colaboradores. Además de que cumpliría con las normativas correspondientes a "seguridad, salud y medio ambiente" así como las de Protección Civil.

¿Cuál es la lección más importante que queremos dejar al compartirles este caso de estudio? Asegurar la integridad y los procesos que procuran la seguridad de los integrantes en un edificio, no es algo que debe tomarse a la ligera. Un edificio es un ecosistema que puede ser bastante complejo y se requiere de expertise técnico para evaluar, identificar oportunidades y corregirlas. Más aún, la revisión periódica es sumamente importante, ya que se puede creer que se cuenta con los equipos correctos en funcionamiento, pero estos pueden estar deteriorados, mal calibrados o incluso mal instalados y esto puede volverlos un foco de riesgo. En KINENERGY, contamos con la capacidad, el conocimiento y la disposición para apoyarte y asegurar la integridad de los espacios que estas considerando rentar o adquirir para tus oficinas. ¡Platiquemos!