¿Qué es el modelo BIM?
BIM (Building Information Modeling) es un proceso inteligente basado en modelos 3D con datos paramétricos que representan fielmente cada elemento constructivo. A diferencia del diseño tradicional, BIM conecta equipos, flujos de trabajo y datos a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto: desde la concepción y diseño hasta la construcción, operación y mantenimiento.
Más que un software, BIM es una metodología colaborativa que unifica disciplinas y fomenta una visión integral del activo. Su aplicación permite descubrir nuevas formas de trabajo, reducir riesgos y maximizar el retorno de inversión.
En “Importancia de la interoperabilidad en BIM” mencionamos que la colaboración entre disciplinas y el intercambio fluido de información son pilares fundamentales para el éxito de cualquier proyecto. Esa interoperabilidad es, precisamente, la base sobre la que se desarrolla el proceso del modelado BIM paso a paso: una metodología que integra arquitectura, ingeniería y construcción dentro de un mismo entorno digital.
Las bases del modelado BIM
Modelos inteligentes. El núcleo de BIM radica en la creación de modelos tridimensionales con datos paramétricos, que no solo representan la geometría, sino también las propiedades técnicas y funcionales de cada componente.
Integración disciplinar. BIM integra arquitectura, estructura, instalaciones MEP y otras especialidades en un solo entorno digital. Esto garantiza coherencia y elimina los conflictos que históricamente surgen entre planos o disciplinas aisladas.
Metodología colaborativa. Al centralizar la información en un modelo compartido, BIM promueve la comunicación en tiempo real, mejorando la toma de decisiones y reduciendo las solicitudes de información (RFIs).
Gestión del ciclo de vida. Los sistemas de clasificación (Aplicación de la metodología BIM: sistemas de clasificación) son el punto de partida para estructurar la información dentro del modelo. Gracias a ellos, cada elemento del proyecto puede identificarse, gestionarse y vincularse a lo largo de las diferentes fases. Esto permite gestionar el mantenimiento, la operación, la eficiencia energética y los costos con precisión durante toda la vida útil del edificio.
¿Cuáles son las fases del proceso BIM?
Fase 1: Planificación y concepto
Todo proyecto BIM comienza con la definición de los Requisitos de Información del Cliente (EIR), es decir, qué datos necesita el propietario para tomar decisiones. Con base en esos requisitos, se elabora el Plan de Ejecución BIM (BEP), que traduce las necesidades del cliente en un marco operativo y a partir de ahí se determina el nivel de desarrollo (LOD) del modelo, que especifica cuánta información y detalle debe tener cada elemento en cada etapa, desde lo conceptual hasta lo constructivo.
Fase 2: Desarrollo del diseño
En esta etapa se desarrolla el modelo tridimensional integral, donde confluyen arquitectura, estructura y sistemas MEP en un solo entorno coordinado. La colaboración entre disciplinas se gestiona a través de entornos comunes de datos (CDE), como Autodesk Docs, que centralizan la información y permiten actualizaciones en tiempo real, asegurando que todos los equipos trabajen siempre con la misma versión del proyecto.
Gracias al diseño paramétrico, cualquier modificación realizada en un componente del modelo se refleja de forma automática en el resto de los sistemas.
Fase 3: Análisis y documentación
En esta fase, el modelo se vuelve analítico y permite examinar el proyecto desde distintos enfoques técnicos.
A partir de esta información se desarrollan varios procesos clave que ayudan a validar, cuantificar y optimizar el diseño antes de construirlo como:
- Detección de colisiones: reduce las interferencias entre sistemas hasta en un 70%.
- Cuantificación de materiales (5D BIM): permite estimaciones de costos con una precisión del 3-5%.
- Análisis energético y lumínico: contribuye a reducir el consumo de energía hasta un 20%.
- Documentación automática: planos, secciones y tablas se generan directamente desde el modelo, eliminando inconsistencias.
Fase 4: Construcción y ejecución
Durante la construcción, el modelo BIM se transforma en una herramienta dinámica de control, que conecta la planeación digital con la ejecución real en obra. En esta fase, el modelo guía la coordinación, el seguimiento financiero y la verificación de calidad a través de procesos clave como:
- Planificación (4D) que vincula el modelo con el cronograma del proyecto.
- Gestión de costos (5D).
