Certificación LEED: Rating System

Examinemos estas familias:

• BD+C - Diseño y construcción de edificios: Este grupo implica la creación de nuevos edificios, incorporando prácticas sustentables desde su concepción hasta su construcción. 
• ID + C - Diseño y construcción de interiores: Enfocado en el interiorismo de edificios, este grupo busca integrar elementos sustentables y eficientes en el diseño interior. 
• BO&M - Operación y mantenimiento de edificios: Para aquellos edificios ya existentes, este grupo se centra en optimizar su eficiencia operativa y mantener estándares sostenibles a lo largo del tiempo.
• ND - Desarrollos urbanos: La planificación de barrios y comunidades sostenibles es clave en esta categoría, abordando la complejidad de entornos urbanos desde una perspectiva verde.
• HOMES - Diseño y construcción de viviendas: Desde viviendas unifamiliares hasta estructuras de gran altura, este grupo se ocupa de incorporar prácticas sustentables en proyectos residenciales.
• Ciudades y comunidades completas: La adición más reciente, esta familia se dedica a la sostenibilidad a nivel macro, abordando el diseño y la planificación de ciudades enteras, tanto existentes como en desarrollo.

El sistema de certificación LEED se basa en la asignación de créditos, diseñados para evaluar y reconocer prácticas sustentables específicas en el diseño, construcción y operación de las edificaciones.

Es por ello que cada crédito tiene requisitos específicos y, en muchos casos, se divide en prerrequisitos obligatorios y créditos opcionales. Es muy importante que a la par, los equipos de proyectos cumplan con estos requisitos y documentos mediante la plataforma LEED en línea ya que el puntaje final determina el nivel de certificación obtenido: Certificado, Plata, Oro o Platino.

La certificación LEED implica un proceso integral, desde el registro del proyecto hasta la obtención de comentarios y la revisión final. La colaboración multidisciplinaria es clave, y el diseño Integrativo se destaca como una categoría especial que coordina todas las estrategias a lo largo del proyecto.

Los consultores de sustentabilidad y los agentes de commissioning son actores fundamentales en el proceso, pues los primeros aportan conocimientos sobre diseño sustentable y la certificación LEED, mientras que los segundos lideran el proceso durante el diseño, construcción y ocupación del edificio.

Para comprender cómo se estructura LEED, es esencial entender que las categorías de crédito provienen directamente de las categorías de impacto.Estos objetivos fundamentales incluyen la reducción de la contribución al cambio climático, la mejora de la salud en edificaciones, la protección y mejora de la biodiversidad y los ecosistemas, la mejora de la calidad de vida en comunidades, la promoción de materiales sustentables y regenerativos, la protección y restauración de los recursos hídricos, y la construcción de una economía verde.

Estas categorías de impacto son la base sobre la cual se construyen las categorías de créditos en las versiones 4 y 4.1 del sistema de certificación LEED, demostrando el compromiso continuo con objetivos sustentables que van más allá de la eficiencia energética y abordan los aspectos fundamentales de la sostenibilidad.

En el sistema de certificación LEED, las categorías de créditos para las versiones 4 y 4.1 están diseñadas para evaluar y reconocer prácticas sostenibles específicas en el diseño, construcción y operación de edificaciones. Estas categorías proporcionan un marco estructurado para medir la sostenibilidad de un proyecto y asignarle un puntaje que determine el nivel de certificación obtenido.

La certificación LEED asigna niveles basados en la puntuación total del proyecto. Estos niveles son:

El Green Business Certification Inc (GBCI), actúa como un tercero imparcial encargado de revisar la documentación del proyecto, de esta manera se puede asegurar que la evaluación es objetiva y libre de conflictos de interés. Además de certificar edificios, el GBCI también otorga acreditaciones a individuos con conocimientos especializados en sostenibilidad.

En el ámbito de la construcción sustentable, las personas no se certifican, se acreditan. Las credenciales LEED son escalonadas, comenzando con la credencial LEED Green Associate, que representa un conocimiento básico en sostenibilidad arquitectónica. Le sigue la credencial AP (Accredited Professional), que permite especializaciones en diversas áreas del sistema de certificación y la credencial más alta es Fellow, reservada para profesionales con más de diez años de experiencia en la industria de la edificación sustentable.

El Scorecard es un documento adaptado según el tipo de certificación, en donde se detallan las categorías de impacto, prerrequisitos y créditos, y aunque la cantidad de créditos puede variar según la certificación, la estructura básica se mantiene. De igual manera el puntaje máximo alcanzable es de 110 puntos.

De todos los créditos disponibles:

• 35% se relacionan con no contribuir al cambio climático. 
• 20% con disminuir impactos directos a la salud humana.
• 15% con disminuir el impacto a los recursos hídricos.
• 10% minimizar afectaciones a la biodiversidad.
• 10% a desarrollar una economía verde.
• 5% con mejorar a la comunidad y recursos naturales

En cada categoría la obtención de créditos es una tarea integral, es decir, no se pueden obtener puntos fraccionados; se otorgan créditos completos o ninguno.

Esta estructura fomenta la implementación efectiva de estrategias sostenibles, asegurando que cada esfuerzo sea significativo y contribuya de manera sustancial a los objetivos de sostenibilidad.

Antes de embarcarse en la travesía hacia la certificación LEED, el proyecto debe asegurarse de satisfacer los mínimos requerimientos del programa.

Las condiciones mínimas que hacen que un proyecto sea adecuado son:

• Ubicación permanente en tierra existente: se requiere que el proyecto esté ubicado de manera permanente en tierra existente, excluyendo estructuras móviles o temporales. 
• LEED Boundary: la superficie que busca la certificación no debe ser menor al 2% de la superficie total dentro de los límites del terreno del proyecto.
• Dimensione mínimas con las que se debe cumplir:

LEED BD+C, O+M   mínimo  93m2

LEED ID+C  mínimo 22m2

LEED ND  máximo 1500 acres

HOMES  mínimo 1 unidad

Es importante destacar que para certificar un proyecto se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Cumplir con los mínimos requisitos del programa (MPRs). 
2. Cubrir todos los prerrequisitos.
3. Cubrir al menos 40 créditos. 

El proceso integrativo es fundamental en la certificación LEED porque fomenta la colaboración multidisciplinaria desde las etapas iniciales del proyecto hasta su culminación.

1. Maximización de sinergias: la colaboración temprana puede conducir a soluciones más efectivas y eficientes entre las estrategias sostenibles y los objetivos del proyecto. 
2. Reducción de costos y tiempos: la integración temprana de prácticas sostenibles puede ayudar a evitar retrabajos y costos adicionales en etapas posteriores del proyecto. La toma de decisiones colaborativa puede acelerar el proceso de certificación.
3. Compromiso de los actores clave: el proceso integrativo fomenta el compromiso y la responsabilidad compartida entre los actores clave.
4. Mejora continua: la integración de enfoques sostenibles desde el principio del proyecto sienta las bases para la mejora continua a lo largo del ciclo de vida del edificio, contribuyendo a un impacto ambiental positivo a largo plazo.

Una vez preparado el proyecto, se registra en la plataforma de Green Business Certification Inc. (GBCI), marcando el inicio formal del proceso. En esta etapa hay dos opciones de revisión: el estándar review y la revisión preliminar, con comentarios esperados en un plazo de 20-25 días hábiles y tras recibir comentarios se realizan ajustes y adiciones según sea necesario.

Se envía una revisión final seguida de comentarios finales en otros 20-25 días hábiles y por último es aceptar el nivel de certificación obtenido, ya sea Plata, Oro o Platino.

En casos de discrepancias, se puede iniciar un proceso de apelación, o bien, el proyecto logra oficialmente la certificación LEED.

Otra estrategia de certificación LEED es la certificación dividida, una opción que permite abordar y documentar los créditos de diseño antes del inicio de la construcción.

La certificación dividida tiene dos fases: la primera aborda los créditos de diseño, y la segunda se centra en los créditos de construcción durante el proceso constructivo. Esta flexibilidad proporciona eficiencia al tiempo que permite ajustes en caso de modificaciones significativas durante la construcción, garantizando coherencia entre el diseño y la ejecución.

Como parte de nuestro compromiso con la construcción sostenible, KINENERGY está inmerso en un emocionante proyecto de certificación LEED para nuevas oficinas del sector bancario en la Ciudad de México.

Este proyecto consta de seis niveles de oficinas con una superficie total de 8,960 metros cuadrados, ubicado en Santa Fe, Ciudad de México.

El proyecto aspira a obtener la certificación LEED Gold, reflejando su compromiso mediante un diseño sustentable y eficiencia operativa.

Durante el proceso de certificación, nuestro equipo de consultores se ha enfrentado a diversos desafíos, destacando entre ellos los constantes cambios en el diseño después del inicio de la construcción y la decisión de agregar medio nivel adicional al proyecto, así como un cronograma ajustado.

Con estos requerimientos se generaron desafíos logísticos y de cronograma, los cuales se han abordado mediante una estrecha coordinación entre los actores involucrados.

Para resolver este proyecto llevamos a cabo una coordinación estrecha entre los equipos de diseño, construcción y el propietario, implementando workshops regulares para evaluar el impacto de los cambios en los requisitos de LEED y ajustar estratégicamente la planificación.

La utilización del Estándar Review, nos ayudó involucrando una revisión inicial y comentarios, permitiendo flexibilidad para asegurar una certificación exitosa.

De esta manera, nuestro equipo trabajó para optimizar el cronograma y los cambios sin comprometer los objetivos de la certificación.

En resumen, la resolución exitosa de este desafío se basó en una comunicación efectiva, coordinación constante y adaptabilidad para cumplir con los estándares LEED mientras se superaban obstáculos inesperados. Estos enfoques fueron fundamentales para avanzar hacia la certificación LEED Gold del cliente.

En KINENERGY, trabajamos mano a mano con nuestros clientes para guiarlos a través de este proceso, asegurándonos de que cada paso se realice con precisión y eficacia.

Si estás interesado en la obtención de la certificación LEED para tus proyectos o tienes dudas, escríbenos aquí para descubrir cómo podemos ayudarte en tu viaje hacia la certificación LEED y la construcción sostenible.