- Visualización en obra que utiliza realidad aumentada para superponer el modelo sobre el entorno físico.
- Modelos “As Built” que documentan el estado final de la construcción con precisión, dejando un registro digital exacto del resultado.
Fase 5: Operación y mantenimiento
Una vez entregado el edificio, el modelo BIM se convierte en un recurso de gestión operativa, que permite administrar el activo con precisión y eficiencia a lo largo de su vida útil.
Asimismo, es posible implementar estrategias que mejoren el rendimiento y reduzcan los costos mediante:
- Facility Management (FM): seguimiento de activos, equipos e historial de mantenimiento para garantizar la trazabilidad de cada componente.
- Mantenimiento predictivo: uso de los datos del modelo para anticipar fallas y programar intervenciones antes de que ocurran.
- Optimización de recursos: análisis continuo del desempeño que puede reducir los costos operativos entre un 15% y 20%.
¿Qué son los Gemelos Digitales?
Los Gemelos Digitales (Digital Twins) son réplicas virtuales de objetos, sistemas o infraestructuras físicas que permiten analizar, simular y predecir su comportamiento en tiempo real. A través de la conexión con sensores IoT y el uso de datos provenientes del Modelado BIM, los gemelos digitales recopilan información constante sobre el rendimiento, el consumo energético y las condiciones operativas de un activo.
Al combinar BIM, IoT e Inteligencia Artificial, los gemelos digitales permiten predecir fallas, optimizar el consumo energético y extender la vida útil de las edificaciones.
Un ejemplo es el Museo del Futuro de Dubái, que utilizó un gemelo digital para simular la compleja estructura de acero y los paneles de su fachada, asegurando precisión constructiva, seguridad y cumplimiento del cronograma.
El futuro de la construcción
En artículos anteriores hemos destacado que, dentro de la industria AECO (Arquitectura, Ingeniería, Construcción y Operaciones), el uso de softwares BIM suele concentrarse en tareas específicas como el modelado o la detección de interferencias, dejando de lado herramientas clave como la auditoría BIM y la gestión de problemas.
Hoy, esa visión se amplía: BIM ha dejado de ser una herramienta técnica para convertirse en un pilar estratégico dentro de la industria AECO, impactando directamente la productividad, la sostenibilidad y la rentabilidad de los proyectos. Esta evolución refleja cómo la metodología ha pasado de ser un recurso operativo para consolidarse como un elemento central en la gestión inteligente de activos.
Los siguientes cuatro pilares reflejan el verdadero valor de BIM como motor de innovación y transformación en la construcción moderna:
- Inversión estratégica: la implementación de BIM representa una inversión inteligente que ofrece un alto retorno en eficiencia, calidad y rentabilidad, al optimizar los procesos de diseño, construcción y operación de los proyectos.
- Colaboración y reducción de riesgos: BIM fomenta una colaboración efectiva entre todos los equipos involucrados y reduce los riesgos al centralizar la información, mejorar la comunicación y anticipar posibles errores antes de llegar a obra.
- Gestión del ciclo de vida del activo: permite una gestión integral y continua del proyecto, desde su concepción inicial hasta la operación y mantenimiento, garantizando un uso eficiente de recursos y una visión completa del desempeño del activo.
- Tendencias futuras: el futuro de la industria AECO avanza hacia la integración de Gemelos Digitales, Inteligencia Artificial y automatización, tecnologías impulsadas por BIM que transforman la manera en que diseñamos, construimos y gestionamos edificaciones sostenibles.
BIM como inversión estratégica
Como se mencionó anteriormente, adoptar BIM no representa únicamente una actualización tecnológica, sino una decisión estratégica que transforma la manera en que concebimos, diseñamos y operamos los proyectos.
Al integrar personas, procesos y tecnología bajo un mismo lenguaje digital, BIM redefine la colaboración interdisciplinaria y establece nuevos estándares de eficiencia, calidad y rentabilidad en la industria AECO.
En este nuevo contexto, el modelo BIM se consolida como el idioma común de la innovación, capaz de convertir la información en conocimiento y el conocimiento en mejores decisiones.
Si buscas optimizar tus proyectos con una metodología integral y orientada a resultados, déjanos tos datos aquí y conversemos sobre cómo BIM puede transformar tu próximo proyecto.
Luis Martínez
Modelador HVAC Revit
Modelador HVAC Revit
